[摘要] 5月25日，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印一行，先后到廊坊市霸州、三河两地进行投资考察。省文化厅厅长张妹芝，市委书记王晓东，市长冯韶慧分别会见许家印一行，双方主要就文化旅游项目进行广泛探讨和深入交流。
【恒大集团对廊坊市进行投资考察】
5月25日，政协常委、恒大集团董事局主席许家印一行，先后到廊坊市霸州、三河两地进行投资考察。省文化厅厅长张妹芝，市委书记王晓东，市长冯韶慧分别会见许家印一行，双方主要就文化旅游项目进行广泛探讨和深入交流。
恒大集团创立于1996年，以民生住宅为基础，集商业、酒店、文化旅游、快销品等产业为一体，目前总资产达3481.5亿元。在廊期间，许家印一行先后到霸州经济技术开发区、河北三河经济开发区，对两地发展规划、区位、交通、产业以及文化设施建设等进行了解。
王晓东欢迎许家印一行来廊参观考察、投资兴业，并介绍了我市的发展情况。他说，目前，廊坊正处于天时、地利、人和的发展时期，全市上下齐心，按照“平原森林、环保产业、文化体验、幸福宜居”的城市发展定位，致力于打造支撑京津冀协同发展的“城市会客厅”和“中央生态公园”。特别是“文化体验”城市建设，就是要用进的信息手段，最经典的文化作品，打造以文化体验为主题的旅游目的地。恒大关于文化旅游项目的发展战略，与我市发展理念、发展条件高度契合。希望双方密切沟通，取得实质进展。
冯韶慧在会见时，现场明确了双方沟通联络负责人，要求相关部门拿出近期工作方案，确立双方沟通机制。他表示，欢迎恒大集团进一步深入了解廊坊的投资环境、消费市场，共同打造文化旅游产业。
许家印对廊坊的投资环境表示了极大信心。他说，廊坊硬件环境优越，软件环境更吸引恒大，下一步将继续深入对接，力争快速推进项目，共谋合作发展。
市委常委、副市长贾永清一同考察并参加会见。 》》详细
【燕郊投资客扛不住楼市低温 部分二手房直降超10万元】
春节过后，燕郊房价开始走低，投资客也开始考虑出货。但《证券日报》记者一线调查发现，从二手房市场来看，并未出现大面积集中抛售的现象，新房也非之前传闻出现“2万元∕平方米下降至1.2万元∕平方米”的断崖式下降。通过记者现场调查，希望能给投资者以理性参考。
燕郊投资客“扛不住”楼市低温
部分二手房直降超10万元
《证券日报》记者实地调查燕郊二手房市场后发现，与去年下半年相比，部分投资客已经扛不住市场低温，直降10万元以上抛售，不过房价整体小幅微降，但春节后成交量骤减
“春节以后，燕郊二手房市场成交量开始走低，经手我们中介的单子现在每月大概能成交200多套，而此前则平均每月成交300多套。”5月21日，《证券日报》记者在实地调查燕郊楼市时，燕郊某中介机构李经理（化名）向记者透露，有些在心理上“扛不住”市场走低的投资客开始考虑出货，但从整个二手市场来看，并未出现大面积集中抛售的现象。
事实上，《证券日报》走访了多个售楼中心后也发现，燕郊楼市房价并未出现“2万元∕平方米下降至1.2万元∕平方米”的断崖式下降，无论是一手房市场还是二手房市场，燕郊房价的表现整体上都较为稳定，但确实有个别新项目低价开盘，甚至出现每平方米几百元的降幅，但市场成交量确实大幅下滑。
不过，投资客的“不淡定”情绪有所升级，个别熬不住的投资客不再坚持当一直瞄准的狙击手，开始考虑，甚至已经表现出强烈的抛售出货意愿。
部分二手房直降13万元
5月21日，《证券日报》记者到访燕郊，刚下通燕高速进入燕郊时，主街国道两侧各种巨幅大字的售楼中心即扑面而来，甚至有某售楼处销售人员向记者戏称，这是“售楼一条街”。而当记者从中骏置业开发的项目出来时，正犹豫着再去哪家楼盘走访时，拿着传单的大妈马上来跟你搭话，一路跟着你，坚持不放手地向你挨个楼盘推介。
