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解读三中全会后楼市走势 房产六大热点引关注

楼市走势   2013-11-24 00:00

[摘要] 中共十八届三中全会关于《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》已发布,虽然《决定》对房地产话题表述十分有限,但在业内人士看来,没有直接再提“房地产调控”就是一大改变,因此未来楼事六 大方面值得关注。

中共十八届三中全会关于《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》已发布,虽然《决定》对房地产话题表述十分有限,但在业内人士看来,没有直接再提“房地产调控”就是一大改变,因此未来楼事六 大方面值得关注。

中型城市楼市受益城镇化

三中全会相关论述:“加快户籍制度改革,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。”

CRIC研究中心:随着户籍限制放开,中小城市将成为农业人口、小城镇人口主要的流入方向,大城市人口将大致维持当前的增长速度,而特大型城市北京、上海、广州和深圳,未来将面临比当前更严格的落户标准,以缓解这类城市公共资源的承载压力。从房地产市场的角度来看,中大型城市应是未来房地产企业投资的重点关注对象。

限购政策短期内难退出

三中全会相关论述:“经济体制改革是全面深化改革的重点,核心问题是处理好政府和市场的关系,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。”房天下

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫:由于市场供不应求局面未有改变,一旦取消限购政策,房价继续大踏步上涨难以避免。再考虑到房产税等长效机制的建立尚需住房信息联网等条件的完善,且效果如何尚待观察。因而,未来一段时间内,楼市限购政策或将延续。房天下

二胎放开改变购房偏好

三中全会相关论述:“坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策,逐步调整完善生育政策,促进人口长期均衡发展。”房天下

CRIC研究中心:对于房地产市场来说,放开二胎政策短期内对市场需求不会出现量的增加作用,但在局部会改变一部分生育二胎家庭的购房需求偏好。这部分人群主要集中在经济发达的一二线城市,以30岁-40岁的中产阶层家庭为主,购房需求类型多为中高档改善型需求。房天下

房产税扩大试点成定局

三中全会相关论述:“加快房地产税立法并适时推进改革。”房天下

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓:中国房地产调控已经走到一个十字路口。作为调控的一个重要手段,房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性,变为投资品的趋势。房产税的推进在最近一两年将“会有大的动作”。房天下

土地财政依赖逐渐弱化

三中全会相关论述:“建立事权和支出责任相适应的制度。中央和地方按照事权划分相应承担和分担支出责任。”房天下

CRIC研究中心:自分税制体系执行以来,中央对财税的集权不断加强,而地方层面上财权和事权则严重不匹配,地方层面承担了包括基础设施建设在内的诸多支出责任,但却没有获得相应的财税支配权利,正是这种分配上的矛盾促成近十年来地方政府被广泛诟病的土地财政,当前地方政府对房地产市场的依赖虽不合理,但确有其合情之处。房天下

站在房地产行业的角度来看,如果新一届政府能够解决我国财政体制下的这一问题,短期内无疑将是利空,但从中长期来看,土地财政的因素削弱将使行业回到更健康的运行轨道中,有利于整个行业未来的可持续发展。房天下

农地入市冲击供应体系

三中全会相关论述:“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。”房天下

国家开发银行研究院副院长、中国社科院金融所金融市场室主任曹红辉:这个提法表明农村土地流转将不再局限于农村,而是跟城市市场并轨,接下来更多农村土地将进入供应,意味着城市房地产价格将受到冲击。房天下

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