开发商拿地热情高 售楼员称风向逆转房价要涨

上海证券报  2012-10-21 19:37

[摘要] 保利地产3天4次出手、徐汇地块创今年地王、三湘、凯德等一批企业拿地……土地市场传来的“战果”表明开发商拿地热情高涨，这被地产销售人员当作了新利好。

保利地产3天4次出手、徐汇地块创今年地王、三湘、凯德等一批企业拿地……土地市场传来的“战果”表明开发商拿地热情高涨，这被地产销售人员当作了新利好。

售楼人员借地王吆喝。这两天，宛平南路某中介人员，对路过门店看房停留的客户，都会提醒，“不要犹豫，赶紧买房吧，你看这两天滨江地块就拍了高价”。他介绍，自己手头上好几套房源已经涨价，少的一二万元，多的五六万元。涨价的都是什么样的楼盘？该业务员报出的房源，其实都不属于徐汇滨江板块，却也非要和徐汇滨江的新地[消息价格户型 点评]王拉近乎。他称：“保利这样的央企连续拿地，肯定是提前得到了风声，所以市场风向要变了，房价就要涨了，还不赶紧出手。 ”森兰外高桥板块某楼盘售楼处内，一业务员也对看房人说，“看看龙头开发商拿地的价格，就知道现在买房肯定值。 ”搜房网

与售楼人员信心大增相反，研究人员则表示有一定的担忧。 “从中长期来讲，龙头房企看好的是未来2年后上海的中高端市场。 ”同策房产研究中心总监张宏伟表示，两年后的房地产市场有可能因为这些结构性成交因素而将均价推高，均价推高及高端项目的成交则会带动整个市场普遍涨价，导致整个市场进入涨价周期。房地产市场基本面两年后应该恢复到正常、合理的增长周期，这个周期内这些高端项目的入市会炒热房地产市场，从而影响市场价格走势。在目前市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，以“地王”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业土地购买力透支，未来不再关注普通地块的推出。若开发商和小业主盲目涨价，购房者跟风买进，房价重现上涨势头，则调控的压力重回，市场走势又会低迷。搜房网

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据中国证券报消息，今年二季度以来楼市回暖背景下，开发商阵营出现了剧烈分化，一些大型房企早早的完成了全年销售目标，另一些房企则忙着应对年底的偿债高峰。10月8日，万科、金融街、保利、首开股份四家公司公告拿地。保利地产及其联合体在4天内斥资超过140亿元大量圈地，其中包括上海徐汇滨江地王和长沙地王。搜房网

此外，据链家地产的统计数据显示，保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地、龙湖、世茂、万科、中海10家一线房企今年前三季度的拿地金额大约931亿元。仅第三季度这10家房企的拿地金额就达到了近572亿元，超过前三季度的一半。而与此同时，还有部分房企则在往处抛售资产。报道称，荣安地产10月8日公告，分别以2.89亿元及0.32亿元出售其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权给杭州富展投资有限公司，总共获得转让款3.21亿元。搜房网

中华企业10月10日也公告称，拟出售中华企业大厦五至二十七层相关物业，价格为7.9亿元，购买方为天津畅和股权投资基金管理有限公司。5月份中华企业还曾将所持有的上海华营置业有限公司100%股权及1.598亿元债权转让给上海华服投资有限公司，转让价格为8.17亿元。对此，广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑表示，房地产行业的集中度越来越大，出现资源往大型房企集中的趋势，强者更强。很多大型品牌房企已经完成了预期目标，资金流动更快，拿地力度也更大，发展更有利。搜房网

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