[摘要] 近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。多地调研房地产救市措施，下半年或迎来调整窗口期。
【编者按】近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。多地调研房地产救市措施，下半年或迎来调整窗口期。
多地楼市加大推盘力度 第二波降价潮来袭
多地楼市加大推盘力度
最近，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。
不只是政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。数据显示，一季度房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。在销售方面，近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。
复杂局面考验调控水平
成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显……在形势日趋复杂背景下，政府调控水平和智慧再次面临考验。
业内人士表示，在房地产市场开始步入市场化调整后，过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露，而宏观经济面临不小下行压力，楼市调整又拖累经济，错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验，楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。
房企流动性风险凸显
继浙江兴润置业债务违约后，近期又有几家房企资金链出现问题。业内人士表示，随着楼市告别黄金十年，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。》》详细
多地调研房地产救市措施 下半年或迎来调整窗口期
4月13日晚，一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》（以下简称“闽十条”）在坊间流传，加剧了房地产市场对双向调控的预期。
4月22日，无锡市政府下发的《关于无锡市户籍准入登记规定的通知》（下称《通知》）中规定，2014年5月1日起，无锡市范围内（包括无锡市区和江阴、宜兴二市）执行统一的户籍准入登记规定，在无锡市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
4月16日，国家统计局发布一季度楼市数据，3月末，商品房待售面积5.2亿平方米，相比2013年增加了3000万平方米。这是2005年以来，商品房待售面积的值。
4月21日，郑州市房管局表示，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。这一消息的发布让郑州成为目前一个官方发布楼市调控将适时松动的城市。但中国房地产报记者随后从河南省住建厅了解到，该省近期不会出台新政策。
近日，杭州市政府举行2014年一季度经济形势分析会,其中提到房地产市场情况时，称目前“尚属平稳”。但杭州市发改委建议，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，时间澄清，稳定市场预期。另外，就是建立房地产企业重大调价政策预报制度，确保房地产市场平稳。 》》详细
————————————————————
晚报：开发商要"疯"了 房价拐点要来了
北京楼市六成二手房降价求出货
能反映北京楼市风向标的二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。双井一位房屋中介公司的员工就直言，“一套300万的房子，以前让到5万左右就僵持了。现在业主预期变低了，很轻松就能有10万的降幅，大家都担心房子砸在手里。”
4月前三周，北京新建商品房仅签约3291套，签约金额104亿元。从最近多月市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。手中房子要不要卖？有钱的能不能去抄底？
能反映北京楼市风向标的二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。双井一位房屋中介公司的员工就直言，“一套300万的房子，以前让到5万左右就僵持了。现在业主预期变低了，很轻松就能有10万的降幅，大家都担心房子砸在手里。”
4月前三周，北京新建商品房仅签约3291套，签约金额104亿元。从最近多月市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。手中房子要不要卖？有钱的能不能去抄底？
业内预计，4月北京二手房成交量将继续在万套以下，随着新建住宅供应的增加，以及可能愈来愈多的自住房上市，二手房价格有在2季度出现下调加速的可能性。同样，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌。 》》详细
业内人士分析指出：楼市打折风还刮不到北京
杭州别墅卖成公寓价、上海豪宅7.2折促销、常州楼盘每平方米降价1000元……近期长三角一带的城市相继传出楼市降价的消息。虽然由于北京开发商现在热衷开发刚需盘，降价打折风暂时还刮不过来，但是截至4月26日，北京新建住宅库存为69992套，达2013年3月20日来的库存点。
近日长三角几个城市相继传出房产降价消息，杭州有别墅半价促销，上海有楼盘7.2折。虽然其中主要是开发商推出的特价房噱头，但一季度楼市量价齐跌已经是不争的事实。由于北京楼市目前主要以刚需盘为主，这股降价打折风暂时还刮不到北京。
杭州别墅卖成公寓价、上海豪宅7.2折促销、常州楼盘每平方米降价1000元……近期长三角一带的城市相继传出楼市降价的消息。虽然由于北京开发商现在热衷开发刚需盘，降价打折风暂时还刮不过来，但是截至4月26日，北京新建住宅库存为69992套，达2013年3月20日来的库存点。
近日长三角几个城市相继传出房产降价消息，杭州有别墅半价促销，上海有楼盘7.2折。虽然其中主要是开发商推出的特价房噱头，但一季度楼市量价齐跌已经是不争的事实。由于北京楼市目前主要以刚需盘为主，这股降价打折风暂时还刮不到北京。》》详细
————————————————————
晚报：开发商要"疯"了 房价拐点要来了
保定楼市虚火褪去 资金加速撤离留高库存隐忧
据经济之声《天下财经》报道，近段时间楼市出现了降价潮，杭州的5折甩卖，长沙的成交量腰斩，甚至上海都出现了高端住宅降价的现象。而另一个因"北京政治副中心"而闻名楼市的城市保定现在情况如何呢？有媒体报道说，保定二手房出现降价50万急抛仍无人问津的情况，保定楼市的"虚火"在逐渐散去。是真还是假？保定楼市现在的情况究竟怎么样？一个广为流传的案例是总面积171平方米的高端花园洋房，上个月230万元还嫌低，到现在降到了180万仍然无人问津，房屋中介刘小姐说，保定房价确实下跌，但是幅度不大，目前处在僵持的状态，像这种高端楼盘价格的变化不具有普遍性。端的楼房别说现在涨价，没有涨价之前买的人也少。
回想半个多月前人们从四面八方涌入的盛况，刘小姐仍然心旷神怡。
刘小姐：谁不得买个10套、8套的，丰收了，那两天就跟不要钱似的，是挺火爆的。
当时面对楼市的暴涨，很多本来打算卖房子的人都改了主意，宁可给违约金也要再等一等，现在房价下跌让他们后悔莫及。保定居民李先生说自己的邻居就是其中一个。
李先生：房主后悔了你知道吧，有时候房子多给他几百块钱不卖现在还赔钱没人要，非常非常的着急。
同二手房相比，新房的状况也好不到哪儿去，某楼盘售楼处谢先生介绍说，自己遭遇了客户的频繁违约。
谢先生：那个人交了1万块钱的定金，一平米交100块钱也是将近1万块钱还不如说直接违约了是吧。
至于降价的原因，谢先生认为很简单。
谢先生：以前是京津冀一体化再加上政治副中心，现在只是京津冀一体化政治副中心没有了，所以就逐渐了减少了呗，就是现在从外地过来的投资买房子的都没有了。 》》详细
130家上市房企去年净利820亿元 不及工行三分之一
时间来到4月底，各家上市公司2013年年报的披露工作也接近尾声。而对于房地产公司来说，虽然2013年市场的表现异常火热，不少公司的销售业绩都创下了历史新高，但受结算条件等影响，整体的业绩增幅只有13.4%。
据统计数据显示，截至4月27日，共有130家房地产公司发布了2013年年报，共实现营业总收入7076.69亿元，较2012年同期的5457.83亿元，同比增长29.66%；实现归属于母公司股东的净利润820.06亿元，较2012年同期的723.17亿元，同比增长13.4%。而这130家房企的净利润尚不及工商银行一家去年净利润的三分之一（工商银行2013年实现净利润2630亿元），平均每家房企的净利润更是只有6.31亿元。
同时，从上述数据可以看出，房企在营收增幅近三成的情况下，净利润的增幅却不及营收增幅的一半，显示出房企在利润率上的下滑。对此，有业内人士指出，随着土地价格的快速上涨，以及财务和人力等成本的增加，未来房企的利润率仍存下降空间。 》》详细
————————————————————
晚报：开发商要"疯"了 房价拐点要来了
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
