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投资商业地产 多考虑后期运营

河北青年报   2012-04-27 09:40

[摘要] 一轮又一轮的调控都剑指商品房住宅市场,商业地产则成了很多人投资的避风港。但是商业地产又因其自身的特殊性,并非任何投资都能随随便便成功。那么在城市综合体不断涌现,商业地产蓬勃发展的背景下,投资者该如何选购商业地产项目呢?

一轮又一轮的调控都剑指商品房住宅市场,商业地产则成了很多人投资的避风港。但是商业地产又因其自身的特殊性,并非任何投资都能随随便便成功。那么在城市综合体不断涌现,商业地产蓬勃发展的背景下,投资者该如何选购商业地产项目呢?搜房网

 市场现状

省会商业地产蓬勃发展

本周六,新源乐汇城就要盛大开幕。这标志着省会中山路上又一大城市综合体项目新源NASA正式投入运营。除了新源NASA,短短的中山东路上还密布着滨江尚城国际、勒泰中心、新世纪钻石广场等大型商业综合体项目。中山西路上,苏宁置业广场正在紧锣密鼓地进行建设,原石家庄烟厂地块上的大型商业项目也已具雏形……搜房网

不仅在中山路,城市综合体的建设热潮在整个石家庄市区都能看见。高新区和正定的东方·曼哈顿城市广场以及正定小商品城二三期同样是投资超10亿的大型商业综合体项目。省会东北板块也正在筹建一个大型城市综合体项目。省会核心地段民族路上华强广场正在热卖。此外,石家庄周边县区还有更多的投资超5000万的中小型商业综合体集中兴建。再加上,近年来省会众多新建住宅项目的配套商业物业,省会商业地产正在朝着规模化、国际化的方向发展。搜房网

产品特点搜房网

入市门槛高回报周期长搜房网

商业地产热火朝天的建设也吸引了众多投资者的目光。业内人士表示,商业地产因其固有的投资属性,入市门槛相对较高,资金回报周期相对较长,所以对资金要求较高。那些流动资金较多,对商业地产投资有强烈需求的投资者可以选择投资商业地产,获取投资回报。搜房网

但与此同时,由于市场上商业地产较多,一些投资问题也显现出来。华强广场营销策划部经理许彦良说,竞争较为激烈、产品同质化较为严重、资金链缺乏保障等问题,已经严重影响商业地产的稳健性。“这需要我们投资者具备一定的专业知识以及长远的目光,能够理性分析各商业物业,以选择最有投资前景的商业物业进行投资。”

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