[摘要] 周三晚上,很多房地产研究员兴奋地给大家发短信,解读国家领导人对房地产业的实时讲话。研究员们扼要总结为:一般人可以给保障房,其他人的问题交给市场去解决,推而论之,长期以来业绩和股价背道而驰的房产股,可能会借此大翻身。
周三晚上,很多房地产研究员兴奋地给大家发短信,解读国家领导人对房地产业的实时讲话。研究员们扼要总结为:一般人可以给保障房,其他人的问题交给市场去解决,推而论之,长期以来业绩和股价背道而驰的房产股,可能会借此大翻身。
我自己平时也很关注房产股,主要原因是身处大上海,工资涨幅老赶不上房价涨幅,于是想多少买点房产股,搭搭顺风车。但是,每次房价创新高消息出来,房产股反而跌。原因可能是持币者恨房价高,然后迁怒于房地产商,按中国人的历来逻辑,房地产商日子越好过,大祸越将临头,限购、房产税、遗产税,甚至既非经济也非行政手段的惩罚,都会接踵而至。
笔者一直对高房价抱以理解宽容的态度。虽然房子很贵,但上海这种大城市的居民,至少有一半,这辈子还是可以买得起一套属于自己的房子的。这比三、四十年前父母那代人是一个进步。那时,首先房屋供给比现在少很多,品质也差;其次,即便有房,也是等单位分房,虽然不靠钱多钱少,但是要靠婚姻状态以及和领导的关系。
而且房子问题,以及其他所有涉及金钱财富的幸福感问题,归根结底是个社会地位问题。以前上海人住房差但是抱怨有限,是因为只是在上海人内部竞争。所以至少有一小半的人,最后对自己的家庭财富还是满意的,这符合社会规律。但是现在上海、北京这些大城市的原住民,在买房的财富比赛中,还要和外地精英、港台精英甚至外国精英竞争,那当然是压力山大了。
所以恨房价高的人,应该理清思路:并不是房价比以前离谱,而是你的社会地位比以前退步。当然退步也未必是你不聪明不努力,而是这个城市太有诱惑力,导致你的竞争对手比以前多太多、强太多。
长远来说,要降房价,要提高民众福祉,只有遵从最简单的经济规律,就是增加供给,同时中间环节让利。这个中间环节显然不是房地产商。只要房地产商能随便造房子,随便卖房子,那房价必降。但现实中,看来短期内各方利益还不会允许靠纯市场行为来解决购房难问题,所以房产股估计还是不能简单地反映房价的涨跌。老百姓呢,也只能望房叹息。
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