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三季度廊坊楼盘报价7450元/平 14盘调整价格

——2014年第三季度廊坊楼市白皮书价格篇

房天下   2014-10-23 08:48

[摘要] 三季度多地公积金新政频出,楼市松限潮仍在蔓延,央行级别的限贷松绑政策也在9月30日正式发布,这种形式下廊坊的房价会何去何从?2014年第三季度廊坊楼市白皮书房价篇为你解读!2014年第三季度廊坊楼盘报价7450元/平,二季度报价7373元/平, 三季度环比二季度仅涨1.05%。

2014年上半年,无论是几线城市,其房地产市场的情况最终都以“不尽如人意”形容。在去年楼市火热之时,谁也没预料到今年楼市整体降温会如此迅速,如此明显,如此如此出人意料。在这样的市场情况下,多地救市政策也随之出台,上半年国家出台“分类调控”的政策,因而多地限购陆续松绑,新降价潮不断酝酿,万幸的是廊坊因其得天独厚的区位优势,并没有陷入席卷的降价风暴中,但是市场也收到了一定的影响,虽说央行上半年发布了央五条,但各行不见信贷放松,而实质上信贷放松可能才是楼市回暖关键。三季度多地公积金新政频出,楼市松限潮仍在蔓延,央行级别的限贷松绑政策也在9月30日正式发布,这种形式下廊坊的房价会何去何从?2014年第三季度廊坊楼市白皮书房价篇为你解读!

2014年第三季度廊坊楼盘报价7450元/平环比二季度仅涨1.05%

2014年第三季度廊坊楼盘报价7450元/平,二季度报价7373元/平, 三季度环比二季度仅涨1.05%。2014年廊坊的楼市在经历了3、4月份的高潮期后一直处于低迷期,购房者开始不断持币观望。廊坊的楼市虽没有出现大面积的降价,但是楼盘报价上仍可看出一些下行的迹象,大量的开发商加大了优惠力度。在经过了1-6月的上涨之后,7月开始,廊坊市区的整体报价出现了整体的下滑,但是8月份有出现了一定的反弹,整体房价成平稳起伏状。纵观廊坊楼市房价,其实报价上的下滑并不明显,房价起伏的主要原因是老盘的售罄和新盘的高价入市造成的。不过开发商“以价换量”却是不争的实时!(注:市场价为售楼处网上报价,市场价统计均截至2014年9月30日。)

2014年廊坊市区1-9月房价走势

三季度廊坊市区房价跌宕起伏 9月房价环跌4.25%

据房天下数据监控中心统计的数据显示,2014年三季度廊坊市区市场价,其中7月和9月均出现了超过3%的下跌,9月的跌幅更是高达4.28%,反观8月却出现了4.44%的反弹。第三季度对于廊坊楼市来说是一个调整期,各个大城市纷纷松绑楼市,但是廊坊楼市偏偏没有任何消息,铺天盖地的松绑消息刺激着廊坊楼市的买家们,有人观望有人出手,这才是造成廊坊楼市起伏的最终原因。

2014年廊坊市区1-9月房价涨跌情况

三季度安次区房价逐月下滑 广阳区整体较二季度上涨

从2014年第三季度廊坊市区区域价格走势图上可以看出,2014年的上半年安次广阳两区的各月均价均成上涨趋势,但是进入第三季度,两区都出现了一定程度的下跌,其中安次区成持续下跌的趋势;广阳区8月份有一次小幅度的反弹。究其原因,众所 的,廊坊安次区云集了众多开发商,安次作为刚需的重要价值洼地,激烈的区域竞争、大市场环境的下行让大部分安次楼盘采取“以价换量”的策略,所以在二季度京津冀一体化升温过后,三季度安次区房价一路稳步下行。广阳区作为廊坊市开发较早、配套完善的主城区,目前在售盘较少,而且临近北京的区位优势也更受到北京客户的青睐,所以在房价走势上并不像安次区那样,在市场相对不好的情况下依然相对坚挺,仅在9月份稍比8月环降。

2014年前三季度廊坊广阳区和安次区房价走势

2014年三季度廊坊82%楼盘价格未变动 但整体优惠加大

2014年第三季度,廊坊新房楼盘报价呈现总体平稳的态势,据房天下数据监控中心楼盘数据库统计,截止至9月30日,廊坊市区在售新盘共计63个,7月初与9月底报价相比(新开盘以开盘时价格为起点)共有3个新盘涨价,约占在售楼盘总量的4.76%;降价得了楼盘有11个,占总量的12.7%;价格为变动的楼盘为52个,占总体的82.54%,但从优惠力度上来说,大部分楼盘优惠力度加大。

2014年第三季度廊坊价格变动楼盘

2014年第三季度价格指数呈下跌趋势 回暖尚需时间

廊坊房价指数是根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据形成的,中房指数系统是一套以价格指数形式来反映各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。整体来看,廊坊楼市在经历过3-5月份的疯狂后,从6月开始,到第3季度末廊坊的房价指数呈现了整体的大幅度下跌,市场下行趋势明显。

2014年1-9月廊坊房价指数

从政策环境看,部分地区提出按揭贷款调整新政策,但各商业银行执行情况差别较大,对廊坊楼市影响不大。

从需求方面来看,潜在购房者仍预期市场下行,刚需市场信贷支持不足。

从供应情况看,金九银十传统旺季来临,房地产企业加大推盘力度,上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现,市场库存进一步增加,去化周期延长。廊坊房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响,9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。

展望四季度,市场供应仍将继续增加,去库存冲业绩仍将是企业主要任务。所以预计在没有新的政策刺激下,廊坊的楼市的价格指数预计仍然成下跌趋势,但是幅度会有所减小。

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