[摘要] 随着社会的进步，家长们对下一代的教育更加重视，因为担心孩子输在起跑线上，千方百计想为孩子选个好学校。近几年，分片就近入学政策逐渐得到贯彻落实，有些父母走上了不断买房换房的“曲线择校路”。近日，记者走访了部分学生家长、房屋中介公司、房产公司销售人员，发现我市学区房成了市场“香饽饽。
随着社会的进步，家长们对下一代的教育更加重视，因为担心孩子输在起跑线上，千方百计想为孩子选个好学校。近几年，分片就近入学政策逐渐得到贯彻落实，有些父母走上了不断买房换房的“曲线择校路”。近日，记者走访了部分学生家长、房屋中介公司、房产公司销售人员，发现我市成了市场“香饽饽”，虽然租房、买房价格都高于普通房，但仍“一房难求”。
调查
就近入学催热
就近入学政策的实行，使得孩子户籍成为家长们最关心的问题。由此，“”也随之成为人们街谈巷议的热词。
记者从我市教育部门获悉，我市义务教育实行根据户籍所在地学校就近入学政策，从今年起，初中招生实行“一人一籍，籍随人走”，严禁“小升初”考试入学。
有人感慨“就近入学”政策的实施意味着的“择校时代”的结束，可马上就有家长以实际行动表达了他们要为孩子“抢”个好学校的决心：不惜花费重金购置属于教育质量好的产。这些家长认为此举很值，一方面是为孩子争取到了通向一所好学校的“入场券”，另一方面，在学校附近购买房产居住，也有利于家长管理孩子的生活和学习，提高孩子的学习效率。
“望子成龙，望女成凤”，是为人父母者的普遍期望。从幼儿园、小学、初中、高中乃至大学，家长都希望孩子能在每个阶段都接受到的教育。正是这份期望助燃了各大名校周边的交易热潮。
优质教育资源稀缺
目前看来，虽然近几年我市一直在新、扩、改建学校，但是教育资源缺乏仍是不争的事实，尤其是师资力量雄厚的优质教育资源更成为稀缺资源。记者了解到，目前我市优质教育资源主要集中在安次区西小区，爱民西道、西昌路、金光道、光明西道等附近，这一片区由于幼儿园、小学、初中、高中、大学云集，又有实验一小、一中、四中、八中、十中等重点学校，被廊坊人视为优质学府区。这些教育资源也一直被附近楼盘争炒，成为楼盘加分项目。
廊坊作为京津冀城市群发展的排头兵，随着京津冀一体化的发展，必然会吸引众多外来人口入住；再加上单独两孩政策的落地，未来十年，廊坊人口很可能呈现激增态势，可想而知，廊坊的名校资源将会被进一步稀释。所以当房地产项目和教育资源结下不解之缘时，受追捧就成了理所当然之事。一旦某个楼盘和优质的教育资源有了牵连，其销路就不成问题。
有业内人士指出，家长们热衷的原因主要有两个。一方面，在目前我市优质教学资源紧缺的情况下，购买的确有利于孩子进入更好的学校。所以，很多家长及不少外地购房者都成为消费的中坚力量。另一方面，具有很强的抗跌、保值特点，是许多投资者眼中的“黄金屋”。
“从某种意义上来说，是现行教育体制下的产物。想要人们对的态度从‘热追’变得‘冷静’，首先要解决优质教育资源不足的问题，而这并非一朝一夕之事。”相关专家表示。
如何在学区内买房、落户，从而入读名校，是目前越来越多家长们期望了解的问题。市民李红的儿子今年才一周半，但她已经开始纠结于儿子的学区问题：“我现在的房子所在的学区比较一般，但我想将来能让孩子接受更好的教育。身边同事们对这个问题表现出截然不同的态度，有的认为不用太勉强，在能力承受范围之内给孩子的学习条件就够了；有的则狠咬牙，花高价买了。”
王女士家住在市区城南，三口之家享受着120平方米的房子，温馨又惬意。然而，如此幸福的生活并没有让王女士忘却心底的一丝隐忧，那就是明年即将小升初的孩子的择校问题。为了让孩子上所好学校，王女士从去年开始，就不停地看房、比较，最终她将
目标锁定馨视界花城的一套房子。“离四中比较近，等孩子初中毕业我就把房子卖掉，既让孩子舒舒服服上了好学校，等孩子毕业后房子还能再，这不是两全其美的事吗？”王女士说。
“不需要太大，60平方米左右就行，也不需要精装修，厨卫齐全，能直接入住即可。”如此简单的条件，就是魏女士对的全部要求。“我就是为了给孩子陪读，才在光明西道一中附近租了房子。虽然租金比普通房子每月要贵300~500元，但为了孩子，值了。”魏女士说。
“买房基本上就是为了孩子，实在买不起，我就租一套，但必须保证孩子上学方便。”正在为儿子明年升初中而忧心的张先生说。
