[摘要] 小区的业主和物业，一方缴纳服务费用，另一方提供相应服务，从而建立契约关系。请听河北台记者李春霞、廊坊台记者张俊月的报道：憩园新区有二百多户居民，最近几年，小区业主与当时的物业就服务质量产生了分歧。
小区的业主和物业，一方缴纳服务费用，另一方提供相应服务，从而建立契约关系。然而在小区日常的管理当中，业主和物业之间难免会有磕绊，甚至矛盾激化：业主不满物业服务就不缴物业费；而物业针锋相对停水停电来催缴。但近日，廊坊开发区憩园新区的广大业主却通过法律途径，做到了理智维权。请听河北台记者李春霞、廊坊台记者张俊月的报道：
憩园新区有二百多户居民，最近几年，小区业主与当时的物业就服务质量产生了分歧。
憩园新区业主委员会主任刘朝：因为前期老物业，其实服务也很差。
后来，居民自发成立了小区的业主委员会，大家就物业能否继续管理该小区，进行了表决。
刘朝：我们首先想到的是用法律途径，我们根据《物权法》，先征集大家的签字，按照业主大会的流程办，通过大家的表决，我们看到了如果说超过半数的，我们就进行物业的更替。
虽然表决结果是居民希望更换物业，但是物业方面并不接受、也并不认同该结果，“在这个过程中，我们把这案子诉到开发区法院，开发区法院也做出了公正的裁决，原物业他不愿意走，他又不服判决，又把我们诉至中级人民法院，经过中级人民法院的审理呢，维持原判。”
判决后，业主委员会对众多物业公司进行筛选，选出了新的物业公司，希望能够尽快接管小区管理。但是新旧物业因为各种问题，迟迟不能交接，同时老物业公司从今年十月初开始停止服务，小区内垃圾成堆，绿化带和各种公共设施无人维护，让居民非常着急。无奈之下，居民于10月8日向法院申请了强制执行。法院了解了该情况之后，一天之内，责成新旧物业尽快交接。
廊坊开发区法院执行局局长孙江涛：受理案件就一天吧，上午受理的，下午就把这个交到业主手里了。
在法院工作人员和居民的共同见证下，新旧物业进行了交接，至此，居民的诉求得以解决。回顾事情的经过，从业主与物业出现矛盾时开始，居民都在用非常冷静和理智的态度去解决问题。
憩园新区业主委员会主任刘朝：通过我们维权这个过程呢，我们看到了国家民主与法制进程的加快，确实是为老百姓着想，往后如果有这样的事情，我们可以更多的，通过法律途径来解决问题。
目前，小区新物业已经入驻。
憩园新区居民李丽珍：我作为消费者来讲，我付出了一个物业费，我希望能够享受到相应的服务。有一个安定和谐的环境，这是我们共同希望的。
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