[摘要] 京津冀一体化、动批搬迁，政策未落地，房价先疯狂。团购、抢房、涨价、捂盘、再涨价……那些城市那些房，我们一起炒过！
【编者按】京津冀一体化、动批搬迁，政策未落地，房价先疯狂。团购、抢房、涨价、捂盘、再涨价……那些城市那些房，我们一起炒过！
炒房这事儿，要从温州炒房团说起，从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。
最近把“炒房”推到我们眼前的是“河北保定被确定为首都政治副中心”的事儿，消息一出，小编老家的房价是一周一价、一天一价、上午一价下午又一价。且看下面这则新闻《各地投资者涌入保定看房 开发商连夜涨价》（点击细看）：
看房班车排队、售楼大厅爆满……这个周末，奔赴河北保定看房的投资者激增。
从保定火车站出发的看房班车，紧急增加到14辆；从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者，在保定的10余个新盘走马观花。
听闻保定将成为京津冀一体化发展的重点城市后，这些大部分并不专业的“业余选手”加入炒房大军。
河北省确立各个城市定位后的周末，保定楼市的火爆再次升级。《法制晚报》记者跟随保定看房团的看房班车体验发现，“京津冀”规划成为新盘的卖点。
在看房客中，有在北京打拼的上班族，在保定过夜而仍未抢上房的悲催经历；有抢到两套房的散客，现场买完就加价1万元倒卖；还有凭着仅有的炒房经验和政策感觉来探路的家庭主妇。
除保定外，距离北京更近的廊坊的固安、香河等地，也纷纷涌入购房大军，无关“睡城”，无关“投资”，这一刻，我们来过！ 《河北固安涌入大量投资客 房价涨逾六成空置严重》 （点击细看）：
从北京市东城区的永定门长途汽车站乘坐943文安专线，到固安县城需要穿过西城、丰台、大兴三个区，途经17个公交站台，历时115，但这依旧挡不住投资者的步伐。
在楼市普遍降温的情况下，固安楼市却热度不减。
“这里的房价和北京相比还是便宜多了。”一位带女朋友前来看房的朱先生告诉本报记者，大兴的房价很多都超过2.5万/平方米了，相比之下，固安的房价平均只有8000元/平方米，他还可以接受。
不过，像朱先生这样自住的还是少数。据上述售楼员介绍，来固安购房的大多数都是投资客。另根据张大伟的调查，在固安的购房者中，投资客占到了60%以上。
能与京津冀一体化带动作用相媲美的是“动批”搬迁至永清。从当初传言北京西城区与廊坊市政府签订协议开始，仿佛“动批”已然搬至永清了。历史总是惊人的相似，永清如当初的保定一般，接续迎来了一大批的投资客。《廊坊永清楼市急速升温 北京客提150万到场签约》 （点击细看）：
尽管利好传闻并未落实，但永清楼市已经急速升温，清明小长假期间经历了此起彼伏的跳涨
4月4日，北京市西城区政府与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议，在接下来的4月5、6、7日三天清明小长假，位于廊坊南部的永清县便迎来了楼市的全面跳涨。
“将近150多万啊，放在塑料袋里就提着来了。”陈玉回忆着当天上午的情形，还没有完全从震惊中恢复过来。这也是尚未完全走出校门的她，在实习期接到的单“大生意”。在和另一名同事花费了将近两个，将150万现金验收之后，她随即发了一条“手都数软了”的微信朋友圈，配图便是堆成小山的成捆人民币。
事实上，据她介绍，永清最近楼市成交火爆，但一套普通住宅通常就是六七十万元，因此选择一次性付款的购房人特别多。
永清的楼市到底疯狂到什么程度？凌晨卖房100套，两天涨1200元/平。《投资客炒火大北京楼市 开发商凌晨卖房100套》 （点击细看）：
记者和一位客户交流，了解到他是动批的一位业主，他说：“考虑到未来动批的搬迁等，决定在永清买一套房，无论是投资还是居住都是有好处的。他估计以后房价会上去，要趁早下手。”
在现场，记者了解到，有不少客户全额付款，几乎没有人谈论优惠打折之类的。买几十万块钱的房子，几十搞定全部的流程。
晚上9点多的时候，该项目售楼处没有打烊，依旧人来人往。记者以购房者身份咨询销售人员3月的房价，他说：“之前，销售均价是6000元/平，现在涨到6700元/平，估计明天还会涨。”对涨价的说法，记者不以为意，心想：这点把戏，骗谁呢？
4日早上10点整，记者再次来到该项目售楼处，询问价格，得知此时价格已经涨到7200元/平，两天涨了1200元。
当记者介绍是北京的客户时，售楼小姐说：“昨天我们整整卖出去100套房，其中，来自北京这边的客源比较多，占70%。”
【后话】盘古智库城镇化首席研究员、国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏对房天下表示，针对目前，永清、保定等地房价暴涨的消息，他认为其中投机的成分较大，一方面是投资客的炒作心态，另一方面是开发商借机渔利。他认为这些地方的楼市存在虚火，房地产市场还是要回归理性的。他建议广大投资者不盲目跟风投资，毕竟这是一个中长期的投资，要保持冷静。
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