[摘要] 市民白先生家住文明路某小区，该小区已建成10多年，交房时未交公共维修基金，因此入驻的物业每年都要按每年1元/平方米收取维修金。今年小区换了物业，新入驻的物业公司与业主商量，由于大部分业主的房屋需要维修，因此今年按2元/平方米收取维修金，明年恢复1元/平方米。
本报记者孟洁
暖气改造
市民白先生家住文明路某小区，该小区已建成10多年，交房时未交公共维修基金，因此入驻的物业每年都要按每年1元/平方米收取维修金。今年小区换了物业，新入驻的物业公司与业主商量，由于大部分业主的房屋需要维修，因此今年按2元/平方米收取维修金，明年恢复1元/平方米。
几个月前，市宁远物业服务有限公司开始对市区几个老旧小区进行暖气管道分户改造，并提前贴出通知，注明了分户改造室外管道的材料费、人工费等费用要根据业主房屋面积收取。
这让小区业主感到十分不解，“我们每年都交维修金，为什么暖气管道改造还要我们自己出钱，那我们之前交的钱去哪了?”10月9月，业主杨女士致电了本报新闻热线，称小区更换物业，之前交的维修金应该有一个交接。且暖气管道改造的事，仅宁远物业公司贴出了通知，而小区物业并没有和业主商量费用该如何分摊。
供暖设施年久损坏供热企业进行改造
北大街居委会工作人员告诉记者，进行分户改造的不光有杨女士所在的小区，还包括附近的金玉里、金华里小区、日新里等多个小区，改造的事与居委会并无关系。“这几个小区年头都很久了，都是由宁远物业供热。这家物业服务公司声誉、信誉都不错，改造应该事出有因。”居委会工作人员说道。
记者联系了宁远物业。据介绍，进行分户改造的小区多为老旧小区，最短的年头也有十几年之久。杨女士居住的小区，近几年，由于设施老旧，不少业主反映冬天家里供暖不热，并且小区经常出现跑水现象。由于是集体供暖，一家停暖后，同一个阀门控制的其他家都无法正常供暖。“改造完后，首先是业主供暖有了保证。其次，空置的房屋只收取20%的热损费，也起到了节能减排的作用。”工作人员介绍，室外改造前、后，室内改造前都贴出了通知，对改造原因，收费情况作出了说明。同时，工作人员提醒，10月25日，将进行打压试水，冬天需要供暖的业主应尽快按照通知上给出的联系方式与入室改造的工作人员联系。
前物业公司未与新物业交接维修基金
老旧小区供暖设施年久损坏，供热企业决定进行改造，保证业主冬季正常供暖。而改造产生的费用该由谁来承担？是应该完全由业主承担，还是从原来交纳的维修金中抽取部分支付？问题的矛头指向了业主每年所交纳的维修金。记者以业主身份向物业相关负责人咨询，此负责人表示自己仅是小区物业的一位工作人员，并称其与之前的物业公司并没有交接。他们在入驻时，原来的物业早就撤离了，看到小区无人接手才入驻管理，因此对于小区过去所交的维修金的去向并不知情，并称业主应该找原来的物业公司询问。同时，这位“负责人”也表示由于房屋维修，首年维修金按照每年2元/平方米收取，“暖气管道改造，一平米13元，维修金一平米收2元，让物业来承担，难道让我们每平米倒贴11元？”
此后，记者多次走访小区业主，但大多数业主对过去的物业、现在的物业都不清楚，既不知道联系方式，也未能提供联系方式。
房管部门:物业入驻需与原产权单位或业主签物业服务协议
对此，记者联系到市房管局物业科，工作人员解释道，物业入驻需要和业主签订物业服务协议，没有业主委员会的小区，物业需与小区原产权单位或居委会、街道办签订服务协议。而更换物业时，业主信息、小区材料也应该做好交接。如果物业侵犯了业主了权益，与物业签订协议的另一方可提起诉讼。
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