国家统计局９日公布，１１月房地产开发景气指数为９９．８７，这是该指数两年多以来首次跌破１００大关。a
专家指出，从近几年房地产的走势来看，与很多指标相比，房地产开发景气指数更能准确反映楼市变化。最近６年以来，房地产开发景气指数长时间运行在１００以上，仅２００８年底至２００９年上半年时低于１００，反映出楼市调控下的市场运行轨迹。２００９年年中，这一指数再次破百，楼市随后也一直处于
经过了今年严格的楼市调控，房地产整体市场呈现出下行趋势，前１１月商品房销售面积８９５９４万平方米，同比增长８．５％，其中１１月当月下降１．７％；商品房销售额４９０４７亿元，增长１６．０％，其中１１月当月下降１．２％，房地产开发景气指数也随之跌至１００以下。a
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，导致房地产开发景气指数下跌的原因有三方面：首先，信贷收紧，开发商资金压力增加，融资成本明显上涨；其次，一线城市销售萎缩，限购城市房价涨幅明显降低，非限购城市市场容量不大，价格不高；第三，调控政策继续呈收紧趋势，房地产市场预期转冷。a
国家统计局同时公布，今年１月至１１月，房地产开发投资５５４８３亿元，同比增长２９．９％，其中１１月当月增长２０．１％。记者分析发现，今年８月以来房地产开发投资同比增长幅度已经连续４个月下调，其中前１１个月房地产开发投资同比增长２９．９％，首次跌破３０％，为年内。
张大伟表示，目前房地产投资上涨主要有两方面原因：一是保障房投资增长；二是２００９年至２０１０年供地进入投资高峰期。但随着调控的持续深入，信贷收紧、融资成本变高、销售萎缩等因素将越来越影响到房地产开发投资的积极性。
值得关注的是，房地产投资中，开发商自筹资金占比大幅增长，这显示出开发商强烈的自救意愿。数据显示，房地产开发企业本年资金来源７５２０８亿元，增长１９．０％，其中自筹资金３１０９２亿元，同比增长３０．６％。
分析人士指出，这意味着开发商的资金链安全程度降低。整体来看，由于商品房销售正逐渐萎缩、土地市场大幅降温、库存量不断攀升，楼市进入了明显的下调周期。
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