无独有偶，记者常在国贸和通州之间往返，此前就发现燕郊项目的营销之手早就伸到了国贸和通州。国贸地铁站C口常年驻扎着一些手拿楼盘传单“招揽”购房者去燕郊看房的蹲点人，通州也一样有这样的“蹲点处”。
事实上，不难看出，来自北京的购房者或者投资客已经成为燕郊楼盘稳定且主力的接盘者。其中，除了一部分因在北京买不起房而“被赶到”燕郊的购房者，还有一批眼光毒辣的投资客。而下了通燕高速，沿着燕顺路方向分布的几楼盘则是这些投资客早已出手拿下的“货物”集中营。
“如果你是用于投资，这几个项目比较快，不但离北京近，而且交通非常方便，配套也成熟。”李经理向记者推介道，有些楼盘近5年来每平方米了9000元。 》》详细
晚报:北京首现零首付楼盘 郑州建筑"小裤衩"
【中国房价已成强弩之末 现在已是购房绝佳良机】
楼市从一致性看涨到预期出现分化，显示出市场机制蕴涵的巨大力量。目前看，随着主要城市住房成交量明显放缓和成交价格出现松动，看淡房地产后市的市场情绪已经加快扩散蔓延，但也有观点认为我国房价仍有五六年上涨时期，现在则是购房绝佳良机。
我国房价相对居民收入过高是一个不争的事实。过去十多年，我国房价累积涨幅巨大，明显透支了普通居民购买能力。这种情况在一线城市尤为明显。如今北京四环以内商品房单价已经与东京比肩，但居民收入相差甚远。在过去很长一段时间，商品住宅承载了居民财富投资渠道的功能，使得一线城市房价呈现出非理性上涨的运行轨迹。如今北京四环以内动辄近千万元一套的商品住宅，也开始超出了城市中高收入群体的承受能力。如果按照部分楼市唱多人群所言，北京房价仍将继续走高，要么中高收入人群收入至少同比例提高，要么出现恶性通货膨胀，否则住房市场需求将成为无源之水，也难以推动房价继续高位上涨。
未来住房需求将出现明显萎缩。人口因素始终是房地产市场发展的原动力。随着我国老龄化拐点将于2015年到来，未来住房需求将呈现出明显萎缩态势。当前我国城镇家庭普遍呈现出“4∶2∶1”的架构。也就是说，在三口之家之外，还有四个老人，也意味着至少有3套房子。当孩子长大成人后，年近中年父母客观上需要与老人一起居住方便照顾，这样一来就空出一套房子让孩子居住，将不会产生购房的强烈冲动。当然，有可能会出现改善性住房需求，而这一前提往往是要先将旧房出售再购买新房。如果决策行为趋同，那么二手房价格的急剧下跌，也将拖累新房成交价格。
拥有多套房产及时变现是当前较为明智的选择。在房价过快上涨阶段，投资者往往不会考虑住房的自然折旧因素。而当房价上涨速度放缓，或出现住房价格下跌，住房折旧需要纳入投资者的行为决策方程。按照70年平均折旧计算，每年的房屋折旧率为1.43%。钢筋混凝土的现代建筑，理论上应该能够承受70年的使用寿命，但实际上一些建筑经过20年的使用后，管线老化及其他建筑问题十分严重，影响到业主的居住舒适度。这样一来，住宅实际年折旧率要超过1.43%。此外，租金上涨幅度有限，也将降低住宅投资率。住宅租金主要受到租赁需求的影响，而进入租金市场的承租人往往属于中低收入群体，限制了租金过快上涨。实际上，我们也会发现，相对房价的过快上涨，住房租金总体上涨较为平缓。现在北京住宅租金率不到2%，远低于无风险的银行存款利率，拥有多套房产出租的业主实际上受损的是相当大的机会成本。可见，要将住宅自然折旧、低租金率和机会成本进行综合考虑，将多余房产变现确实是一个较为明智的选择。特别是当前一线城市房价还基本维持的情况下，尽快套现仍有余地，一旦形成趋势性下跌，恐怕失去套现的时间窗口。
经过近20多年的快速发展，我国房地产市场交易规模巨大，或已 出了政府的政策选择空间。如今，我国继续实施适度宽松货币政策的空间极其狭小，为托起当前已经高位上涨的住房交易价格，需要比2008年释放几倍多的货币，这已经是实体经济所不能承担的。 》》详细
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