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城南刚需盘何以在 低迷楼市立于不败之地

廊坊日报   2014-12-03 02:00

[摘要] 纵观今年廊坊楼市,恒大、红星等刚需盘恰如其分的开盘、劲销消息鼎力了低迷的楼市,虽然央行的降息,房贷的减负,京廊高铁班次的加开等利好消息不断,但楼市是否已经回暖或者说能“暖”多久仍是一个智者见智的问题。

纵观今年廊坊楼市,恒大、红星等刚需盘恰如其分的开盘、劲销消息鼎力了低迷的楼市,虽然央行的降息,房贷的减负,京廊高铁班次的加开等利好消息不断,但楼市是否已经回暖或者说能“暖”多久仍是一个智者见智的问题。可是无论廊坊楼市走向多么让人捉摸不定,城南区域的刚需楼盘都有着在夹缝中求生存的能力,因为精准合理的定价以及妥当的营销策略确实会带动相当一部分刚需的释放。

定位精准品牌云集

对于当前的楼市,业内人士普遍认为刚需占据主导地位,低价跑量,或者稳价跑量这样的一种操盘方式契合目前城南区域楼市,因此只要找准了市场定位,需求仍将会被逐步释放。廊坊人都知道,选豪宅去城北区域,选去城西区域,选刚需房去城南区域。城南区域的楼盘受刚需族热捧正是得益于城南区域各楼盘精准的产品定位。无论是60—80多平方米的首套刚需、还是90多平方米的改善刚需,这里都能找得到。

城南区域虽以刚需盘为主,但越来越多的知名开发商共同注入,开发这片价值洼地,红星、恒大、首开、证大等品牌房企使城南区域瞬间成了品牌房企集中地,相对于豪宅云集的城北区域,南边的房价较低,刚需盘比较多,环境、规划也不差,除了一些地方的配套设施不太成熟完善外,其他方面的软硬件条件都具备,未来的规划也十分规范,尤其是实力开发商的加盟,也为城南区域未来的发展前景增添了浓墨重彩的一笔。

真需要遇上真实惠

城南区域某楼盘相关负责人告诉记者,在南边买房子的市民多数都是交30%的首付,正因为他们没有更多能力支付更多的房款,才选择这边的房子。任志强的经典语录说过,“只要你需要,什么时候都可以买房”,确实,对于太多的家庭来说,买不买房子取决于需不需要,然而,当“真需要”碰上了“真实惠”,怎能不为楼市碰撞出火花呢?

目前城南区域各楼盘均价普遍不到7000元/平方米,加上一些大力度的优惠政策,如红星国际广场5688元/平方米特价房、荣盛四季花语派送百万取暖费、恒大名都首付分期且三年无息,加赠送价值1500元/平方米装修等,激发了置业者的购房热情和需求释放。不仅为购房者减轻了压力,更为那些在优惠上遮遮掩掩的房企树立起榜样。

交通便利城南

城南区域的公交很方便,11路、14路、15路、16路、25路等线路贯穿全市南北,加之今年常甫路和建设南路之间辛庄道和瑞丰道的开通,减少了以前出行需要绕路的麻烦,让城南区域的房子显得不再偏远。针对廊坊市庞大的刚需群体,只要解决了交通问题,价格接地气的城南区域自然成了年轻人置业的之地。

除了便利的公交,还有一辆列车,不仅悄悄改变着两地之间的生活,也慢慢的影响着廊坊楼市的发展。从11月21日起,北京铁路局开行一对北京南与廊坊之间的“始发终到”临客通勤高铁列车。不仅提高了运输能力,而且提早了发车时间,这为两地通勤的白领们带来了更多方便,对廊坊刚需楼盘销售也是一个利好消息。荣盛四季花语售楼中心进门处就竖起了“北京铁路加开京廊临客动车组列车”的新闻作为广告牌。

业内人士认为,高铁的开通不仅会带动更多的北京人来廊置业,对于那些在北京工作,想在廊坊安家的本地人,更减轻了在通勤方面的顾虑。

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