[摘要] 传统“红5月”的楼市成交惨淡，深圳5月新房量暴跌近5成，寒意深度蔓延楼市。意识到危机的地产商开始动作频频，连一直对降价说“不”的绿城都“变相”降价，以感恩名义向老业主赠送买房优惠券。未来预计会有更多的开发商紧跟绿城之后在全国范围内进行降价促销活动，6月或将迎来大范围降价。
【深圳新房成交量暴跌近5成公务员抛二手房占市场1/3】
传统“红5月”的楼市成交惨淡，以降价和大幅优惠为核心的相关广告词汇充斥于深圳各家楼盘。一方面地方政府陷入“救市疑云”，一方面持币购房的“刚需”则在冷眼观望。
头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近，已开始部署战略退却。在市场陷入低迷时，个人投资者感受到寒意。
除此深圳楼市除了乌云密布外，有关住宅空置率至少85%传闻喧嚣之上。业内流传的一份报告称，深圳约有950万套住房，但供电局统计中交电费的仅有250万户左右。也就是说，房屋空置率达到近四分之三。
深圳五月新房成交量暴跌近5成
“最近我一直接到房产中介的电话，不是叫你看房，就是问你有没有兴趣投资商铺。”深圳市王小姐说道，类似这种事情并不是个案。
深圳炒房者感受到楼市寒意的逼近，在深圳有数十套房子的邓先生也按捺不住，开始抛售自己手上的房子，“最近市场不好，楼市一直在降温，我不如卖了商品房买商铺，投资高一些。”邓先生表示。
往年被业内称为“红五月”的这段时期，并没有进入旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。据深圳市规土委公布统计数据显示，5月份深圳一手住宅成交套数为2547套，同比跌48.8%，环比降13.2%，但成交均价从容，23981元/平方米，环比稳涨1.1%。因市场整体环境欠佳，除福田外，各区成交量均明显下滑。
二手房市场则出现大量抛盘现象，即使有大幅降价出售成交也不理想。5月深圳市二手房成交套数为4758套，成交面积为39.8万平方米，相比4月下跌8.4%，与去年同期相比则大跌24.99%。
据中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平方米，相比上个月下降0.4个百分点。
美联地产中介告诉21世纪报道：“现在大量公务身份的业主抛盘，抛出房源大约占到了二手楼盘的三分之一，另外企业主近期也在市场上大量抛盘。”》》详细
【北京上海等地“神秘群体”抛房 对楼市构成重大利空】
“贪官出货”对楼市的影响
土地财政已经走到头了，未来开征房产税作为地方政府最重要的税源，是必然的。
近日，多家媒体报道了北京、上海等地“神秘群体”抛售物业的新闻。这些卖家神秘低调，各种手续通过委托人代为办理，本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常常以超低价抛售多套大户型住房，要求买家一次性支付现金。
据受托的中介透露，这些人当中有相当比例是公职人员，至于房子是不是受贿所得，或者买的时候获得了多少“非常折扣”，就不得而知。但从他们焦急的眼神看，显然受到了巨大的压力。
这压力，当然就是日渐严格的官员财产申报制度，以及即将在2016年全面实施的不动产统一登记制度。而对于一些仍然在事业上有所期待的官员，估计紧迫感就会更强，因为“游戏规则”随时可能发生变化。有媒体统计发现，目前至少有11个地方要求新上任官员申报财产，不按规定申报不予提拔，申报不实的将被撤职等。
万科董事长王石早在今年2月就说过：反腐败是对房地产的调控。4月底，在一个内部研讨会上，万科副总裁毛大庆也曾经透露过，反腐败对高端楼盘影响巨大，万科在北京的一个高端楼盘，三周时间接待检察院、纪检委多达十四五次。
短期来看，“贪官出货”对楼市将构成较大利空，这类似于A股市场上的限售股流通。对于贪官来说，有些房子是白来的，成本几乎是零，交了几年物业费；有些是较大折扣买来的，若干年下来，至少数倍以上。所以，即便按照市价打六折、七折，都能赚得盘满钵满。在按揭贷款很难审批下来的时候，找到能一次性付款的买家不容易，高折扣抛售是必然的。其结果，是将楼盘正常的价格走势图砸出个长下影线，并在几个月内影响到后市。 》》详细
【绿城送老业主300亿购房优惠券 大范围降价或拉开序幕】
