[摘要] 多家房地产贷款机构称，在年前申请房贷已经审批通过的客户现在开始陆续放款，但仍只占小部分比例。
万科等多只龙头股跌幅超5%沪指破2100点目前银行放贷较慢影响市民入学、结婚
上周末，市场传出房贷紧缩等利空消息，今天上午，地产股受利空消息打压，全线重挫，地产板块暴跌超4.7%。
今天上午，中华企业盘中一度触及跌停，华夏幸福、阳光城、华业地产、金科股份跌超8%，珠江实业、北京城建、格力地产、上实发展、保利地产、招商地产跌超7%，万科A跌超6%。
受房地产等权重股普遍大幅下挫的拖累，沪指开盘即跌破2100点，截至记者发稿时，沪指跌1.67%，报2077.81点；深成指跌2.58%，报7552.35点。
上周六，网络流传部分银行停发房地产贷款，随后有银行回应称此次仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。
今天上午，招商证券分析师称，目前股份制银行中只有少数还在扩张地产融资，大多数已经开始控制。
需要指出的是，地产融资控制的主要是夹层融资和地产供应链，而夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务，带有股权融资性质。这类业务在银行的业务中占比很小，暂停影响不大。但同时，招商证券警告称，不排除地产融资控制作为市场化行为而进一步扩散的可能。
后市分析地产股下跌来自恐慌
大同证券分析师张诚认为，目前地产股的下跌主要来自市场的恐慌。
张诚认为，以往个人房贷还能有8.5折优惠，但现在多数银行都已经停止这个优惠了，这也使得不少人担心未来银行会“卡”开发商的贷款这一部分，因为“地产暴利”主要靠的就是银行贷款。
“目前房价仍在上涨，大家对于房地产的预期已经不高了，市场担心政策的收紧。”张诚认为，虽然地产股的业绩一直不错，但随着市场情绪的宣泄，短期内恐会有大幅震动。
故事1贷款下不来误了买
市民张女士打算将自己在通州的住房卖出，全款在海淀买一套，这样可以将孩子户口迁过去。
房屋买主刘先生很快付清了首付，剩下的部分只等银行放贷。而张女士也已将的首付付清，只等着刘先生的贷款办下来，便可顺利地带着孩子入住。
去年年底，刘先生向银行申请了贷款，以为只要过了新年，贷款很快就能批下来了。但令两人出乎意料的是，刚过元旦，银行就称“大家都在排队”，让大家等。
张女士说，春节前去催房贷，银行说什么时候能放出来说不好。可现如今都过了春节，他们再次去催款时，银行工作人员说现在的额度还是很紧张，要等。
“等着钱买房子迁户入学呢，现在房贷不好贷，就差最后这一步，现在可好，孩子还得在家附近的学校上学，迁户口转学这事又被拖了。银行放贷慢直接耽误了我孩子上好学校。”张女士说。
故事2婚房不放贷延了他们婚期
市民小秦和男友本来打算今年领结婚证，但老丈人提出两个人如果在北京结婚，男方必须给女方买上一套房。
为了满足老丈人的要求，小秦和男友开始不断看房，最后，两人在草房地区选中了一套40平米的小户型，男友交了首付，只等着银行放款就开始装修。
听说交了首付，老丈人对女儿男友的态度也有所好转，并称今年过年前一定要把房子安排好。
但事与愿违，房贷填了表格后就再也没了回音。小秦和男友几番向银行询问，得到的答案都是“不知道”、“不清楚”。
房贷贷不下来，房子就没法交钥匙。小秦男友也如热锅上的蚂蚁，虽然他不断地跟老丈人说好话，但老丈人还是不放心，并表示房子弄稳妥前，领证这事就别想了。
分析
二套房相对好贷
但时间仍不确定
延续2013年房贷收紧，无论新房旧房，房贷批贷正常，但钱款仍迟迟无法下放。“要想放款至少得等两三个月，还不能保证一定能放。”某房地产中介门店负责人刘先生说。
多家房地产贷款机构称，在年前申请房贷已经审批通过的客户现在开始陆续放款，但仍只占小部分比例。
相比较首套房贷款迟迟无法放款的情况，因为贷款利率高，二套房贷款反而相对轻松。“现在大部分首套房贷款是基准利率，而二套房贷款最起码上浮10%利率。”一家个贷机构的个人住房贷款负责人付先生告诉记者，相比首套房贷款，银行更愿意贷二套房，但放款时间仍不能保证。
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