[摘要] 史上最严厉调控长达一年之久，整个中国房地产市场都在面临着洗牌或调整的阵痛：有开发商因缺少资金而不得不被并购；有二手门店由于长期无成交而不得不选择关门；而有疯狂的炒房者竟然“炒房炒成房东”……
编者按：
当潮水褪去，才知道谁在裸泳。
史上最严厉调控长达一年之久，整个中国房地产市场都在面临着洗牌或调整的阵痛：有开发商因缺少资金而不得不被并购；有二手门店由于长期无成交而不得不选择关门；而有疯狂的炒房者竟然“炒房炒成房东”……
以上都是发生在最近最真实地房地产市场写照。
住建部专家秦虹近期辗转走访三线城市调研。她发现，由于投资渠道匮乏，而通胀因素并没有消除，房地产市场仍然是投资的主要方向。
北京某著名豪宅操盘手近期悄然转身某三线城市，受约操盘该市一豪宅项目。这位有着投资经验和判断市场能力的操盘手的感悟仅是一句话：留守北京的开发商一定会后悔没能早点出来。
而在那些专业房地产人士眼中，正有着大好购房机会的我们，真的意识到了吗？
三线楼市的“春天”
秦虹估算，限购使得约4000亿元资金正在寻找出口。
“调控主要是在35个城市采取限购政策。假定这35个城市投资性住房是指两套以上住房的购买需求，这部分约占到20%，北京投资性需求大概占到40%。照此估算，限购使得大概有4000亿左右的资金被迫退出住宅市场。”
在秦虹看来，这类资金可能有三种流向：一是二三线楼市；二是商业地产；三是字画、古玩和股市。但主要投资走向仍然是房地产。
秦虹的猜测并没有出入。壹公馆营销总监近期也深刻感受，与一线城市毫无成交的楼盘相比，壹公馆则呈现出另一番成交景象。
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