[摘要] 在楼市低迷的状况下，皇明太阳能在德州打造的“天价”蔚来城能占据一席之地吗？债券市场对房地产企业开始展露近年来少有的开放姿态是基于何种原因，将对房地产市场产生哪些影响？全经联商业地产委员会副主任陈俊对这些问题有自己独到的见解。
在楼市低迷的状况下，皇明太阳能在德州打造的“天价”蔚来城能占据一席之地吗？债券市场对房地产企业开始展露近年来少有的开放姿态是基于何种原因，将对房地产市场产生哪些影响？全经联商业地产委员会副主任陈俊对这些问题有自己独到的见解。
开发企业用环保豪赌
经典语录
每平方米房价上万元，那么产品的定位就一定要精准，否则房子将面临有价无市的尴尬境地。
■记者：由皇明太阳能打造的蔚来城坐落在山东德州经济开发区。德州住宅均价为5000元/平方米，而蔚来城
■陈俊：太阳能是一种新兴能源。将太阳能应用在房地产项目中，其建筑设计将大量采用太阳能、光电、温屏等较高的节能材料和设备进行全面系统的节能优化。太阳能解决日常生活用热水、取暖、照明等问题，没有环境污染。这符合我国绿色住宅的口号，是节能住宅的一个发展方向。
但是关于蔚来城的定价，我觉得开发企业还是欠斟酌的。一个项目的定价是离不开当地市场的。德州的消费水平不算高。每平方米房价上万元，那么产品的定位就一定要精准，否则房子将面临有价无市的尴尬境地。如果有价无市，那么商品也就没有了市场。可以说蔚来城的开发企业正在进行一场豪赌，用太阳能生态环保做一场豪赌。
■记者：作为绿色节能住宅的探索，它会扩展到吗？
■陈俊：据我了解，皇明的老总计划将蔚来城向二、三线城市甚至一线城市扩张。但这需要一个过程，购房者对新产品的认知是需要一个过程的。
此外，我国南方与北方的环境不一样，所以用太阳能的情况也不一样。南方阴雨天气多，太阳能的效果就差了点。北方阴雨天气少，使用太阳能的效果就好一点。根据这个道理，蔚来城的模式可能在北方会发展得好一点。但应该肯定的是，太阳能作为绿色的新兴能源是值得鼓励的。
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关键词 房企发债
保障房融资新渠道
经典语录
企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融资的较好工具。
■记者：相关企业债绝迹江湖两年后，6月末1000万套保障房融资难题终于推开了紧闭两年之久的政策大门。据了解，个别房地产企业已向发改委提交发债申请。除了发改委主导的企业债外，银行间市场交易商协会主导的中期票据也向房地产商敞开怀抱。债券市场对房地产企业开始展露近年来少有的开放姿态是基于何种原因？
■陈俊：债券市场对房地产企业开始展露近年来少有的开放姿态，肯定是因为目前房地产企业资金链条出现了困难。为了如期完成“十二五”时期建设3600万套保障性住房的任务，必须引导更多的社会资金参与保障性住房建设。企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融资的较好工具。
如果没有资金难题，企业是不会发行债券的。房地产开发企业的资金有几种途径，目前主要的是国家贷款。但是现在国家不断地提高存款准备金率，收缩银根，银行贷款比较困难。股票市场融资也很难，同时民间集资利息又很高，房企们承受不了就要发行自己的债券，解决资金链的问题。
对于企业债的持有人来说，选择企业债时就要明确，债券也是有风险的，持有人一定要选择信誉好的企业。
保障房暂时影响不大
经典语录
两三年内，保障房对商品房市场的影响是相当有限的，更大的影响则是心理层面上的。
■记者：债券市场的开放姿态将对房地产市场产生哪些影响？
■陈俊：债券市场的加入必然为房地产市场带来大量的资金，有利于解决目前房企资金链紧张的问题，保障房建设也将随之加快。
