[摘要] 库存高企，46个城市已有37个放松限购；70多个城市大部分城市房价下跌，但购房者还继续观望，楼市已现危急迹象，政策宽松预期增强，继北京、广州、佛山、深圳、长沙、河北等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率后，房贷松动或将全国蔓延。
目前，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。面对楼市库存不断升温，各地楼市飘摇，用行政手段限制楼市活力的方式面临着巨大压力，退出限购似乎是大势所趋。
习惯了北京、上海楼市“长红”的人们可能无法想象，三四线城市楼市的艰难。当然，对此，目前并无一份官方的楼市评估报告，但一些细节能够透视楼市冷暖。
今年5月，有舆论透露，住建部相关人士表态，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但不会明确发文。近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出。当时还有舆论批评这一信息是混淆调控成果，现在结果证明，楼市放松限购几乎完全参照了以上几句话来进行——从6月26日个城市表态放松限购，只用了不到一个半月，37个城市全线倒戈。【阅读原文】
8月18日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，新建商品房环比下调城市达到了64个，二手房环比下调城市达到了65个。
不管是新建商品房还是二手房，环比下降的城市个数都是历史，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市仅52个。
与此同时，房价跌幅也在7月显现全面加速的趋势，70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度达到了0.78%。
21世纪经济报道记者调查了解，70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的。
更值得一提的是，7月份，北上广深的新房、二手房首次出现全面下跌。 【阅读原文】
中国国家统计局18日发布消息称，2014年7月份，中国70个大中城市中，房价较上月下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。
在此之前，以“北上广深”为代表的一批城市房价的环比涨幅曾一度稳定在1%至2%区间。而如今北京、上海、广州和深圳均加入房价环比回落城市行列。
房价环比下降城市数量增加，加重了市场凉意。国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望。房地产市场各方的表现与一年前也形成鲜明对比。 【阅读原文】
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