[摘要] 专家指出，虽然7月份新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄，但在政策、市场等多因素作用下，房价不断坚挺并且保持微幅上涨趋势难改。政府应考虑适时启动房地产调控的长效机制，通过完善制度和优化调控手段来稳定市场预期。
上海(CNFIN.COM/XINHUA08.COM)--国家统计局18日发布的数据显示，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。其中，京沪广深等一线城市楼市仍领涨。
专家指出，虽然7月份新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄，但在政策、市场等多因素作用下，房价不断坚挺并且保持微幅上涨趋势难改。政府应考虑适时启动房地产调控的长效机制，通过完善制度和优化调控手段来稳定市场预期。
——房价向上趋势不改一线楼市继续领涨
国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个；二手住宅价格环比上涨的城市有57个，比6月份增加了2个。新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，与6月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市有67个，比6月份减少了1个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价涨势不改主要是受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响。
值得注意的是，7月一线城市房价依然领涨，环比涨幅为2.2%，同比价格上涨的城市中，北京居首，其涨幅高达18.3%，创历史新高。除北京之外，上海、广州、深圳等为代表的一线城市房价的高歌猛进。同比来看，广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5，遥遥领先于水平。
从大中型房企的销售业绩来看，其利润主要源于一、二线城市的格局从未改变。
“从目前楼市看，一线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现一线楼市反弹的主因。“整体来说，目前一线楼市的量价均居于高位，而开发商的资金情况却好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。”
——1-7月销量可观开发商降价动力不足
渣打银行实时发布的“开发商景气指数”显示，目前中国房地产企业对于后市的预期颇为乐观，加之1-7月住宅销售量价客观使之资金充裕，因此预计后市房企的降价动力不足。
今年以来，房地产企业到位资金依然保持了良性态势。中国房地产信息集团数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1-6月份回落0.6个百分点，仍处近两年半以来的较高水平。其中，销售回笼资金仍是首要来源，近期房地产企业整体销售业绩良好，因此销售带来的回款增加明显。
业内更是预期，随着“金九银十”等传统销售旺季的到来，以及上市房企再融资有望开闸，企业融资环境将继续得以改善。业内普遍预计三季度到位资金增幅将保持在平稳的高位。
资金的充裕使开发商，尤其是标杆房企的“底气”更足，目前市场上“以价换量”策略已不多见。克尔瑞研究中心监测信息显示，7月份，从“北上广”等一线城市至杭州、成都等二线城市，热销项目全面开花。该机构认为，标杆房企在市场成交中起到主导作用。7月1日-7月23日，万科、绿地、保利及华润旗下均有项目实现开盘热销，并覆盖多类产品，但通过以价换量策略实现热销的项目少之又少，这表明标杆房企逐渐淡化降价策略，普遍看好未来市场走势。
延伸阅读：
——控房价仍需长效机制
尽管7月份新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄，但从来看，房价不断坚挺并且保持微幅上涨趋势难改。专家认为，从政策或制度走向来看，“限购”、“限贷”、“限价”等行政化调控措施不是长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场“去投资化”的目的。
近期，中央政治局会议为下半年经济定调“稳增长”，并要求“促进房地产市场平稳健康发展”，这被市场解读为“政策利好”。专家指出，中央的实时论述虽然可能在短期内使房价仍然面临较大的上涨压力，但这同时也表明，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”。
当前房地产市场高烧难退，应当启动房地产调控的长效机制，让市场机制说话，通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价。
同策咨询研究部总监张宏伟预计，从当前已经明确的政策走向来看，政府最有可能通过住房信息制度及不动产登记的建立、房产税试点范围的逐步扩大等方式，有针对性调节房地产市场投资资金的流向及价格的走势，以限制楼市的投资性、投机性需求。
“但在楼市长效性调控机制尚未出台的背景下，'限购、限贷’尚未明显松动，当前更为务实的做法是，商品住宅市场应该制定'差别化’的信贷政策和限购政策，以促成中小户型、中低价位的普通商品房类项目的成交。”张宏伟认为，这样一来可以保护以自住刚性需求为主的购房者，为其争取更多的购房时间；二来可以以这种方式引导开发企业建设中小户型、中低价位楼盘。
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