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两次降息刺激购房热情 预测三季度"淡季不淡"

中国证券报  2012-07-16 09:29

[摘要] 自6月8日和7月6日两次降息后,楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场,开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地市场人士称,如果没有新的调控政策出台,预计未来三个月各地楼市将维持回暖态势,三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。

自6月8日和7月6日两次降息后,楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场,开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地市场人士称,如果没有新的调控政策出台,预计未来三个月各地楼市将维持回暖态势,三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。

购房热情与降息关系重大

自六月以来,各地楼市成交持续回暖态势,购房热情高涨与降息关系重大。中原地产分析师瞿安新表示,由于信贷放松,各地楼市成交量持续回升,部分需求开始恐慌性入市。六月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都等六个城市的二手住宅成交面积合计约474万平方米,环比增长了18.1%。其中成都环比增幅高达四成。

“如果以100万贷款,20年付清为例,两次降息后月还贷成本减少近300元。这确实是我们考虑买房的动力之一。”深圳一位筹备买婚房的时小姐告诉记者。

除了月还贷成本的变化外,降息更主要的是对楼市走向的预期产生了重大影响。“房地产市场确实是个政策市,降息信号传导的宏观政策信号十分明确,很多投资客认为楼市调控已经触底,房价将因此回升,而这才是他们入市购房的最主要原因。近期楼市已经出现投资客回潮的现象,甚至连限购都不能抵挡成交回升的趋势。”中原地产某区域公司负责人告诉记者。

厦门某房地产代理机构负责人告诉记者,自6月以来,厦门商品房成交量大幅攀升,使原本打算在7月1日起实施宽松限购政策的地方政府打消了念头。

成都方面,世联地产某研究员也告诉记者,成都自五月以来成交逐步回暖,到7月一直延续回暖态势。如果不出新的政策,估计未来三个月都会持续这种态势。

上海易居中国分析师薛建雄则表示,上海上周商品房成交量估计与7月首周相当,大约在20万平方米左右。“这个周成交量大幅低于六月的情况,主要是上海在6月底收紧限购令的影响。因为从六月情况看,上海成交量已经严重过热。”据专家介绍,上海正常的商品房月成交量在60万至80万平方米之间,如果低于60万平方米,开发商就有折扣动力,高于80万平方米,就有加价可能。而6月上海商品房成交面积超过100万平方米,导致部分开发商小幅提价10%左右。“如果不及时出台政策抑制成交,涨价就不是10%的问题了。”薛建雄称。

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