[摘要] 中指研究院发布10月百城房价指数报告，独家解读百城房价走势和四季度市场走势，预计四季度市场重心仍是“去库存”，房价虽仍有可能延续下跌走势，但跌幅将逐步收窄。
10月房价总体特点是什么？引起市场变化的主要原因是什么？
百城住宅均价环比同比双双下跌，但环比跌幅收窄。
2014年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。
从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。从市场库存情况看，目前市场整体库存仍维持高位。政策刺激需求与库存制约双重影响下，百城均价仍呈现下跌趋势，但跌幅有所收窄。
一、二、三线城市之间价格走势如何？
从10月单月来看，今年10月一、二、三线城市均环比下跌，但跌幅均在1%以内，市场价格下跌幅度较上月放缓。
从涨跌城市数量来看，一线城市中，北京、深圳环比上涨，上涨城市比上月增加一个，涨幅分别为0.69%和0.25%，涨幅有所扩大；上海、广州环比下跌，跌幅分别为0.29%和1.57%。二线城市中，12个城市上涨，较上月增加4个，24个城市下跌，较上月减少4个。三线城市中，13个城市价格上涨，仅比上月增加1个，47个城市下跌，下跌城市数量仍较多。
从累计涨跌幅来看，1-10月一线城市累计上涨0.37%；二、三线城市累计下跌，跌幅分别为4.3%和3.46%；总体来看，市场整体下行的趋势仍然比较明显。
一线城市是市场回暖的风向标，四个一线城市的房价特点是什么？
10月，一线城市中北京和深圳均环比上涨，涨幅分别为0.69%和0.25%，上月仅深圳微幅上涨。
北京：10月楼市出现逆转，供需两旺，信贷政策松绑在一定程度上提振了市场信心，开发商推盘积极性增强，购房者的心理预期也开始转向。10月新增高端楼盘较多，均价较高；部分楼盘新推房源，定价上扬；同时打折促销楼盘较上月减少。各种原因拉动整体均价上涨。
深圳：9月30号楼市新政落地，为改善需求带来了利好消息，本月新推中高端项目较多，改善需求大量入市，带动价格上涨。
上海：虽然10月仍环比下降0.29%，但降幅较上月收窄0.82个百分点。同样受“9.30”楼市新政的影响，对改善型购房需求的金融支持增强，10月新推高价楼盘较多，但由于打折促销楼盘也较多，所以整体均价仍呈小幅下跌态势。
广州：在新政影响下10月成交量大幅回升，楼市回暖。当前楼市仍处调整期，打折促销楼盘仍较多，而且本月新推楼盘大多定价较低，高端楼盘较少，故整体均价下跌。
2014年四季度市场走势如何？
展望四季度，供应方面，随着企业推盘高峰的到来，房企在完成年度销售目标和资金压力下，多会采取加大推盘、降价促销策略，市场供应将继续增加。需求方面，受限贷政策放松利好因素影响，部分市场需求积极入市，预计四季度市场成交将继续环比回升，但市场回升幅度仍要看商业银行资金支持力度；但总体来看超越去年同期成交水平的可能性不大。基于四季度市场供大于求的分析和当前市场库存情况，我们预计四季度市场重心仍是“去库存”，房价虽仍有可能延续下跌走势，但跌幅将逐步收窄。若住房金融政策执行超预期，市场成交将可能较三季度大幅回升，价格将可能逐步企稳。
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