市区某中介公司经纪人小郑称，他从2008年就开始从事二手房的销售工作，而他的“主业务”便是。“我卖了6年房子，其中90%都是。”在小郑看来，是“源的有限”“家长望子成龙的心态”炒热了。可以说，近几年，一直是中介公司的“招牌菜”，价格也是一路走高。
“的销售一般不会受国家限制房贷等政策的影响。因为买的人，目的
都很简单，就是为了孩子能上个好学校，所以不管市场上房价怎么变化，该买的时候还是要买。即使经济条件差些的家庭，也会为了孩子，不惜血本，咬牙买下。”小郑称，根据不同需求，购买高价的人有两类：一类是以居住为目的而购买的，他们看中的是房子的均价、房子户型以及小区环境。另一类则是单纯为了给孩子落户而购房的。他们看中的是房子的总价格，而不是均价。
成市场“香饽饽”
房产公司销售:需求拉动价格走高
调查中记者了解到，在市内“名校”学区片中，均价的区域比非普遍高出两三成。市区某房产公司销售王猛表示，“支撑起高价的是巨大需求。”王猛说，供需比基本维持在1:8以上，而普通商品房的供需比通常为1:2，最抢手的普通商品房供需比也不会超过1:3。因此，需求的强力拉动让价格一路走高。同时，区位因素也决定着的价格。“目前对的投资已经不是一项房产投资，而是对
人力资本的投资。定价:不动产价值十区位教育资源价值，由于转手容易，保值增值能力强，因此在总房价中，不动产的价值所占比例很低，因此它的定价基本就是区位教育资源价值。”
王猛分析，购房人在投资时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说，购买的是“入学权”。“家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。”所以，价高难求就不难理解了。
支招
睁大眼睛辨别“伪”
楼盘销售人员对概念大肆吹嘘，加之许多家长缺乏调查，对缺乏一定的认识，因此，家长们可能花了高价却买到“伪”。
目前，不少人把学校附近的房源整体归类为，这是错误的。实际上，是特指那些可以享受到周边特定公立学校资源的房源，两者有本质的区别。
因此，家长们在购买时一定要擦亮眼睛，对楼盘能否划入学校招生范围事先了解清楚，到这些学校问个明白，以免
上了“伪”的当。需要注意的是，每个学区的划分并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。
此外，购房者在购买时，还应对住宅附近进行调查，看其是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果周围环境嘈杂或者存在安全隐患，那么这样的尽量不要购买。房屋的品质、配套设施、交通等也值得注意。
延伸如何挑选
对于想要购买的家长来说，一般有新房和二手房两种选择，新房相对于二手房，交付时间更久，如果是期房则需等待更久，建议在购买新房时一定要弄清楚孩子上学之前是否可以完成交付。同时，随着生源的日益增多，不少学校会进行扩张，新旧校区有所差异，购房者事先弄清楚。
至于二手，购买者首先应考虑的是只供上学临时过渡，还是打算长期居住。
业内人士建议，如是临时过渡性用房，小一点没有关系，因为单价较高，面积小的可控制总价。但若想长期居住或考虑到后期的投资，需要根据需求好好挑选。一般来说，面积过大或过小的转手相对比较困难，面积适中的房子相对更易出手。
此外，购买二手的话，交房过户比较快，时间上也无需太紧张，一般提早半年到一年时间买就可以了。
编后
买是否有必要家长还须细思量
谈购买是否必要，还要从孩子的教育问题说起，且不说孩子们的“起跑线”是否存在，家长们倒是已经提前四处奔走了。相对宏观教育而言，目前的学校教育其实更偏重知识方面的传授，对基础知识来说，各学校的教学水平恐怕相差无几，说到教学理念也是各有所长。所谓“师父领进门，修行在
个人”，这是再简单浅白不过的道理，既然进的都是同一道门，谁领进去多半影响也不大。
另外，对于学习来说，独立思考的能力和勇气是相当重要的，人云亦云、盲目追求被热捧的的父母，怕是也难以成为孩子学习上的好榜样。
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