[摘要] 史上最严厉调控长达一年之久，整个中国房地产市场都在面临着洗牌或调整的阵痛：有开发商因缺少资金而不得不被并购；有二手门店由于长期无成交而不得不选择关门；而有疯狂的炒房者竟然“炒房炒成房东”……
编者按：
当潮水褪去，才知道谁在裸泳。
史上最严厉调控长达一年之久，整个中国房地产市场都在面临着洗牌或调整的阵痛：有开发商因缺少资金而不得不被并购；有二手门店由于长期无成交而不得不选择关门；而有疯狂的炒房者竟然“炒房炒成房东”……
以上都是发生在最近最真实地房地产市场写照。
住建部专家秦虹近期辗转走访三线城市调研。她发现，由于投资渠道匮乏，而通胀因素并没有消除，房地产市场仍然是投资的主要方向。
北京某著名豪宅操盘手近期悄然转身某三线城市，受约操盘该市一豪宅项目。这位有着投资经验和判断市场能力的操盘手的感悟仅是一句话：留守北京的开发商一定会后悔没能早点出来。
而在那些专业房地产人士眼中，正有着大好购房机会的我们，真的意识到了吗？
三线楼市的“春天”
秦虹估算，限购使得约4000亿元资金正在寻找出口。
“调控主要是在35个城市采取限购政策。假定这35个城市投资性住房是指两套以上住房的购买需求，这部分约占到20%，北京投资性需求大概占到40%。照此估算，限购使得大概有4000亿左右的资金被迫退出住宅市场。”
在秦虹看来，这类资金可能有三种流向：一是二三线楼市；二是商业地产；三是字画、古玩和股市。但主要投资走向仍然是房地产。
秦虹的猜测并没有出入。壹公馆营销总监近期也深刻感受，与一线城市毫无成交的楼盘相比，壹公馆则呈现出另一番成交景象。
“一般来说，由于其保值增值性，豪宅的销售周期都很长，定位于廊坊豪宅壹公馆也不例外。但就目前成交来看，我们估计销售周期很可能比预想的时间缩短一半。”该位营销总监并不愿意承认这是由于一线城市限购而引发的三四线楼市火爆，但据他对购买客户访问发现，多数购买壹公馆楼盘的购房者仍然主要看重楼盘的投资价值。
“多数人最关心楼盘的区位、地段以及在廊坊豪宅市场地位，而这些都是豪宅投资最重要的指标。”该位营销总监表示，这些购房者中不乏来自北京、天津等地的一线城市购房者。
无疑，调控使得三线城市房地产市场炙手可热。
据中房研协对2011年季度销售金额前三十企业的城市分布集中度进行考察后发现，企业在三、四线城市的销售金额达到22%，较2010年增加6个百分点；一线城市的比重则继续大幅度下滑，下降6个百分点至27%；二线城市的比重与去年一样，同为51%。
事实上，这些排名靠前的开发商均有着不为外界所了解的政策研究部门，而他们对于未来市场的判断高于专业投资者。而调控之下，开发商纷纷选择加重三四线城市比重，也是看中这些城市尚未被发掘地巨大的投资潜力。
但当成批开发商纷纷进军三四线楼市时，另一番景象也会随之出现，即，三四线房价正处在涨价前锋。
业内消息称，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。这份名单包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同，以及河北省环首都经济带的廊坊下属的香河、大厂、固安等地。
与此同时，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。
壹公馆相关人士分析认为，调控的确激发了上述地区的投资潜力。但比起香河、大厂、固安等地，作为地级市的廊坊，反而并没有被大肆炒作，房地产市场一直平稳发展。但从发展规划、配套等多项因素来看，廊坊明显处于价值洼地。
“不过，除了具备投资要素的地段等因素，壹公馆还设计了廊坊的入户花园以及小区独享的后花园，并聘请国际物业太平戴维斯，这些都是为了在投资价值基础上增强自住因素，确保豪宅的保值增值性。”该位营销总监称，在同等价格线上，在燕郊、香河等地仅可以购买一套普通住宅，而在廊坊足可以购买一套高端品质的豪宅。这也是近期廊坊豪宅市场备受青睐的主因。
豪宅真正的价值
6月CPI逼近6。
豪宅的价值凸显。
最有力的案例是北京。这是本轮调控中最严厉的城市，但豪宅市场并未受到影响。
据北京豪宅代理机构亚豪数据显示，4月北京单套总价在1000万元以上的公寓豪宅累计成交78套，成交面积2.21万平米，环比3月，成交套数增加52.94%，成交面积上涨22.78%。但价格仅下调1%。
亚豪机构副总经理高姗认为，通胀之势愈演愈烈，加剧了财富阶层对财富缩水的担忧，投资意愿增强。相对于宽幅振荡的股市和长周期的实业投资，豪宅在保值增值方面具备更多的先天优势，这是千万级别豪宅成交量稳步走高的原因。
不过，豪宅能够在调控下逆市走高还有另外一个原因。由于频繁调控，短期投机炒房等需求已经无法满足，而能够满足一步到位的住房需求同时可以保值增值的房产成为购房者购房的重要指标。
“这就是壹公馆最初定位廊坊豪宅的原因。”建工伟业总经理在规划壹公馆之初，曾委托相关代理机构在各大一线城市做过深刻调研，而后决定加大投资打造廊坊豪宅。
“只有做出廊坊最豪宅，才能真正意义保证业主的房产保值增值。事实上，壹公馆本身也具备豪宅的天然因素。比如，距离壹公馆仅一街之隔的廊坊市文化艺术中心公园，是与北京朝阳公园同等级别的国家4A级景区公园，真正这一真正由市政养护的性花园只有“壹公馆”；位于廊坊市主城区的东北隅，廊坊CBD腹地，30连接北京城区，拥有以北环路双向4车道、和平路双向6车道的便利交通等等”。建工伟业总经理表示。
