[摘要] 5月12日，央行召开金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出5项要求。此举被解读为央行放松房贷审批，发出稳定楼市信号。现房天下从新政内容、新政亮点、新政信号、新政观点四个方面综合整理相关资讯，并奉上独家解读，以独特视角为网友们解析“央五条”，告诉你房子要不要买。
一、新政具体内容
央行发布"央五条"优先满足首次购房贷款需求
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出了以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。》》详细
二、新政亮点
1、及时：审批和发放符合条件的个人住房贷款；2、合理：确定首套房贷款利率水平；3、优先：满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
三、新政信号
央行要求及时发放个人房贷或为发出稳定楼市信号
央行在会上对参会的15家银行提出要求，银行不仅要优先满足居民家庭首次购房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，还要严格执行个人住房贷款各项管理规定，对社会关注的热点问题及时给予回应。
对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，在执行层面会加强资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。
不过，有业内人士分析认为，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停按揭业务，这也是监管层召开此次会议的主要原因。而央行和银监会要求银行正常放行个人房贷，被分析人士视为监管层发出的稳定楼市信心的信号。 》》详细
四、新政观点
观点1：央行发声力挺刚需需求 房贷收紧趋势很难改变
“虽然央行态度明确，但商业银行个人住房按揭贷款面临的问题并不会因此就有很大改变。”黄韬说。
未有改变的重要原因不得不提利率市场化的推进以及互联网金融带给银行的压力。
国泰君安银行业分析师邱冠华认为，此次会议的背景就是利率市场化背景下，银行资金成本上升，个人住房按揭贷款“不怎么赚钱”，很多银行虽然名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，并导致近期社会怨言较多。 》》详细
观点2:央行指导房贷难挡房价拐点形成
房贷持续紧张的趋势在现行条件下是大势所趋，未来很难有更多银行跟进放松房贷业务，难以逆转房价在今年形成拐点的大趋势。
近日有媒体报道称，北京、深圳个别银行出现房贷利率松动。但融360金融搜索平台发布的4月份房贷分析报告显示，4月份各大银行房贷紧张状况变化不大，首套房9折以下贷款利率优惠几乎绝迹，个别银行上浮40%。虽然北京、深圳有个别银行恢复房贷或放松利率，但由于条件严苛，对于广大市民而言仍是杯水车薪。
尽管个人住房贷款实际上是风险的贷款品种，但在利率市场化背景下银行资金成本不断攀升，按揭业务银行不怎么赚钱，因而很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停。分析人士认为，近期社会怨言较多，故管理层召开了这次会议。
毫无疑问，银行的审慎态度让房地产行业的资金面面临着不小的压力。从过往历史上看，信贷收紧的年份往往伴随房价走低，而信贷相对宽松的年份房价则一路高涨。曾有人据此预测，随着资金面的不断饥渴，房价高度膨胀的可能已经不复存在，稳增或保持现状将会是大概率事件，甚至不排除部分地区、部分房产商单方面下调房价的可能。
观点3:网友吐槽：又要救市
央行消息一出，立刻引起网友热议。
@Mr___朱：房地产完全绑架了中国的经济，这节奏是完蛋了！！！
@nocturalangel：首套真应该保护，现在上浮那么多，负担真的大啊.
@廉平俊：我看这话说的未必是救市嘛。优先满足居民首次购房，这分明是在划定底线嘛~
@P_Pear：为啥我去办贷款所有银行商贷利率全部上浮？高的甚至达到50%，我也是首套房啊，那些银行政策不是和这里说分背道而驰？
@奥特曼冯佳伟：央行救市了，感觉有点早。让房地产先跌一会，还没开始跌，就去救
@炒年糕先生：刚需，以前买的小户型，现在由于生活，必须卖掉小户型，换个大一点的，但是首付也要6成，真的是要逼死人
@胡新良iTravel：请天朝善良的老百姓做好接力最后一棒的准备！！！ 》》详细
五、房天下解读
解读:央行口头干预“稳楼市”央行商业银行“貌合神离”
在楼市加速降温、地方政府陆陆续续开始“救市”的背景下，金融监管层终于出手稳楼市。昨日央行、证监会召集银行负责人召开座谈会，要求各商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。
会议由人民银行副行长刘士余主持，根据网传的会议纪要，刘士余表示：
个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分。要充分认识其在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。
请各位回去给党委传达，这不是我个人意见，是央行党委会的意见。必须讲政治，事关百姓的切身利益。
小编解读：这基本表明，目前中国的经济还是以房地产产业为支撑点的，所以国家不可能放任崩盘，必然在最危急的时候以政策及其他手段稳住楼市，这次口头已经只是一个开始而已。》》详细
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