[摘要] “国家的调控政策是其一，更重要的是舆论造势天天喊房价降造成的观望态度。”这是省会房产中介孙阳的最新QQ签名，由于成交低迷，他已经连续两个月只拿800元的基本工资了。
“国家的调控政策是其一，更重要的是舆论造势天天喊房价降造成的观望态度。”这是省会房产中介孙阳的QQ签名，由于成交低迷，他已经连续两个月只拿800元的基本工资了。
昨日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个。其
■34个城市新房价格环比下降
国家统计局昨日发布的数据显示，70个大中城市中，77%的城市10月份环比未出现上涨，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。
以新建商品住宅为例，与9月相比，价格下降的城市有34个，比9月增加了17个。这些城市以上海、南京、天津、北京等一线城市为主，其中，温州以4.6%的降幅连续第二次居降幅之首。房价与9月份持平的城市有20个，以沈阳、厦门、唐山、成都、西安等二三线城市为主。房价上涨的16个城市中，涨幅仅0.2%，涨幅也仅0.1%，这些环比微涨的城市也都是贵阳、乌鲁木齐、昆明、兰州、西宁这些二三线城市。
■房价下降的拐点初步确立
业内人士分析认为，综合分析10月房价的数据，一个转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年４月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。
链家地产首席分析师张月认为，１０月平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自８月以来连续３个月回落，都表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。
石市房价
■石家庄房价年内首降
记者在对比今年以来石家庄新建商品住宅价格后发现，石家庄自今年1月份出现一次“0”环比涨幅之后一直保持平稳增长势头，2月至9月，石家庄环比涨幅分别为：0.1%、1.1%、0.1%、0.2%、0.3%、0.4%、0%、0.1%。到10月份，这一数据终于拐了，变为-0.2%。
在房价上涨排名中，继7月石家庄以7.9%冲进涨幅前十名后，石家庄房价8月份出现停涨，9月份再重拾涨势。数据显示，石家庄9月份新建商品住宅价格环比曾在70个大中城市涨幅排名第15位。10月份，石家庄新建商品住宅价格环比数据在终于排名靠后了。
尽管10月份石家庄新建商品住宅价格环比一年来首次下降，涨幅较7月、8月、9月均出现收窄迹象。但同比依然延续了上涨态势，10月石家庄新建商品住宅价格同比涨幅达5.3%，排第9名。
■10月省会楼市量价齐跌
昨日，记者根据石家庄市房管局网站公布的每日楼市行情快报数据整理出，石家庄市2011年10月份商品房销售总备案2198套，销售备案面积174545平方米，日均成交71套，环比9月备案量下降达32.59%。尽管10月住宅备案数量仍占总销售套数的64%，但石家庄楼市10月成交量环比下跌超过3成。
此外，记者还根据搜房网发布的优惠打折项目统计出，目前石家庄市内有240个楼盘在售，10月曾有半数加入打折促销阵营，环比9月增多20余个项目，进入11月已经有超过150余个项目打折促销，其中优惠幅度达到500元/平方米。
楼市现状
■石市楼市潜在供应量增速居首
近日，来自某地产机构数据（世联地产重点监控的40个城市潜在供应压力测试）显示，在北京、上海、石家庄、西宁、温州、太原、沈阳、呼和浩特等一线二线40个大中城市中，石家庄楼市潜在供应量增速达100%以上，在排名居首位。
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，今年上半年各大房企的库存数据都出现了大幅增长的局面，一些一线城市目前的新建商品房去库存周期一般要在一到两年之间，而部分二三线城市的项目去库存周期则更长。以石家庄为例，在市场供应量以100%的增速发展，若购买力不十分旺盛，开发商将不得不通过多种方式消化库存，随着年底至明年初新项目增多，高库存积压的情况延续至2012年底也不是不可能。
■开发商资金紧张却硬挺不降价
昨日下午，记者走访省会十余个售楼处，销售人员对询问楼价的记者反应冷淡，售楼大厅内除了工作人员外几乎看不到进门的客人。
“去年这个时候，只要是开盘迎客的售楼处，没有一处不被挤破门庭的。”中山东路上一家楼盘项目部销售经理告诉记者，到目前为止，他们宁可裁减销售人员减少人力成本，也不敢做出比较大幅度的降价促销。
全款享九六折、全款优惠400元/平方米……记者走访发现，到目前为止，省会只有少数几个急于回笼资金的开发商采取全款优惠、买房赠家电的促销行为。90%以上开发商都是挺住房价不降，大幅度降价的商品住宅项目基本上没有。
记者从另一家房地产开发公司了解到，该公司近期四处张罗资金以缓解该公司资金链紧张，但房价坚持不降。
后市预测
■博弈加剧年前房价会大跌吗？
“一线城市房价下跌的新闻不断出现：上海多个楼盘降价幅度达二至四成，北京通州区的房价跌回两年前的水平，深圳有楼盘每平方米降价四五千元，但石家庄楼市相对来说比较平稳。”河北房地产业内人士刘辉表示，尽管许多开发商也在自己楼盘上推出团购、秒杀等优惠活动，但还是以全款才会享有的折扣为主。他认为，购房者不要期望石家庄像一线城市那样房价大幅度下跌。以后，开发商与购房者之间的博弈将更加激烈!
中原地产相关负责人告诉记者，现在开发商的资金链的确比较紧张，但绝大多数还没有真正到生死存亡的关头。因此，房价年内大幅下跌的可能性不大。目前大多持观望的心态，对降价期望比较大。有些购房者期望能够降价20%~30%甚至50%，而有些购房者则只期望降10%左右。“刚需族”购房要分区域，二环内和二环外的降价幅度肯定不一样。比如二环内的一些楼盘因为地理位置和周边设施的原因，可能降到10%就已经是了；而二环外的有些楼盘可能降价幅度会达到15%左右。他认为总体来说，年底房价下降之时是购房入市的好时机
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
