[摘要] 继雅居乐星河湾常州和成都降价之后，杭州房价下跌的声浪一波高过一波，造成巨大的市场躁动。实际上，整个中国东部沿海二、三线城市出现的房价波动，与上海2005-2006年那轮房价下跌极其相似，其背后就是城市经济由工业向服务业转向，而导致的人才结构转型、住房需求转型带来的“升级阵痛”。
【编者按】继雅居乐星河湾常州和成都降价之后，杭州房价下跌的声浪一波高过一波，造成巨大的市场躁动。实际上，整个中国东部沿海二、三线城市出现的房价波动，与上海2005-2006年那轮房价下跌极其相似，其背后就是城市经济由工业向服务业转向，而导致的人才结构转型、住房需求转型带来的“升级阵痛”。
解密楼市降价困局：假摔多博眼球促销售为主
楼市罗生门——真降少
假摔多博眼球促销售为主
近期，华元房产旗下三个项目降价，其中被称之为降幅的是美林公馆，1.28万元起价，与历史成交价1.9万元相比相当于房价打6.8折。实际上，该项目是一个公寓加别墅的综合性项目，之前其别墅成交均价在2.2万左右；公寓成交均价在1.5万左右，且出现过多套低楼层房源成交均价低于1.35万元。与这次1.28万元起的价格相比，实际降幅也就1000元/平方米，相当于降幅6.6%。玉棕庄8880元和天鹅堡1.78万元的起价，其实比项目之前的成交价还高。
近期，这些动辄8折、6折促销，实际只有稍降的楼盘。主要还是以位于杭州、宁波、温州、常州、无锡等东南沿海城郊的大户型楼盘为主。除年华里、雅居乐星河湾是大户型外，玉榕庄的联排别墅在280-410平方米之间，美森公馆的叠加联排都达到200-570平方米。
这些楼盘的主要买家是城郊的工业企业主和小私营业主。这些买家之前以自建房为主，前几年经济好，手上闲钱较多时，突然有一个品质有所提升的社区，都会去购买。但是近年来经济形势不好，特别是人民币贬值和人工成本的大幅上升，让他们的经营越来越困难。同时，私募、信托、银行理财等金融产品快速发展，投资大幅提升也吸引了他行。
前车之鉴——上海经验为东部经济转型环境下的楼市发展提供思路
实际上，上海工业向服务业经济转型较集中，房地产业由量向价转型早在2005、2006年就出现过。
2003年中国经济快速增长时，上海工业走向了快速增长的顶峰，那时房地产开发已达到3600万平方米年开发量的顶峰。在2005、2006年出现大量工业外移时，上海大量楼盘的价格出现了30%左右的下跌。开发商为之前的大规模、低品质扩张付出了沉痛的代价。
当时，上海市政府采取的是加快市中心旧城改造和郊区2000万平方米保障房建设来度过转型之痛。这样做的好处是，市中心更多优质住宅、写字楼、商业的出现，可以吸引高端的服务型企业和留住高净值家庭，也让一些工业企业的营销和管控总部留驻在市中心。同时，将城市中大量的中低端人口导向郊区，也繁荣了上海郊区的发展。
在东部沿海二、三线城市经过了2009-2010年的工业发展高峰后，目前处于经济下行状态。政府与开发商都处于艰难困境之中，但如果转型成功，这些城市经济和房地产发展的前景仍将是美好的。 》》详细
中科院课题组呼吁2020年取消户籍
中国科学院中国现代化研究中心、中国现代化战略研究课题组24日发布实时完成的《中国现代化报告2013》再次呼吁，在2020年前逐步取消户籍制度，实施市民待遇工程，建设公平诚信城市。
领衔开展并完成中国现代化报告系列的何传启研究员介绍说，研究人员早在《中国现代化报告2006：社会现代化研究》中就提出建议，逐步取消户籍制度，建立信用管理制度。具体运作模式包括采用现代信息技术，建立数字化的全民信用管理制度；以身份证或社会保障卡为基础和纽带，为全民建立“数字化身份”，以代替传统的“居住地户口”，“允许公民自由选择居住地，享受平等的居民待遇”。
以“城市现代化研究”为主题的《中国现代化报告2013》称，市民是城市现代化的行为主体，市民现代化是城市现代化的必然要求，其包括市民素质、收入水平、生活水平、生活条件、生活方式和社会保障的现代化等众多因素。
实现市民现代化的途径主要包含五方面内容：一是提高市民受教育水平和教育公平性，建立终生学习制度，普及科技知识等；二是提高人均收入和人均住房面积，维持合理的物价、房价收入比等；三是丰富文化活动，增加文化可选择性，促进旅游文化和网络文化等；四是提高空气质量，改进废水和废物处理、自然灾害的应急管理等；五是完善城镇社保制度，提高养老金支付比例，消灭贫困现象等。 》》详细
晚报：开发商要"疯"了 房价拐点要来了
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