不过短期来看，保障房建设对房地产市场的影响还是比较小的。如果1000万套保障房今年能按时开工，至少要到2013年，才会有大量保障房进入市场。也就是说，两三年内，保障房对商品房市场的影响是相当有限的，更大的影响则是心理层面上的。
就算是几年后，保障房进入到了市场，我认为对其他房企的影响也不是很大。保障房是解决有房住的问题，所以对高端住宅市场没有影响。中端人群的数量是庞大的，但这一人群基本可以通过按揭等形式承受中低端商品房的购买，所以保障房对这一人群的影响也不大。对于低端人群来说，这部分人本身就买不起房，保障房恰恰解决了有房住的问题，所以说保障房解决的是一个社会问题，对整个房地产市场影响不大。
关键词 京沪高铁
京津客或加速进入河北楼市
经典语录
随着时空距离的缩短，人流、物流、信息流以及资金流也就被高铁带进河北楼市里来了。
■记者：6月30日，京沪高铁正式开通运营，从河北省穿过，设廊坊、沧州西两站。这条京沪新“动脉”到底能为河北的楼市带来什么呢？
■陈俊：高铁对两地的楼市肯定有促进作用。高铁的通车大大缩短了北京与沧州、与廊坊的时空距离。随着时空距离的缩短，人流、物流、信息流以及资金流也就被高铁带进河北楼市里来了。因此，随着高铁的发展，京津客有望加速在河北楼市布局。
廊坊地处京津冀都市圈的地理中心，紧靠北京和天津，已经经历过一段高速发展时期。高铁对沧州的发展应该具有不可估量的促进作用。
两年前我去过沧州，经济确实有待发展。高铁会吸引更多的外来投资客到沧州发展，投资客的到来会对当地的楼市起到一定的促进作用。虽然只停留两、五，但是能带来很多的商机。早在高铁概念刚面世时，就对廊坊、沧州两地的房价起到了促进作用。此外，高铁对河北其他地市还会起到辐射作用，带动河北楼市的发展。
关键词 高端物业
提升综合体品质
经典语录
大型城市综合体项目和高端物业是相辅相成的关系。
■记者：继万达依托万达广场打造城市豪宅万达公馆之后，勒泰又依托勒泰中心打造高端公寓玺峰。为什么这些大型城市综合体项目都热衷于开发高端物业呢？
■陈俊：“三年大变样”以来，石家庄房地产业发生了巨大的变化，城市综合体也呈井喷的态势。尤其是石家庄吸引了一批国内知名的开发企业进行大型城市综合体的建设，这些企业带动了石家庄房地产的发展，对石家庄房地产价值确实有很大提升。
石家庄以前几乎没有高端物业，高端产品也是近年来才开始风起云涌。大型城市综合体项目和高端物业是相辅相成的关系。大型城市综合体项目打造高端物业主要是基于城市综合体高水平、齐全的配套设施。既然是高端物业，周围的配套设施也必须是一流的，是与高端产品相映衬的。而这些大型城市综合体项目无论是广场、购物中心还是酒店、休闲娱乐场所都是一流的，才配得上这些高端物业。也就是说大型城市综合体项目打造高端物业具有得天独厚的优势。
高端物业的设置也会提升城市综合体的水准。在一个城市里，豪宅只能是一小部分人住进来的，是位于金字塔顶端的人拥有的。如果这些人的吃、穿、用都在城市综合体里解决，那么这个城市综合体必然是一流的配备。此外，豪宅能带动周边商品房价值、价格的攀升。
不过短期来看，保障房建设对房地产市场的影响还是比较小的。如果1000万套保障房今年能按时开工，至少要到2013年，才会有大量保障房进入市场。也就是说，两三年内，保障房对商品房市场的影响是相当有限的，更大的影响则是心理层面上的。
就算是几年后，保障房进入到了市场，我认为对其他房企的影响也不是很大。保障房是解决有房住的问题，所以对高端住宅市场没有影响。中端人群的数量是庞大的，但这一人群基本可以通过按揭等形式承受中低端商品房的购买，所以保障房对这一人群的影响也不大。对于低端人群来说，这部分人本身就买不起房，保障房恰恰解决了有房住的问题，所以说保障房解决的是一个社会问题，对整个房地产市场影响不大。
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