[摘要] 万科副总裁毛大庆近日在建策沙龙上的发言传出,其称国内商品房新开工已经达到极限,绝大部分城市的存消比在上升。该言论引发舆论关注。
万科副总裁毛大庆近日在建策沙龙上的发言传出,其称国内商品房新开工已经达到极限,绝大部分城市的存消比在上升。该言论引发舆论关注。
目前毛大庆未公开承认或否认。但发言全文广泛流传开后,@蓝鲸财经记者工作平台发布微博称,“毛大庆手机关机,和他手下人核实过。确认。”
此外,建策沙龙主任人陈淮发布微博,对沙龙发言外泄表示愤怒,间接确认了这一发言稿的真实性。
陈淮微博称:“网传万科毛总一个内部沙龙发言,这会恰为我主持。我印象,毛总所讲关键点,一是市场价格是有敏感点的,二是不同城市出现分化,三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。既然有参与者不珍惜此交流机会,再不会有这沙龙了!”
演讲精要:
1、万科在北京的高端楼盘,过去的三周,仅接待检察院、纪检委,就多达14-15次。
2、我本人在13年也在卖一套房子,100平米的房子,就卖不掉,现在是越等越卖不掉。
3、成交的反弹乏力,库存总量增加,绝大部分城市的存消比在上升,没有真正感受到小阳春的味道。一线城市的土地成交,除了北京、上海少有的几个地方之外,其他城市土地成交已经进入到一个下行通道里了。
4、我在一季度密集度拜访了20多个行长,和他们聊,到底银行怎么着,发现今年的银行基本上没任务,一季度房贷没任务,以前都是有任务的,但今年没有。
5、如果突然间在这个市场中跑进来5万多套都是5万元左右的房子,我不知道这个刚需是什么人,“刚”到“楼面地价都是5万”的人,我觉得我自己都不“刚”(指毛大庆本人),不知道谁还那么“刚”。
(根据公开资料显示,2012年万科执行副总裁、北京公司总经理毛大庆年薪461万元,2013年757万。——《房地产决策参考》注)
6、中国商品房新开工已经达到极限,未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市,我们认为他的增长性还有潜力。
7、未来将面临5亿多人口抚养9亿多人的局面,今天的中国大概是9亿人抚养5亿人的局面,所以,在18年间,这个数字将有一个明确的倒转,这个倒转之后,会带来严峻问题。
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