据了解，壹公馆为了使得廊坊豪宅这一称号名副其实，还专门去南方学习，引进同层排水技术，该项先进技术与当今国际建筑界采用的给排水方式同步；另外配备了廊坊市的一梯一户，私家智能磁卡电梯入户；并拥有廊坊市的入户花园景观，平层别墅设计等等。
事实上，按照业内人士对于豪宅的标准，豪宅首先就是体现在建造地点的稀缺性，选址最为重要。豪宅的建造地点要么是在最为繁华的城市中心，要么就是在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。其二是珍贵性。主要指的是稀有资源价值，包括自然景观价值、建筑设计价值与城市的人文价值等等。第三就是舒适性。豪宅最根本的用途毕竟还是用来居住，所以舒适性是一栋豪宅的必备条件。第四是豪华性。既然豪宅是社会精华资源的萃取，显然其建筑与装饰的材料也必须是精益求精。作为一所豪宅的重要组成部分，装修与装饰有着与房子本身同样价值。以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料也不为过。第五是尊贵性。一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。
“在廊坊房地产市场，具备上述因素的楼盘并不多。”廊坊房地产市场业内人士表示。
环首都经济圈的“后花园”
环首都经济圈规划一出，燕郊楼市沸腾了，容积率甚至高达3的普通住宅单价直奔一万；香河也不甘寂寞，万科、万通、绿地等品牌房企纷纷进入；就连固安也热闹起来，房价拔地而起……
而作为环首都经济圈的中心廊坊，却一直以低调地姿态领悟环首都经济圈的真正意义。
据了解，廊坊经济技术开发区目前已有1000多家企业进区，其中包括美国天合集团、德国鲁尔集团、德国西门子、韩国LG集团、澳大利亚BHP等15家世界500强企业。投资国涉及美国、日本、法国、德国等30个国家和港澳台地区，初步形成机械电子、食品、新型建材、轻工纺织、生物制药为主的五大主导产业。被原国务院特区办列为向海外客商重点推荐和重点联系的九个开发区之一。
据了解，由于廊坊城市创新成绩显著，成功获得“国家环保模范城市”、“国家园林城市”、“绿化模范城市”和“国家节水型城市”荣誉称号，两次被评为“国家双拥模范城市”，2007年又在中外跨国公司CEO圆桌会议上荣获跨国公司投资中国城市奖。
关于廊坊的利好并不尽于此。
5月19日，中国·廊坊国际经济贸易洽谈会上，由河北省提出的环首都绿色经济圈总体规划正式出炉，规划提及上述内容。根据规划，廊坊将与北京共建国际门户和国际交往地区，打造首都经济圈的重要支点城市。
除了交通利好，更值得一提的是，河北省提出的环首都绿色经济圈成为规划亮点。而规划的主要城市就包括环绕北京的张家口、承德、廊坊和保定4个地级市，这4个城市将打造以新兴产业为主导的环首都绿色经济圈。而这也为了全面提升首都地区休闲宜居服务。
业内人士认为，受此规划影响，可以预见的是，已经打下良好基础的廊坊市无疑将在环首都经济圈规划下迅速发展，而其楼市投资价值也更加凸显。
而拥有稀贵公园地产的壹公馆无疑将领衔廊坊豪宅市场。
壹公馆在努力诠释着这样的生活：茶余饭后，健步小憩，鱼翔浅底，岸柳成行；独立窗棱，凭栏北眺，则美景尽收眼底。他用一只巧妙的手笔，在5300平方米的土地上仅勾勒出108席典藏豪宅；但为业主演绎得则是大都市的优越与田园风光的自由浪漫完美结合。
何谓廊坊豪宅时代？
关于豪宅的定义有很多种，但纵有万种解释，也抵不过最核心的一种，真正的城市豪宅时代，理应是与城市规划相匹配。
因为豪宅往往是一个城市建筑的风向标。豪宅的内涵与外表决定了城市未来功能发展程度。而对于廊坊，之所以说，真正的豪宅时代到来是因为，一方面，廊坊作为“园林式、生态型、现代化”发展目标到如今被真正重视，这就是如今的环首都绿色经济圈；另一方面，廊坊开始真正出现了不以追求利益化为目标，而把宜居、生态、低碳等建筑要素置于首位。
当然，这里也并非单单自夸壹公馆。
但不可否认的是，尽管环首都经济圈早在去年就已经提出，尽管环首都经济圈一带楼价早在多年就已腾飞，但这一带真实地房地产市场却仅仅演变了北京的“睡城”。而之所以称之为“睡城”，还因为多数缺少相应配套，缺少绿化，甚至不断提高容积率，缩小楼间距，甚至那一抹阳光在睡城都显得尤其珍贵。
但如今，河北省开始真正提出环首都绿色经济圈。这其实是一个对环首都楼市地准确定位。作为高楼林立、北京的对接带，绿色，理应成为环首都楼市的优势，但却被多年来，追求利益化的环首都楼市所忽略。
不过，这一历史注定将因廊坊而发生改变。
一直以打造生态、宜居为发展目标的廊坊，已经出现同时也为这一目标而努力的楼盘。比如壹公馆，在5300平方米的土地上仅勾勒出108席典藏豪宅。而不惜拿出大面积土地去打造楼盘独享的后花园以及廊坊的入户花园，尽管壹公馆与廊坊4A级文化艺术公园。
廊坊的豪宅时代理应如此——为城市目标而努力。
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