[摘要] “双十一”是最近最火的经济新闻，房地产产品也没闲着，在期间开启了众筹的低价购买模式。但模式多种多样，众筹本身这种降低地产投资门槛的渠道，或许成为未来房地产市场的一种常态。
“双十一”是最近最火的经济新闻，房地产产品也没闲着，在期间开启了众筹的低价购买模式。但模式多种多样，众筹本身这种降低地产投资门槛的渠道，或许成为未来房地产市场的一种常态。
首先要说房地产市场的调整，表面上看是价格的调整，背后其实是业态的改变，以及生存模式的优化。互联网思维逐渐渗透主流的商业模式，首先要聚人气，还要让人气留得住。而传统的房地产投资，不仅成本回收周期长，而且门槛高。
余额宝之所以短期内大幅扩张，吸引的不是百万千万级的大客户，而是千八百的小散户。此外，随进随出，每天兑现的低门槛，这正是互联网思维的胜利。
在当下的线上平台，已经开始以众筹的方式投资商业地产，并从中分配利润。人们足不出户，轻点鼠标就可以成为房东，不仅降低门槛，更稀释了风险，攒足了人气。
很难想象，未来还有没有不被互联网裹挟的产业。但有一点是肯定的，互联网塑造的是人们的思维方式，而且影响着整个社会。不去主动顺应，固守原有的模式，整个产业就有被创新产品颠覆的危险。
房地产市场的核心是人居和价值投资，在自有住房需求逐渐稳定于刚性需求的时候，价值投资必然走向多元化。尤其是争夺民间财富的投资渠道越来越多，不提前做好产品优化升级，投资渠道多元化的准备，生意肯定会越来越难做。
所以，忘记政策利好带来的颠覆性逆转吧，我们本身已经生活在的利好当中，那就是平等开放多元的互联网时代。
地产资产将向证券化投资转变
日前，秦虹在接受采访时表示，我国地产资产向证券化投资转变已经开始具备条件。 中国房地产发展始终受到民间资本巨大的影响。过去民间资产大量买房，对中国的房地产市场产生的影响非常不利。因此，中国房地产不应该是过去那样初级的、原始的、低级的投资。
房地产投资趋势，大致将朝着两个方向走：一是实物性投资向新型证券化投资转变；第二，中长期来看，住宅投资会下降，依据传统投资房地产的文化习惯，非住宅会上升。她认为，未来新型城镇化投资，在中国有可能出现的机会是半商业办公室投资。
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