[摘要] 专家认为房地产进入全新大整合时期，下半年将迎更大范围降价潮。开发商则持相反态度，逆市推出“降价险”，一降价就赔10%。房价到底是降还是不降？降了对刚需是福音，如果房贷也能宽松，那将是更大利好。
下半年风险加剧
“下半年会血拼得十分严重，赤裸裸的短兵相接。”杭州本地的一位开发商对记者称，上半年大家试图跑量的结果就是，下半年只有继续延续上半年的促销策略，可以预见的是，今年开发商的利润都比较稀薄，到年底时的数据并不会好看。
实际上，今年典型房企的可售货量非常充足，万科、碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元；第二梯队的富力、华润、世茂、绿城、融创可售货值均超过1000亿元，龙湖、雅居乐也接近千亿。按照年初房企公布的计划，下半年推货比例都在六成以上，随着推货速度加快，下半年的销售进度有望加快。
“今年的市场变化不是外因造成的，是一次自我调节。今年和以往不一样。今年房地产是供求结构从量变到质变的根本性过程。”世茂集团副总裁蔡雪梅公开称。【阅读原文】
随着楼市进入调整期，市场观望情绪浓重，房企营销手段也开始升级。继近日七折卖房、全民营销等手段之后，针对购房者“买涨不买跌”的普遍心理，北京一楼盘昨天高调推出“买房降价险”，为所推的房源投保，刺激观望中的购房者快速出手。
推出“降价险”的楼盘是位于马驹桥的珠江四季悦城。根据开发商珠江地产提供的信息，珠江投资集团旗下子公司珠江人保将提供专项基金对所推房源担保，在交房前如出现房价下行，则由珠江人保向开发商补齐降价差额，对开发商以及购房者的双方利益均有保障。
具体政策为，购房者如果选择“降价险”的方式买房，即可用9成房款买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前四个月，如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商；如果降价，则由珠江人保代客户向开发商支付余款，无需客户返还保证金。
开发商表示，如何判定是否降价，是以交房前四个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。【阅读原文】
在线金融搜索平台融360日前发布报告称，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后稍有缓解，停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右，但总体利率水平依然维持高位。从6月来看，房贷呈现两极分化状态，主做房贷业务的四大行基本都增加房贷额度，额度宽松后，贷款的审批速度相对提升。也有部分银行因为额度紧，仍然上浮5%至10%不等。
值得注意的是，虽然有一些商业银行出现8.5折利率，但由于条件苛刻，符合放贷条件者甚少。融360表示，未来房贷宽松可能性不大。
事实上，房贷业务目前对银行而言吸引力并不大。上述机构表示，目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足。“目前5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已‘一浮到顶’至5.225%，二者十分接近。存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单”。
此外，上述机构人员表示，尽管本次定向降准可能会让部分资金流向房地产领域，但在范围内普遍存在个人贷款吃紧的压力，定向降准很难直接起到缓解压力的作用。 【阅读原文】
对号入座，选择合适的房贷还款法
经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销的一项，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。
1.分阶段性还款法适合年轻人。
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2.等额本金还款法适合收入高人群。
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3.等额本息还款法适合收入稳定人群。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。【阅读原文】
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