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詹国枢谈房价:可适当放宽商品住宅土地供应量

中新网   2013-10-20 00:00

[摘要] 今日10时,十一届全国政协委员、原人民日报海外版总编辑詹国枢做客人民微博微访谈,以“探寻高房价的幕后推手”为题与网友进行在线交流。

今日10时,十一届政协委员、原人民日报海外版总编辑詹国枢做客人民微博微访谈,以“探寻高房价的幕后推手”为题与网友进行在线交流。对于网友提出的“什么措施可以抑制房价继续上涨”问题,詹国枢认为,城市商品住宅土地供应量还可放宽,供给增加,地价下降,房价涨势必然抑制。房天下

詹国枢表示,抑制房价上涨,不能只靠抑制住房需求,因为,中国正处于快速发展阶段,人们需要拥有自己的住房,这个需求是合理的,也是不可抑制的。除尽量防止投资投机性需求外,最治本、最见效的办法是要扩大供给。房天下

对于导致高房价的原因问题,詹国枢表示,从理论上讲,有两个原因,一是需求太旺,二是供给不足。具体讲,取消福利分房,无房户困难重重,人们收入增加,投资渠道狭窄,有人想以房投资投机等都是推动需求的强大动力。而城市土地稀缺,房产资源有那么多,总体供不应求,就必然推动房价上涨。房天下

日前,北京师范大学房地产研究中心主任董藩就曾指出,“过去10年里,中国的房价按11.6%的平均增速增长,北京房价增速每年超15%。照此速度,25年后,北京每平米房价将超80万。”,对此,詹国枢介绍称,“董蕃教授之所以预言京城房价会涨到80万元,有两大根据。根据之一是,他认为推动房价上升有十大因素:1、大拆大建;2、人口增长;3、城市化。进城农民要逐步租房买房;4.、家庭裂变;5、生活方式演化;6、区际人口整合;7、经济高速增长;8、城乡收入差异;9、城乡阶层意识;10、群居意识。根据之二,他认为推动北京商品房需求有七大因素:1、北京拥有平均层次的官员阶层;2、规模庞大的驻京办事机构;3、规模庞大的涉外机构;4、层次的白领阶层;、5、层次的科教卫队伍;6、数量的文艺从业人员;7、购买力强大的外来退休人员。”房天下

同时,詹国枢表示,“做任何走势分析,切不能以过去百分比按算术方式往前无限推演,算术推演,往往经不起推敲。”

有网友提问称,“调控房价,谁是主角?”詹国枢表示,“调控房价,政府当然是主角。但是,政府这只有形的手,在哪些范围可以发挥作用?在什么程度上发挥作用?用以什么方法发挥作用?这是需要大智慧和高超手段的。同时还千万不要忘记,房屋是商品,有其市场规律,从这个角度说,更厉害也更有效的手段,是市场手段,即要让市场这只无形的手发挥基础作用。”


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