[摘要] 楼市下行，关于刚需们的利好似乎开始来袭。房价方面，楼盘首次出现真降价，相关数据也显示1-5月商品房销售均价同比下跌；利率方面，继央行定向降准后，关于新一轮“放水”猜测升温。央行人士也明确表示，近期侧重适度下调存款准备金率和利率。
【1-5月商品房销售均价同比下跌销售指标同比降幅扩大】
中指研究院6月16日发布《2014年1-5月房地产开发经营数据解读》，1-5月，商品房和住宅销售均价分别为6563元/平方米和6173元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为0.7%和1.2%。根据中房指数系统百城价格指数，5月100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，环比首次出现下跌，跌幅为0.32%，同比涨幅进一步收窄至7.84%。
一、价格：1-5月商品房销售均价同比持续下跌，5月百城住宅价格指数环比首次下跌
2014年1-5月，商品房和住宅销售均价分别为6563元/平方米和6173元/平方米，同比持续下跌，跌幅分别为0.7%和1.2%，较上月均收窄0.2个百分点。
根据中房指数系统百城价格指数，2014年5月，100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，与4月相比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与去年同期相比，100个城市住宅均价上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。另外，十大城市平均价格为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。 》》详细
【济南首次出现“真降价”楼盘】
“零首付”“特价房”“送面积”“送装修”等各种变相降价已经不稀罕了，不过，昨天记者获悉，济南西部一家楼盘将售价由平均6500元调整到5900元，舍弃了600元的利润空间刺激市场，这也是济南市区出现的真正降价的楼盘。
这家楼盘位于济南西部，据其负责人介绍，开盘之初正常的销售均价定在6200元/平方米到6500元/平方米之间，在当前市场观望情绪浓厚的情况下，楼盘主动“割肉”，打出了5888元/平米的价格。其实，这家楼盘的“近邻”曾经在5月份打出5988元/平米的开盘价格，但是像这家楼盘开盘之后再让利降价的，在济南市区尚属首次。
记者采访了西客站一楼盘营销负责人，该人士称，降价主要是为了推广楼盘新产品。降价产品虽然只局限在个别房源，但是降价的信息打出去之后，楼盘的来电来访以及成交均有改善。
有业内人士表示，5000多元/平方米的价格已“消失”一段时间，这次两个楼盘先后打出低于6000元/平米的价格，说明已经有开发商开始发力来应对市场低迷的状态。
5字头的价格，对比济南市近9000元/平方米的房价，确实低了不少。济南市一楼盘营销经理直言：这样的价格连成本都不够！“这样卖房子够成本吗？低于6000元/平方米的价格，在西客站估计是赔本买卖。”该营销经理对记者说道。 》》详细
【部分股份制银行获批降准 新一轮“放水”猜测升温】
定向降准“扩围”的消息再次不胫而走。16日，民生银行、兴业银行、宁波银行和招商银行四家上市银行确认获央行批准降低人民币存款准备金率0.5个百分点。不过，央行当日晚间通过官方微博表态称定向降准“范围没有扩大”。央行表示，定向降准的范围是符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含4月25日已下调过准备金率的机构)，包括国有商业银行、股份制商业银行、城商行、农商行等多类机构。
据北京金融衍生品研究院首席宏观经济研究员赵庆明估算，按照民生、兴业、宁波和招行的存款规模计算，针对四家股份制商业银行定向降准大约能释放370亿元的流动性。
根据央行此前提出的要求，“三农”和小微企业贷款达到一定比例是指上年新增涉农贷款占全部新增贷款比例超过50%，且上年末涉农贷款余额占全部贷款余额比例超过30%；或者上年新增小微贷款占全部新增贷款比例超过50%，且上年末小微贷款余额占全部贷款余额比例超过30%。央行此前表示，按此条件，定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。
尽管如央行所言，股份制银行从没被排除在定向降准范围之外，凡是符合上述标准的银行都可降低存款准备金率。不过，市场对于股份制银行入围还是有些意外。有市场人士分析称，央行的宽松政策不再局限于部分农商行、城商行等金融机构，而是业务范围覆盖了小微、“三农”且达到一定标准的银行，都可以纳入到降准范围。“从4月到现在，货币政策没有放松多少，好多促进经济增长的政策需要货币和财政的配合才能更有效。部分股份制银行也可降准，表明了在经济筑底的过程中，货币政策放松的力度在加大。”一位外资银行分析师表示。
不过，招商证券研发中心宏观研究主管谢亚轩在接受《经济参考报(微博)》记者采访时表示，央行的“范围没有扩大”的表态实际上表明了其不想给市场释放特别放松的信号，意在管理市场预期，再次强化定向降准的“定向”，肯定了稳健货币政策的出发点。
华夏银行发展研究部研究员杨驰也称，央行这种“挤牙膏”式的降准，即一点一点地释放流动性是不想给市场释放全面降准的信号，降低货币政策大幅宽松的预期。据他估算，按照大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行的范围来计算，大约释放资金不超过800亿，量并不大，未达到预期金额，所以此次又适度释放了一些资金。预计未来央行货币政策调整频度会提高，但是力度会比较小，所谓“微刺激”，这也给市场传递一个信号，一次性大幅的宽松政策不太可能出台，未来主要将视宏观经济和货币市场走势来微调，提高政策的前瞻性。 》》详细
【央行人士：近期侧重适度下调存款准备金率和利率】
6月16日消息，中国人民银行调查统计司副司长徐诺金近期表示，目前社会各界应认识到经济已处于准通缩之中，稳健的货币政策要侧重长期引导资金成本下降，近期侧重适度下调存款准备金率和利率。
徐诺金认为，金融政策要搞活，要充分发挥多层次资本市场作用。要推进多层次资本市场建设，统筹协调主板、创业板、中小板、新三板、区域股权交易中心、券商柜台市场发展，大力发展直接融资特别是股权融资。房天下
同时，徐诺金还指出，放弃投资是一种消极的办法。投资是经济增长的动力，是就业稳定和消费扩大的基础。没有足够的投资，经济增速会下降，就业会受到影响，收入增长会放缓，消费扩大也会落空。
此外，他还表示应更多地把投资引入教育、科技、医疗、环保、新兴产业等领域；围绕推进以人为本、核心是农民工市民化的城镇化进程，扩大和用好投资，使投资真正从为“物”服务转化为为“人”服务；加强对政府和国企投资的管理，防止腐败和低效投资。 》》详细
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