[摘要] 抢占顶级写字楼就等于占领了投资的制高点。经济水平不断发展，人们的需求水平随之不断提高，作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也须顺应这些变化。
抢占写字楼就等于占领了投资的制高点。经济水平不断发展，人们的需求水平随之不断提高，作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的写字楼也须顺应这些变化。新形势下，写字楼应具备哪些标准和要素呢？写字楼的发展需要产业支撑，但单一产业链高集聚优势与高风险性并存，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉区域，更有可能孕育新的经济增长点。
要素一：地段
地段价值可以说是对商用建筑品质影响的最重要因素，它主要体现在区域资源的整合方面，如经济资源、政策制度资源、商务环境、交通资源、人力资源和自然人文资源等。随着现代交通技术的发展，地铁的出现与延伸使“地段”这一传统概念具备了另一层含义，即可通达性。
要素二：商圈价值
写字楼的发展需要产业支撑，如北京中关村主要依靠IT产业，上海CBD主要依靠大量跨国公司，武汉金融一条街主要依靠国内金融机构等。这种模式的优势在于集中产业优势，充分发挥产业集聚效应。多种产业聚集的区域因相互补充和促进，容易产生新的经济增长点。因此，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼更有可能孕育新的经济增长点，更具生命力。
要素三：交通标准
交通问题在现代写字楼中具有重要意义，甚至关乎生死存亡。交通不仅要求公共交通，还要求有出租车、商务车专用通道可以抵达写字楼，特别是解决好停车问题，保障办公人士的可通达性，越来越成为写字楼的必备要件之一。
要素四：形象标准
写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”，甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展，建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面，一座写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性，让人印象深刻。
透亮，即使没有太阳光的直接照射，玻璃仍然明亮醒目，加之如钻石切割般的棱镜结构效应，外墙根据不同时段的天光变化，总会有一个棱面反射光芒，让建筑在区域中脱颖而出，更让其地标性完美显现。同时，区别于普通楼座采用的高反射玻璃，国际广场的玻璃外墙璀璨但不刺目，有效避免光污染，将环保理念做到。
要素五：空间标准
写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本，以利于提高办公效率，创造自由的办公环境。办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求。
要素六：低碳标准
在人们印象中，写字楼的周边环境一定是高楼林立、商务氛围浓厚，但同时也是空气污染、噪声污染、光污染严重的区域，严重威胁到员工的身心健康。因此，低碳环保应该成为全球化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。从国际写字楼的发展趋势看，写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为一种势不可挡的潮流。
要素七：生态标准
现今的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。因此，写字楼的生态标准也产生了新的变化。自然景观＋人文景观，将平添写字楼的价值，创造巨大的空间。有调查显示，在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10% 以上，其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。
要素八：智能标准
自从现代通讯技术和互联网技术普及以来，智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分，写字楼的智能标准要求自然更高。
要素九：配套标准
写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须与主体建筑相匹配，以保证达到写字楼的各项功能设计要求，并要求以各行业内的最前沿技术作为技术支撑。
要素十：服务标准
写字楼的服务应不断创新发展。如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、员工餐饮等，其物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新，而不是因循守旧、固步自封、一成不变。每一个写字楼都要求有自己独特的服务标准和服务理念，个性化、小众化的服务成为常态。
总之，写字楼的总体原则可以归纳为：以人的需要为根本，以最前沿的建筑技术、工程技术为支撑，将自然性、技术性、人文性融为一体，达到所在区域的高水平。但是，写字楼不仅仅是一系列技术指标和数字标准的堆砌，还是人在区域比较中所感受到的一种环境、服务、体验。
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