2012年租赁上涨速度高于房价涨速 砍价好时机

新闻中心-中国网  2012-12-10 08:00

[摘要] 对于急需租房的租赁客而言，目前的市场或许是个选房的好时机。种种迹象表明，步入今年4季度后，本市租赁市场开始显现即将步入淡季前的颓势。

对于急需租房的租赁客而言，目前的市场或许是个选房的好时机。种种迹象表明，步入今年4季度后，本市租赁市场开始显现即将步入淡季前的颓势。汉宇地产市场研究部指出，今年上海的房租租金涨幅同比约为10％，涨幅较去年要低，但呈现持续上涨。上海房价今年呈现先跌后涨，特别是1季度，房价跌幅超过了10％。但是从3季度开始，房价开始逐渐企稳回升，最近两个月出现了小幅上涨。和去年同期相比，今年的房价基本处于持平。所以，今年的租赁上涨速度要高于房价。

而机构对21个板块40个标杆楼盘长期监测显示，2009末至2012年前三季度40个楼盘的涨幅中值为31.5％，年平均增长超过10％，而租金涨幅在20％－40％与40％－60％之间的均占3成以上。在户型结构方面，40个监测楼盘中涨幅超过60％的房屋中以小户型、占其比例达16％；其他依次是中户型和大户型，在一定程度上反映小户型的刚需矛盾最紧张。租金结构方面，租金累计涨幅超过40％的以6000元/月以下的户型为多，涨幅较小的是6000－9000元/月的区间。

21世纪不动产上海锐丰浦东三林板块区域负责人介绍，像板块内金禾新苑小区(小区网论坛)，一套58平方米一室一厅，在2009年的时候只租800元/月(毛坯房)，而到了2012年现在租金要1600元/月，3年租金翻了一番，年平均增长近25％，超出市平均值15％，在各种户型中，小户型的涨幅是最快的。

而闸北大宁板块近年来房屋租赁价格也快速上涨，中介人士坦言，板块内部分房东一旦自身生活压力增大，就打算上涨租金。像前几年一套面积为121平方米的明园森林都市三室二厅精装房，2009年租金还是2800元/月，到现在租金已经4300元/月，该户型租金年平均增长也在10％以上。

普通白领租房目前集中在2000－4000元不等，房源一般集中在轨交沿线板块，租金每年均有不同程度上涨，热点板块比如轨交1号线、9号线等；高端租赁市场租金相对较为平稳，中高端社区一般在5000－10000元不等，豪宅租金基本都在万元以上，集中在市中心。

相对而言，中高端租赁市场年末换租的现象要集中一些，这主要是因为年末是高级白领或涉外人士休假或工作调动的高峰期。而普通及低端租赁市场换租一般集中在春节前后。

业内人士预计，这种相对清淡的行情将维系至明年春节后，而这段时间对于需要租房的房客而言，无疑是一个可以砍价和认真挑选的好时机。

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