[摘要] 关于限购松绑的传闻风声鹤唳，然而，虽然在业界关于“限购松绑”的消息沸沸 ，但时至今日，仍没有一个城市确切公开表态，出台有关于限购令松绑的明文规定，各个城市“限购松绑”消息究竟出于何处？官方回应又是什么？谁又将真正打枪“限购松绑”的“第一枪”？
自2013年下半年至今，有关限购松绑的消息不断传来，“救市”的声音再度响起。
先是温州传出上报松绑楼市限购政策方案，紧接着传出长沙、杭州、常州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购。
近日，一份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，不红头、不盖章的文件，迅速在房地产界引起了轰动该文件为福建省口头传达的救市政策，被称“闽十条”。而几乎是在同时，又有报道称无锡也要放开限购。
一时间关于限购松绑的传闻风声鹤唳，然而，虽然在业界关于“限购松绑”的消息沸沸 ，但时至今日，仍没有一个城市确切公开表态，出台有关于限购令松绑的明文规定，各个城市“限购松绑”消息究竟出于何处？官方回应又是什么？谁又将真正打枪“限购松绑”的“枪”？
温州杭州：松动只是讨论
对于多地酝酿放松楼市调控的传言，经多方求证后获悉，温州、杭州地方政府确实有此类想法，但目前仅限于内部讨论，尚未形成文件。
从温州市政府相关人士处获悉，不久前温州市领导在一次会议中提到，如果国家出台“双向调控”、“差别调控”的具体政策，温州将及时调整房地产调控政策。该人士表示，温州放松调控政策的想法尚未形成具体文件，也没有将方案上报到浙江省政府。
以“双向调控”为依据，杭州市政府也有意放松房地产限购政策，已召开多次沟通会。当地某金融机构负责人表示，目前放松限购尚处于讨论阶段，是否放、如何放、何时放仍是未知数，也没有形成文件。即使松绑，也会有很多限制性条款，抑制投资、投机性购房的大原则不会改变。杭州某房地产企业负责人表示，限购令出台后，市场预计这是暂时的、非常规的、非市场化的手段，总有取消的一天。
安信证券研究报告认为，全面放开房地产限购完全不可能。虽然目前经济形势不容乐观，但房价处于高位，房地产开工和投资也处于高位，不大可能再寄希望于通过房地产来拉动经济。楼市放松调控的力度会很小，少数城市的限购可能会松绑，但松绑空间很小。
长沙：否认松绑限购政策
长沙市住建委相关负责人日前在接受采访时表示，长沙市日前举行的房地产市场形势座谈会没有涉及取消限购的议题，目前长沙仍严格执行限购政策。
3月21日长沙市住建委组织召开的2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会，个别专家在会上提出了取消限购政策的建议，随后这一观点被广泛传播和解读。
长沙市住建委房地产市场监管处负责人表示，房地产市场形势座谈会每年都要召开，今年会议主要是就住宅产业化、绿色建设、激活二手市场等进行研讨，没有涉及取消限购的议题。目前，长沙市严格执行限购政策。
常州：限制土地供应
据悉，近日，常州市人大、国土局、银监局三大部门分别召集开发商举行座谈会，摸底房企资金现状，听取房企对现有调控政策的意见和建议。
一家与会开发商高层人士透露，不少房企在座谈会上呼吁常州市政府“救市”，而“救市”建议主要集中在两方面，一是希望银行能加强对企业信贷支持的力度，并对二套房贷有所放松；二是希望政府能否在适当时机出台购房入户或税费减免等政策，从需求层面给予支持。
“尽管在会上政府部门并未直接表态，但我们预期，一些刺激政策很可能会在适当时机推出，座谈会是在做相关的准备工作。”上述开发商高层人士表示。
一家性房企区域负责人告诉记者，在日前常州市人大、国土局、银监局分别举办的座谈会上，有万科、金地、招商地产、融创等十几家实力房企参加。“房企想在购房需求和信贷上获得支持。”
“常州市人大主要是听取开发商对当前和未来常州市场的看法和预判；银监局的关注重点在房企资金运营情况，了解开发商的资金链是否安全，对可能出现的坏账情况进行摸底。人大和银监局并没有在会上表态，更像是在进行市场调研和了解情况；而国土局则带有通气会的味道，传出今年土地供应限量的风声。”上述房企区域负责人透露。
在会上，有开发商提出，如果常州楼市持续低迷，一些实力不强的房企可能会出现资金困难，而个别案例可能会给常州楼市带来更大的创伤，进而加深各方对常州楼市的悲观预期。
