[摘要] 告别跌宕起伏的2011年楼市网络超女，新年岁首国内房地产行业的总基调已清晰。专家表示，有效规避风险、防止房价反弹和解决刚需，将成为2012年中国楼市能否“平稳着陆”的重要条件。
告别跌宕起伏的2011年楼市网络超女，新年岁首国内房地产行业的总基调已清晰。专家表示，有效规避风险、防止房价反弹和解决刚需，将成为2012年中国楼市能否“平稳着陆”的重要条件。
调控持续发力开发商“过冬”难
2011年哈尔滨楼市与步调保持一致，“限”和“降”成为年度最热的两个字，调控政策深入到楼市方
在连续数月探底后，今年首月哈尔滨楼市成交再创新低。哈尔滨房产管理部门提供的数据表明网络超女，１月份前半程该市商品房销售691套，环比和同比“双降”且降幅都超过七成，为两年来。而在去年第四季度，该市房地产业景气指数仅为93.3，更为8年内同期值。
一年内超过120个城市出台房价调控目标，近50个大中城市推行限购令，兼之连续加息和多次上调存款准备金率，国内楼市愈发走进深水区。哈尔滨市工商业联房地产商会会长桑洪说，随着调控常态化，开发商必须考虑开发节奏、拿地规模、产品结构和营销战略的变化chinaren，只有“变”才能有新路。
黑龙江省社科院经济所副所长程遥说，持续走高的房价突然停顿甚至下行加重购房者观望情绪，“买涨不买跌”的惯性心理使整个市场陷入观望。
开发商希望尽快消化库存，加速资金回笼。业内人士表示，大幅降价不一定能挽回销量，购房者可能会选择继续等待，而且房价“贬值”过大还可能引发老业主抗议，影响楼盘口碑。
黑龙江省天威投资有限公司总经理刘伟雄说，2012年房地产企业将进行洗牌chengde.focus.cn，主要是开发商间并购重组，甚至部分开发商转型退出这一行业。对此，开发商应苦练“内功”，变一味扩张为提高产品和服务质量，那些产品单一、豪宅为主、不肯降价换量的企业将难以生存。
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