[摘要] 受到“国五条”个税政策影响，近两个月来北京二手房成交量明显萎缩，上个月北京市住建委又连续出台政策，通过限制开发商资金或调高预售许可门槛的方式来干预市场，再加上之前的限购政策，相当一部分刚需族被挤出北京楼市。
受到“国五条”个税政策影响，近两个月来北京二手房成交量明显萎缩，上个月北京市住建委又连续出台政策，通过限制开发商资金或调高预售许可门槛的方式来干预市场，再加上之前的限购政策，相当一部分刚需族被挤出北京楼市。而北京地王频出，连远郊区县通州都迈向3万元/平方米时代，加上北京新七环概念的提
出，都让环京楼盘价格暴涨，最为夸张的是从2002年算起，燕郊的房价暴涨了10倍。
燕郊是北京楼市的保险丝
“去燕郊是看房吗？我们有免费看房班车，上车就走，还能省几块钱车费呢，走吧走吧。”7月6日上午9时，时代周报记者来到位于东三环国贸地区，打算在北京电视台楼下搭乘那条著名的930路公交车，还没走到公交站，就被几个手里拿着宣传彩页的楼盘掮客围住了，并被簇拥着走向其中一辆看房班车。
因为是周末，走京通高速不到半个就到了与北京通州区一河之隔的燕郊。燕郊自古为京都重镇，因春秋战国时地处燕国都城城郊而得名。
如今燕郊隶属于河北省三河市，与天安门的直线距离只有30公里，相比昌平、顺义、怀柔、密云、平谷等北京的区县，距离更近，楼价也便宜很多。
在首尔甜城的售楼处，销售人员告诉记者，来看房子的大部分都是北京客，以刚需为主，目前推出的户型是80多平方米的两居室，售价在9500元/平方米。
“首尔甜城是新盘，2010年开盘时均价就在8500元/平方米左右，那会北京楼市销售火爆，燕郊的房子也就销售得很好，后来北京楼市遇冷，我们二期的房子也卖得不好，2012年初的时候我们户型不太好的复式房子，加上优惠折算下来售价才6000多元/平方米，”销售人员讲述了近几年燕郊楼市的变化。
时代周报记者又找到一位燕郊本地人周晓东（化名）。“我清楚地记得，2002年我将单位那套房子卖掉，单价才1300多元/平方米，但我还是很高兴，因为两年前燕郊的房子也就800元/平方米，谁想到不过十年，燕郊的房价就涨了十倍”，周晓东告诉时代周报记者。
目前通州的房价基本都在2万元/平方米以上，燕郊的房价也随之涨到1万元/平方米的价格，随着房价上涨，燕郊政府也赚得盆满钵溢：公开数据显示，2012年，燕郊生产总值266亿元，财政收入40.88亿元，5年前，燕郊的财政收入仅为1.399亿元。
“如果深圳是中国楼市的保险丝，那么不妨把燕郊楼市比做北京楼市的保险丝，”地产商潘石屹曾这样评价燕郊楼市与北京楼市之间微妙关系。
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