北京近郊部分新盘价格直降三成 房价结构性松动

中证网  2011-09-09 10:47

[摘要] 步入“金九银十”，北京部分楼盘的降价势头越发明显。与去年“国十条”出台前的房价高峰时相比，降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中，通州、房山以及大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。

步入“金九银十”，北京部分楼盘的降价势头越发明显。与去年“国十条”出台前的房价高峰时相比，降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中，通州、房山以及大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。

分析人士认为，由于房地产调控不会有松动的可能，未来几个月一线城市房价仍将以调整为主。

降价不再遮遮掩掩

本轮房地产调控以来，一线城市房价调整由此前的遮遮掩掩，到近期终于日渐清晰。如位于北京市东南五环

的富力又一城项目，2010年4月份时房价为28000元/平方米，如今部分户型价格已经降到了19000元/平方米左右，降价幅度超过了30%。

“富力又一城的一批房源在2005年就开始卖了，当时每平米还不到6000元。随后一路上涨到每平接近三万元。现在房价下跌后，也有一些‘买到点’的业主想要退房，但绝大多数没有结果。”一位知情人士对中国证券报(微博)记者说。

大幅度降价的楼盘并不鲜见。和富力又一城相距仅一公里的润枫领尚，更是将部分户型价格降到了13000元/平方米左右。该楼盘今年上半年首次开盘时，销售均价为18000元/平方米。据销售人员介绍，客户如果办VIP卡，中秋节期间购房还将有一定优惠。

大兴区的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特价房，和先前16000元/平方米的价格相比降幅明显。房山区的中粮万科长阳半岛(微博)，去年底时房价一度接近2万元/平方米，如今部分优惠户型价格降到了15000元/平方米左右。

“公司2009年在大兴拿地时，原本打算把这个项目的房价卖到每平24000元，可谁想到今年楼市是这个行情？现在只能卖到每平18000元了。”某大型房企负责人对记者说，现在市场观望情绪浓重，有的项目即使明显降价，销售仍然不乐观，未来不排除把一些项目推迟开盘。