[摘要] 近年来推行的楼市调控政策，都是围绕“房价合理回归”这一核心目标展开的，温家宝总理两年五提“促进房价合理回归”，足见政府调控楼市的决心。纵览近日业界专家的观点言论，记者认为，与其争议房价下跌的百分比，不如全面阐述房价的合理标准，尤其对京城楼市而言，探究房价涨跌背后的原因及趋势更具现实意义。
近年来推行的楼市调控政策，都是围绕“房价合理回归”这一核心目标展开的，温家宝总理两年五提“促进房价合理回归”，足见政府调控楼市的决心。纵览近日业界专家的观点言论，记者认为，与其争议房价下跌的百分比，不如全面阐述房价的合理标准，尤其对京城楼市而言，探究房价涨跌背后的原因及趋势更具现实意义。
有效供应不足
推动房价上涨
亚豪机构市场研究经理董成竹分析2003年到2011年京城房价走势(见右表)得出：“京城房价一直呈现出稳中有升的走势。无论年度成交量是涨是跌，成交价格始终没有出现同比下滑的迹象。而且，在2007年和2010年，均出现了快速上涨的现象。例如，2007年成交均价比2006年上涨了41%，每平方米高出3320元。2010年房价更是突破了两万元每平方米的大关，同比上涨了41.9%，涨幅是惊人的。”董成竹认为，2003年，京城楼市进入了快速发展期，当年的房地产投资占全社会投资的比重达到55.7%，房地产尤其是商品房建设成为了开发热点，但由于前期的土地成本相对较低，因此，房价水平并没有出现明显上涨，而到了2006年、2007年，由于拿地成本的大幅提高，直接传导至房价水平上，导致了价格出现了明显的上涨，而地价、资源、政策、投资等因素是推高京城房价的几大因素。而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则指出，京城房价涨幅过快相当一部分原因是人民币贬值和供求关系紧张造成的，顾云昌分析说，北京若干年商品房的土地供应量都没有完成计划，相对住房制度改革后旺盛的需求供应方面却不足，“有效供应不足而需求过旺”才导致房价过快增长，投机行为才得以出现。
此外，顾云昌则认为，由于北京涌入了各地的高收入购房群体，北京房地产价格的增长幅度，与甚至是世界的购买力不无关系。
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