与会的一家常州房企高层向记者表示，常州之前未被列入限购城市，因此不存在限购政策松绑问题。“尽管常州没有实行限购，但现在明显感觉房子很难卖，这与近几年常州土地供应量过大有关，我们希望政府大幅减少土地供应。”
上述房企高层进一步透露，常州国土部门已回应，今年和明年将控制土地供应量，减少开发商的销售竞争压力。往年土地供应量过大的城区，比如武进区，今年新增的土地供应极有可能为零，即暂停土地供应。
福建：官方回应“没听说”
近日，有媒体报道称福建省已经在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施，在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定程度的放松。
记者也看到这些“措施”。事实上，这些“措施”从3月下旬就一直在网上流传。
据报道，名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十项措施》称，在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米以下的，均按照普通住房处理。
不过，4月13日，记者和福建多家开发商联系后得知，他们并没有接到相关通知，所以在执行上没发生任何实质性变化。
对于这些“措施”，当地住房管理部门表示并不清楚。福建省住建厅一位人士表示不清楚有此类措施出台。
“现在很多开发商实际上都已经采取一些措施来规避限购，比如可以替你补缴一些证明。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授告诉记者。此外，福州的购房群体中，本地户籍者占了绝大多数。一个三口之家，只要孩子满18岁就可以另外立户再购两套房。
无锡：房管局回应以政府公文为准
4月14日，《北京商报》一篇名为《多地楼市被曝限购松动》的稿件中提到：近期常州、无锡也加入了政府要救市的传言当中。无锡当地一位房地产行业从业人员甚至向北京商报记者透露，具体政策这个星期就能公布。这一稿件经网络转载后，引起了广泛关注。
有业内人士表示：“无锡的整体均价比较平稳，没有出现大起大落的情况，而且无锡的购房需求量主要集中在刚性需求层面上，不可否认限购在这个过程当中限制了相当多改善型需求客户的购买。”该业内人士判断说，从分类调控的思路看，无锡大户型库存存在长期积压的矛盾，所以如果要做局部的一个放松的话，相信144平方米以上的高端物业市场调整可能性。
4月16日，就此篇报道的内容记者向无锡市房管局核实，房管局相关人员表示：“目前还没有这个消息，一切以政府公文为准。”
但也有知情人士透露，早在今年两会提出“双向调控，因地制宜、分类调控的楼市政策”主基调之后，无锡有关方面就开始着手酝酿了。
专家观点
中指研究院上海公司研究总监陈延彬认为，一线城市限购松绑可能性不大，二三线城市有松绑的可能。其表示，部分二三线城市供应较大，已经有限购松绑的诉求。比如温州，近年来房价逐步下跌，调控效果已经逐步显现，松绑限购或许对当地经济带来一定正面影响。而长沙、杭州供应量已经达到了合理的上限，局部地区供应量太大，限购松绑可以改善供求关系。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“我认为目前‘口头’传达的轻度‘放松限购’是有落地机会的。但在部分城市已经停贷的情况下号召‘放松二套房贷’可行性很小，银行正从政府从属机构转型为市场化企业，对地方的‘救市’配合度要大打折扣。没有信贷这条输血通道，其他调控放松的构想多是浮云。”
民进中央经济委员会副主任、浙江省民营投资企业联合会会长周德文：温州退出限购是事实，有关温州“救市”的政策条例近期就会出台。
知名地产商、博友“任志强”：让市场回归是改革的大方向，取消限购才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择人的城镇化。
博友“陈思进”：现在再出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买了之后，就能抵抗通胀，甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌、甚至加速下跌。
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