[摘要] 2011年渐入尾声，日前举行的中央经济工作会议为明年的房地产市场发展定下基调，表示将继续坚持房地产调控政策不动摇，巩固和扩大房地产市场调控成果；北京市也于近日宣布明年将继续维持限购政策。可以预见，“整合”与“重构”势必成为2012年房地产市场的主题，房企面临的压力与风险将继续加大。
2011年渐入尾声，日前举行的中央经济工作会议为明年的房地产市场发展定下基调，表示将继续坚持房地产调控政策不动摇，巩固和扩大房地产市场调控成果；北京市也于近日宣布明年将继续维持限购政策。可以预见，“整合”与“重构”势必成为2012年房地产市场的主题，房企面临的压力与风险将继续加大。为此，不少房企发起2011最后一搏，意欲通过多种促销方式换取回款，抢滩年末楼市，房价稳中有降，楼市
京城楼市年末抢滩
根据链家地产市场研究部统计，截至目前，已有龙湖、万科、富力、恒大、碧桂园、绿城等大型房企借势发力，在各地掀起年底“抢收风”，多数项目降价幅度超过20%，有些甚至达到40%。除了大幅降价，年底楼市销售 “百态”中，“零首付”、“代付房贷”、“承诺降价补偿”等促销手段层出不穷，大小开发商为增加购买吸引力均使出了浑身解数。
据了解，最近两周的北京市住宅成交量集中爆发，仅两周的成交数量就超越了11月整月成交量。业内专家指出，年底楼盘促销的深化，正是促成这一现象的重要因素之一。
来自亚豪机构的数据显示，12月上半月(截至15日)北京实际开盘项目9个，累计推出商品住宅1744套、21.95万平方米，环比降幅超过了4成。上周(12月12日-12月17日)北京市住宅成交排行榜中，成交排名前两位的项目均为超低价产品。
其中，金隅万科城项目以198套的成交量排名首位，其12755元/平方米的成交均价，相比成交均价的2月份已经下调了32%，和首次降价之后14500元/平方米的均价水平相比，本轮二次降价的幅度仍高达将近2000元/平方米，与周边项目相比价格优势立现，自然赢得了不错的成交量；而上周成交排名第二的龙湖时代天街，两次低价开盘均取得了不俗成绩，上周成交套数108套，成交均价仅为10556元/平方米，其低价位本身已经对购房者构成了强有力的说服力。
值得一提的是，前期因公布楼盘成本核算表而为人熟知的纯新盘东亚逸品阁，已于上周入市，首次开盘即推出486套房源，该项目在定价13200元/平方米起的基础上，实际成交仍会给予一定优惠。亚豪机构副总经理高姗认为，有了龙湖时代天街行之有效的销售效果示范，采取类似销售策略的东亚逸品阁也将取得可观的业绩。
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