[摘要] “既不同于美国，也不同于日本，中国房地产所处阶段是调整期，但不会崩盘。”“中国与美国不同，中国不太可能出现美国这种大面积泡沫破裂。”住建部的政策研究中心主任秦虹11日公开发声。
【编者按】“既不同于美国，也不同于日本，中国房地产所处阶段是调整期，但不会崩盘。”“中国与美国不同，中国不太可能出现美国这种大面积泡沫破裂。”住建部的政策研究中心主任秦虹11日公开发声。
中国楼市不会崩盘 但有三点风险
作为中国房地产研究领域专家，秦虹给出了对于中国楼市的结论，但值得注意的是，她还进一步阐述了支持这一结论的一系列论据和三组数据。
“中国与美国不同，中国不太可能出现美国这种大面积泡沫破裂。”秦虹11日在首届楼宇经济论坛上如是说。
三组数据
她首先给出了组数据：中国房贷政策是非常严格的，中国有全世界的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付达到70%。而且中国家庭住房的平均贷款年限低于10年。“这是因为中国人不愿意欠债。”
“2008年时我正在美国做访问学者，住了半年多时间，我租住在美国一位老太太的家里，眼睁睁看到，她的两个邻居因为偿还不了银行贷款，房子被银行收回出售。”秦虹说，长期以来，美国住房自住率为60%左右，其中2006年时为63-65%。而在低利率的刺激之下，很多人都买了房子，到了2008年时美国的住房自住率达到了69%。
“那时候美国有句话叫做‘买房基本不贵’，因为房子的价格涨幅远超买房子时价格，第二句话是‘贷款基本没费’，因为当时美国的贷款利率非常低，且低首付（一般在5%-10%）甚至于零首付。”秦虹说，宽松的货币政策导致2000至2006年美国房价一路上涨，而随之而来的2007年，以粮食和石油为代表的物价上涨，美国出现了通货膨胀，之后美国两年内连续升息，利率从1%一直升到5.5%，由此，房贷的利息成倍提高，导致美国很多家庭无力负担而断供。
除了在首付比例差别外，秦虹又给出了第二组数据——“2012年不同国家家庭住房贷款余额与GDP之比”的数据。记者注意到，其中美国超过50%，英国接近50%，法国超过40%，日本超过20%接近30%，而中国低于20%。
“由此判断，目前中国房地产市场的市场调整，不会出现大面积的断供现象，也不会出现大面积的抛售。”
那么，中国会不会出现日本房地产情况呢？秦虹同样给出了否定的答案，支撑这个答案的，是第三组数据。
“日本的房地产市场经过两次大跌，一次是1975年，一次是1989年。数据显示，1968年的时候，日本的家庭户数与住房套数之比是1：1，而房地产大跌的1989年，此比值为比1：1.3，也说是有住房套数多于家庭户数30%。”秦虹进一步指出，日本在上世纪70年代初时城镇化率已经达到76%，到房地产泡沫破裂的90年代初时，日本城镇化率已经接近停滞了近20年。
“我认为中国不同于日本，目前中国的城镇化率是53%，按照全世界一般水平，中国的城镇化率还要提高十几个百分点，即使到70%的水平，还有很大增长空间。”秦虹指出，这意味着中国每年新增的城镇常住人口近2000万人。 【阅读原文】
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