[摘要] 近日，关于首套房贷的新闻成为全民焦点，央行发声力挺，商业银行态度暧昧，企业期盼，网友吐槽，那央行政策真能缓解"房贷荒"吗？利率真的会因此松动吗？还是银行为了自身利益，不顾大局变相赶客房贷持续休眠？疑云涌起，本期专题带您一探究竟，试图拨开疑云见月明。
博弈首套房贷 央行政策能解“房贷荒”吗？（摘录部分重要内容，原文请点击详细阅读）
中国人民银行日前发生力挺首套房贷，这是在去年四季度以来房地产贷款市场不断萎靡的大背景下，监管层首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。然而，面对高企的资金成本，以利润为导向的商业银行究竟能在多大程度上放松自己的房贷，监管层的要求能解决越演越烈的“房贷荒”吗？
尽管央行发声力挺首套房贷，但重要的是各家商业银行的落实情况，其对房贷发放能否产生立竿见影的影响依然具有不确定性。“在推进利率市场化的大方向下，商业银行房贷发放已经从被动的政策性收紧转变为主动的趋利性收紧。”
房贷紧张症结何在
随着央行指导意见的推出，各商业银行将如何在行政指令与成本利润之间进行选择成为人们关注的重点，但银行显然有着自己的现实考虑。
一位不愿意透露姓名的城市商业银行管理层向记者表示，去年年底以来，银行在房贷问题上的态度十分审慎。在北京地区首套房贷保持基准利率或是高于基准利率百分之十是普遍现象。“除了中央不放松银根、货币政策偏紧的原因之外，更重要的是现在市场的资金价格仍然比较高。”
“在当前利率水平下，加大个人按揭贷款投放显得很不划算，更别提利率打折优惠了。”一位股份制银行工作人士向记者表示，在信贷资金紧张的情况下，银行普遍会将资金配置向利率高、好、更高的项目倾斜。
与此同时，防控风险也是银行收紧房贷的主要因素。目前的房贷越来越显现出“高风险、低利润”特点，而且回收周期很长，风险和的不匹配使得银行在贷款额度有限的情况下，将资金转向其他业务。
“个人购房成本的增加直接导致了房地产销售下滑，加剧了房地产企业资金链的紧张和楼市的疲软。”中房驰昊副总经理胡志强说，在楼市降温的情况下，银行出于风险防范考虑，有意进行信贷投放结构调整，进一步影响了房地产的销售和加深了房地产市场不景气。 》》详细
首套房进入基准利率时代 银行变相赶客房贷持续休眠（摘录部分重要内容，原文请点击详细阅读）
在购房者观望情绪浓重、房价开始回调之际，个人房贷业务却仍然处于“休眠”状态。实时统计显示，4月以来，房地产信贷收紧态势延续，银行商业贷款的优惠利率正逐渐取消。
业内人士也透露，由于额度紧张，部分银行不得不通过提高利率的方式变相赶客，以便让有限的放贷资金获得。
首套房进入基准利率时代
刚刚过去的4月份，房贷市场并没有放松迹象，首套房贷不仅优惠利率难觅，更是普遍出现上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍的情况；二套房利率也在加速调高，上浮至基准利率1.3倍。银行放贷难、放款慢已成普遍现象，部分银行甚至出现半年不放款的情况。
当记者以贷款人身份向沪上多家商业银行信贷部门人士咨询首套房政策时，得到的答复几乎都是执行“基准利率”。部分中小银行如股份制银行和城商行则明确表示，首套房贷款利率需要在基准利率上进行上浮。
银行变相赶客
“现在不仅贷款利率上浮了，而且做首套房贷款业务的银行也在减少。”沪上某地产中介业务员告诉记者。他表示，目前通过地产中介购买房屋的客户，更多地通过工、农、中、建、交等五大国有商业银行贷款，但是，这些客户很多也需要承受比基准利率上浮5%—10%、甚至15%的更高利率。
“购买首套房的客户要申请基准利率也是比较困难的。”某国有商业银行人士透露。他指出，与原先颇有些“走过场”的审核情况不同，银行目前对待房贷业务的审核非常严谨，放贷条件也更为苛刻。
而融360提供的报告也指出，目前有更多的银行驻点开始撤离售楼处，其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场；花旗银行最近也停止房贷发放；还有一些商业银行，如中信银行、广发银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%，变相“赶客”。
至于央行日前要求商业银行优先满足首套房贷款需求的“喊话”，该银行人士表示，“这是央行的窗口指导意见，但各家银行最终要落实相关政策，还是得根据自身资金情况而定，首套房贷款的优惠利率估计未来依然难觅。” 》》详细
央行喊话力挺个人住房贷款 广州五大行利率已松动？（摘录部分重要内容，原文请点击详细阅读）
广州：五大行利率松动
央行要求房贷利率要合理，放款时间要加快的“训话”，让房奴们看到一线阳光。
“我的看法是，商业银行对首套房贷过于苛刻，与中央支持首套房精神相背。”上海某专家认为，央行适当引导，符合逻辑。
“地产大炮”任志强在微博发表评论：“拖的周期太长了，住房个贷优惠应是硬法规，应保持市场稳定预期。”一些地产业内人士也判断，限贷政策有望继限购令松绑后全面松动。
据悉，央行要求各银行对个人房贷合理定价，上周以来，广州五大行房贷利率已见松动。其中，工行部分首套利率由上浮5%调整为基准利率，交通银行则由上浮5%调整为上浮3%。保留利率优惠的仅剩汇丰银行，该行首套房贷利率仍有9折和9.5折两档优惠，但仅限100万以上的贷款。以首付3成计算，则所购房产价格须在333万以上才能申请利率优惠。 》》详细
部分房企楼市销售回暖 憧憬不再收紧个人房贷（摘录部分重要内容，原文请点击详细阅读）
多家上市房企高管14日对中国证券报记者表示，央行要求银行进一步改善住房金融服务工作是一大利好，预计未来房地产销售有望回暖。
房贷松紧是关键
华业地产常务副总经理陈云峰表示，房地产市场成交量下滑的一个重要原因是个人住房按揭贷款收紧，影响了房企至少20%的销售量。首套置业的群体属于刚需人群，资金实力不强，90%的购房者都需要按揭贷款。
“房贷的松紧直接影响购房者的需求，从而影响房企的销售。”兰德咨询总裁宋延庆表示。某大型国有商业银行北京分行的信贷员曾向他透露，信贷员今年的贷款放款额度与去年基本持平，但三四线城市分行额度下降得非常明显，这导致银行信贷员挑肥拣瘦甚至附加条件。
某中部省会城市某房企高管向中国证券报记者表示，在区域中心城市，刚需楼盘的比例普遍超过60%，如果银行放宽首套房贷要求，刚需楼盘的去化速度会加快。但在库存较大的三四线城市，由于供需失衡，刚需已被消化，即使放宽首套房贷要求，对当地楼市的提振作用也不大。
陈云峰表示，信贷是影响房地产市场的关键因素，收紧信贷就等于掐住了房企的咽喉。兰德咨询的研究数据显示，综合各类资金来源，在房企的外部资金来源中，去年销售定金及预收款占46.2%、银行贷款占45.1%；其他渠道包括基金、信托、外资、典当行等仅占8.7%。由此可见，销售回款对房企资金链的影响可谓举足轻重。 》》详细
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