一直以来,原绿城中国董事长宋卫平都对降价说“不”，在上个月23日的新闻发布会上，接班宋卫平的融创中国董事长孙宏斌也明确表示绿城不会降价卖房。
然而，昨日(6月10日)，绿城集团却以“20周年，感恩回馈老业主”的名义，向老业主赠送总金额价值达300亿元的优居优享卡,此举被认为有“变相”降价的嫌疑。
业内人士表示，绿城的上述变相降价仅仅只是拉开序幕，接下去的几个月可能会有更多开发商加入到性降价行列。
性大范围降价或开始
张化东表示，未来预计会有更多的开发商紧跟绿城之后在范围内进行降价促销活动。
事实上，开发商虽然对降价早有预期，但在是否要大幅降价上还有所犹豫。万科董秘谭华杰此前曾表示,5月房地产市场达到底部以后，6月是由底部开始复苏的关键时间段。sf
不过，某业内人士对《每日经济新闻》记者表示表示，即使中央及各地的房产政策有微调，以目前的价格仍然难以支撑成交量的恢复。开发商预计在年中会做指标和价格上的双重调整，三季度开始可能会有大的降价潮。 》》详细
【楼市低迷房企还在玩“假摔”真降价的没几家】
自今年2月以来，杭州、宁波、常州、成都、沈阳、惠州等诸多城市被曝出现降价楼盘，随着楼市持续遇冷，降价风波逐步扩围至北上广深等一线城市。近日，一则“绿城也要全线打折降价了”的消息，再度将楼市“降价潮”推上了舆论的风口浪尖。
经求证，“全线打折”的绿城官方版本为“绿城将向老业主发放20万元面值的优居优享卡”。虽与之前“跳水降价”的传言相去甚远，但在楼市降价潮蔓延背景下，其促销意味不言而喻。对于层出不穷的降价传闻，有业内分析指出，小规模的降价促销无法迅速刺激需求释放，降价到位才是关键。
降价潮蔓延大型房企参战
2月中旬，杭州德信北海公园、天鸿香榭里等楼盘被曝大幅降价。随后，宁波、常州、成都、沈阳、惠州等更多三四线城市项目纷纷跟进。房价比较坚挺的合肥、南京等城市受到市场观望情绪的影响，也开始逐步走弱。经过3个多月的发酵，一场始于三四线城市供大于求、中小开发商资金链紧张的“降价潮”，波及范围已扩大至北京、上海等一线城市，以万科[简介实时动态]、绿城等大型房企也加入了促销行列。
早在3月份，北京万科橙便进行销售调整，相关房源由非毛坯改为毛坯出售，售价也由26000万元/平方米降至21680元/平方米，购房门槛有所降低。之后，燕郊、香河、固安等大北京区域促销楼盘逐渐增多。
作为一线城市的上海、广州、深圳同样出现了新建商品房价格的松动。4月底上海部分楼盘出现7.2折优惠；“五一”期间广州万科欧泊等项目推出特惠房；深圳富通V都会项目近日因每平方米降价2000元遭到业主维权；近日，绿城也于范围内推出“购房优惠券”……一时间，关于一线城市楼盘降价、打折的消息纷至沓来。
与各地蔓延的降价潮相呼应，6月1日中指研究院发布的5月百城房价变动情况显示，2014年5月百城新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个，十大城市中广州、上海、深圳等8个城市环比下跌。 》》详细
【传沈阳取消住房限购 房管局称“不清楚”】
昨天，辽宁沈阳取消限购的消息在网络上传开，消息称沈阳本地人和外地人均可购买多套住宅。对此网络传言，沈阳市房管局方面并未直接否认，而是回应记者称“不清楚”，“没有得到任何通知”。不过根据当地业内人士透露的消息和有关媒体探访，沈阳限购取消基本坐实。
限购有条件放开
昨天，上海某业内人士在微博上透露，来自中介内部的消息，“即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅”。
根据沈阳原有的限购政策，限购区域在沈阳人口密集、房价过高的二环内。沈阳市房管局内部人士及中介机构人士向新京报记者透露，沈阳限购并非全面取消，而是有条件放开。具体是，原来沈阳户籍家庭每户限购2套住房，现在是夫妻二人每人限购2套住房，这也意味着一个家庭在二环内可以拥有4套住房，成年子女按人又可购买两套住房。对于非沈阳户籍家庭来说，原来是必须连续缴纳一年社会保险才能购房，现在是连续缴纳3个月社保即可购房。
对于限购松绑的消息，记者昨日致电沈阳市房管局市场产权处求证。一位工作人员在请示领导后对记者表示，“不清楚、不知道”，“没有接到任何通知”。 》》详细
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
