[摘要] 回首2013年的廊坊房地产市场，从年初的“三四月疯狂”，到年中的“淡季不淡”，再到年末的“楼市暖冬”，廊坊市场的热度从未下降，紧邻北京的区位优势，让这座历史悠久的小城在2013年成为大北京区域置业的亮点。纵观2013年楼市，整体热度持续，在三四月的小阳春和年末的暖冬表现明显，推盘量在四季度达到顶峰。
【市场成交】住宅成交17280套同比涨幅高达22.15%
回首2013年的廊坊房地产市场，从年初的“三四月疯狂”，到年中的“淡季不淡”，再到年末的“楼市暖冬”，廊坊市场的热度从未下降，紧邻北京的区位优势，让这座历史悠久的小城在2013年成为大北京区域置业的亮点。广大的北京购房者纷纷瞄向了这块有潜力的热土，不论是首次置业的刚需族还是改善族，很多在今年都找到了合适自己的楼盘。纵观2013年楼市，整体热度持续，在三四月的小阳春和年末的暖冬表现尤其明显，推盘量在四季度达到顶峰，成交也维持在高位水平，让整个一年的廊坊楼市呈现翘尾现象。
据中指研究院数据统计，2013年1-11月廊坊市区商品住宅房源共成交17280套，较去年同期增加3133套，增幅为22.15%；成交面积为173.41万平方米，较去年同期增加33.73万平方米，增幅24.15%。预估12月市区住宅房源将延续10月和11月的暖冬形势，全年预计成交近两万套。
【成交趋势】全年无淡季 小阳春和暖冬迹象明显
2013年开局市场表现积极，1月成交1416套，延续了2012年底的涨势，2月受春节影响，成交量有明显的下降；3月受政策影响，二手房新政出台，使部分有购买二手房意向的购房者开始转向新房，很大程度上刺激了新房的成交；延续市场热度，在4月份，成交量达到全年峰；5月、6月国五条刺激作用逐渐失效，成交放缓，"红五月"并未如期出现；7月出货速度加快成交增长，8月、9月淡季不淡，楼市成交量保持相对稳定；进入四季度，年底开发商推盘量增大，优惠也较为给力，10月走出上扬趋势，11月维持高位成交，暖冬迹象明显。岁末大量楼盘开盘加推、扎堆入市，再度掀起一波抢购潮，成交数据再度上升，让2013年住宅市场完美收官。
2013年廊坊市区住宅成交套数和面积变化趋势
从上图看出本年度成交上半年在3月有一个陡升，在4月达到一个全年峰，下半年在7月达到一个高点，在10月、11月维持高位运行。全年成交来看，2013住宅市场相比2012年热度升高。
【房价表现】成交热带动房价升 均价同比连涨10个月
2013年1-11月，廊坊房地产市场住宅成交均价6527元/㎡，环比去年上涨12.27%。在统计的12个月住宅均价数据中，从3月份开始，连续10个月廊坊市区房价均高于去年同期的均价，其中12月份和11月份则达到2013年全年均价峰值，同比上涨幅度分别达到18.2%、17.66%。
廊坊市区成交面积和套数分布图
【成交产品】60-90平米两居室成交居首 刚需势头强劲
在2013年1-11月廊坊市区成交的17280套商品住宅房源中，成交面积在60-90平米的房源达到6497套，占比达37.6%；成交房源中两居室房源为7680套，占比达44.4%；可见刚需占据主导，势头强劲！
廊坊市区成交户型和套数分布图
【成交区域】广阳区成交10702套 占比达62%
据中指研究院监控数据显示，2013年1-11月，2013年1-11月廊坊市区商品住宅房源共成交17280套，各区商品住宅房源成交套数分别为：广阳区10702套，占全市62%；安次区6577套，占全市38%。
【观点】后市预判及专家建议
对当下的房地产形势，有专家认为建立合理的住房供应体系将成为下一阶段房地产市场调控的主要方向。土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立。房天下分析师认为，2014年楼市以“稳”为主，在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，2014年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。
2013年度400来电71699通 华夏•幸福城2583通夺冠
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
