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晚报:楼市持续降温 房地产行业洗牌加速

房天下   2014-06-23 16:36

[摘要] 2014年上半年,中国房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下,中国楼市高烧已退,带着些许悲凉。今年5月份已有35个城市房价出现下降,伴随房价下跌的是销量下降、库存高企,开发商拿地的热情降低。房企风险加大,面临瓶颈难破问题,出现股权转让现象,整个行业的洗牌加速,而下半年的情况不容乐观,将可能延续下行。

中小房企频现股权转让 行业洗牌加速

市场持续降温,房地产行业的洗牌在加速。《每日经济新闻》记者注意到,在刚刚过去的一周(6月13日~19日),北交所企业国有产权项目成交金额3.76亿元,房地产业又一次位居成交金额前三位。

早在今年3月,机构就曾发出预警。评级机构标准普尔及惠誉指出,中国小型地产公司可能出现债务违约情况,导致银行向大型开发商更为倾斜,加速房地产市场两极化。

在上海某业内人士看来,市场成交若继续低迷,那么房地产行业洗牌的动作还会加大。

行业分化特征明显

记者梳理发现,本月前三周,北交所企业国有产权项目成交金额中,房地产业每周均稳居成交金额前三位。

数据显示,上周(6月13日~19日),北交所推出多宗投资意向及境外项目。其中,北京某房地产发展有限公司拟投资京、津、冀及济南地区房地产业10000万元以上项目,要求公建类项目建筑规模不低于5万平方米,住宅类不低于10万平方米。

此外,房企股权被收购的现象也越来越多。如朗诗绿色地产收购万业置业34%股权、宁波金翔收购万业置业33%股权、信达地产22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权等。

黄金湾投资集团董事长申威告诉记者,大型房企对中小房企的整合会越来越多,股权之前的并购也会增加,并购基金应运而生。

6月20日,上海乾鹏置业有限公司在北交所平台上进行100%股权的转让,转让资产主要是福都商厦,转让底价是88896万元,价款支付方式为一次性支付。

严跃进表示,从买卖的角度看,有卖必有买。在目前市场降温下能够收购此类资产的,一般都是资金雄厚的大企业,这也印证了行业分化的特征。

中小房企风险加大

业内观点认为,从今年上半年大多数资金面暴露出问题的中小企业来看,融资成本与拿地成本偏高成为其企业经营层面较大的问题。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,浙江兴润、光耀集团等资金链危机事件也与融资成本与拿地成本偏高密切相关,此前盲目拿地或盲目多元化扩张使其资金面状况更加恶化。

他表示,继兴业银行停贷事件之后,银行信贷转向紧缩,银行等金融机构不会无限制地再给房企更多的“救命钱”,甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对中小企业“停贷”,这些因素成为浙江兴润置业等企业倒闭破产或面临资金面断链的导火索。 》》详细

【北京自住房项目今摇号一年7万套或洗牌刚需市场】

今日(6月23日),北京个公开摇号的自住房项目——金隅汇星苑将于下午两点半在金隅环球贸易中心(北京)进行公开摇号。据6月19日北京市住建委网站发布的摇号公告显示,该项目提供的房源套数为1882套,将从优先家庭中摇号产生3764户家庭作为选房正选组和备选组,中签率约六十八分之一。

自2013年9月以来,北京已推出四十余宗自住型商品房地块,目前已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等十一个自住商品房项目入市,金隅汇星苑为摇号项目。针对自住房市场的日益火爆,有业内分析认为,自住型商品房或使刚需商品房市场重新洗牌。

北京自住型商品房摇号中签率1/68

作为北京个公开摇号的自住房项目,位于东四、五环之间的金隅汇星苑吸引了约17.26万户参与申购报名,通过审核家庭约16.55万户,其中,优先家庭共127638户,非优先家庭37876户。

此次金隅汇星苑提供房源1882套,由于优先家庭户数远超房源套数,摇号仅从优先家庭中摇取,将产生1882户正选组家庭和1882户备选组家庭。若正选组有成员放弃选房,备选组家庭可依次选房。也就是说,在12.76万户优先家庭中,真正可以买到金隅汇星苑自住型商品房的几率仅为六十八分之一。以17.26万户申购家庭为基计算,中签率仅一百分之一。

今日摇号将参照北京小客车摇号办法,由北京市方正公证处全程公证,并邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。

据了解,金隅汇星苑房源售价2.2万元/平米,且不分户型、楼层、朝向,为拿地时所规定的限价。在首次摇号的1882套房源中,一居室302套,两居室1430套,三居室150套,户型面积56—89方不等。

低价受追捧业内:或使刚需商品房市场重新洗牌

由于自住型商品房售价比周边商品房项目便宜三成左右,其市场竞争力不容小觑。以此次摇号的金隅汇星苑房源为例,仅1882套房源便吸引了17.26万户申报家庭,堪称火爆。业内分析,除供需比失衡外,自住型商品房备受追捧的主要原因便是售价较低。

据了解,金隅汇星苑均价2.2万元/平米,与位于临近区域均价约42000元/平米首开常青藤相比,价格几近腰斩。公示数据显示,另外十个项目每平米售价也都不超过22000元,15000元/平米以下项目达到了5个,这与5月公布的“百城房价指数”中北京33472元/平米的均价有较大差距。

对此,在中国房地产协会副会长陈国强认为,随着自住房入市,供给越来越多,更多买房人会退出纯商品房市场,进而对平抑房价产生效果。另外,他指出,今年上半年北京商品房市场销售变化跟自住房的推出有一定关系。中原地产首席分析师张大伟也分析称,按照计划北京将形成的7万套自住型商品房供应很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。 》》详细

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