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2014年廊坊共计130盘开盘 市区17183套房源入市

——2014年终楼市白皮书之开盘篇

房天下   2014-12-28 12:43

[摘要] 时至年末,2014年全年廊坊(含区县)总计130个楼盘开盘,其中市区53项目开盘,廊坊各区县共计77项目开盘。开盘楼盘数量来看较2013年翻倍增长。2014年廊坊市区53项目67次开盘,17183套房源入市,市区推盘总数较2013年上涨3.94%。从开盘数据上看,廊坊楼市出现2个高点,分别在4~5月

据房天下数据监控中心统计,2014年全年廊坊(含区县)总计130个楼盘开盘,其中市区53项目开盘,其他下辖区县共计77项目开盘,开盘楼盘数量较2013年增长。市区开盘的53个项目推盘次数达67次,共计推盘量17183套,市区推盘总数较2013年的16531套上涨3.94%。从开盘数据上看,廊坊楼市出现2个高点,分别在4-5月份、11-12月份,分别受到京津冀一体化政策和央行降息的大力影响。同时廊坊的房地产市场在2014年出现区域均衡发展的态势。

2014年廊坊市区17183套房源入市 “红五月”现推盘高峰

房天下数据中心统计:2014年全年廊坊市区(广阳区、安次区)共计17183套房源入市。从走势图上来看,2-5月份入市房源呈逐渐递增的态势,五月出现全年高点,五月8项目2758套房源入市,占比全年总房源套数的16%,受房地产市场影响,2014年下半年新房源逐月减少,金九银十廊坊市场有所好转,入市新房源出现小高峰,九月推盘量在2294套。从购房者的角度看,观望的情绪浓厚。经过930新政和央行降息,四季度虽然推盘量没有明显的增长,但是开盘的楼盘数有所上升,四季度廊坊楼市有所升温,出现楼市暖冬迹象。

开盘

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廊坊市区53项目开盘 老盘加推占比86.8%

房天下数据中心统计:2014年全年廊坊楼市开盘依旧是以老盘加推为主,2014年全年廊坊市区共计53个项目67次开盘推新,其中45个项目为老盘加推,8个项目为纯新盘,纯新盘占比15.1%。纯新盘的开盘时间上主要集中在4-6月份和11-12月份,推盘时间上受市场和政策的影响较大,3-6月份京津冀一体化上升为国家战略、北京动批搬迁等利好给廊坊楼市带来更多生机。11-12月一年接近尾声,开发商回款任务艰巨,再加上央行降息,对购房者带实惠,很多观望的购房者都选择在年末出手,年底阶段开盘推新的楼盘比较多,其中11-12月开盘的项目中纯新盘就有3个。

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廊坊房地产向区域均衡方向迈进 安次区发力迅猛

房天下数据中心统计,2014年廊坊全年共计130个楼盘开盘,其中广阳区29项目开盘,占比22%;安次区24项目开盘,占比19%;霸州、香河、三河、香河、永清、固安等区域2014年全年开盘共计77个,廊坊各区县开盘量占全年开盘量的近六成,从各区域开盘占比上来看,廊坊的楼市正向区域均衡发展的方向迈进,打破了以往广阳区安次区独大的局面。

2014年安次区发力迅猛,从开盘楼盘数及推盘量来看直追广阳区,安次24盘8849套房源入市,占总推盘量的51.5%,这块价值洼地也受到了更多开发商和购房者的的关注,多家知名地产商入驻廊坊安次,房地产市场越来越趋于均衡化发展。

受京津冀一体化上升为国家战略的政策影响,永清楼市今年3-5月份备受关注,据不完全统计,到永清看房的购房者多为投资客户,虽然政策暂未落地,区域房价迅速增长不乏虚高的成分,但是京台高速即将通车,动批部分商家或将搬迁到永清台湾新城等消息一直推动着永清楼市向前发展。固安全年的开盘量在廊坊各区域中排名第三,新机场选址落地进一步推动了固安房地产的发展。

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距离北京最近的廊坊北三县(大厂、三河、香河),2014年的开盘量上,三河、香河都有了超五倍的增长,这与京津冀协同发展和环渤海地区的加速崛起密不可分,尤其是首都经济圈规划加快编制并上升为国家战略,更加凸显了北三县在区域发展中的重要地位,为廊坊北三县更好地融入京津、借势京津提供了有利条件,也加速了廊坊北三县房地产市场的发展。

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2014年市区开盘率呈现两个高峰 受政策影响

图表显示:2014年全年廊坊市区楼盘开盘率出现了两个高点,分别在5月份和11月份,开盘率分别是100%和120%。“红五月”廊坊市区预计推新的楼盘全部开盘,面对房地产市场的低迷,廊坊五月保持良好的开盘率受益于京津冀一体化政策的影响。11月廊坊市区达到120%的开盘率,受政策影响颇大,央行宣布降息,5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%,相当于给购房者打出9.39折优惠利率。央行同时将公积金5年以上贷款利率由4.5%降至4.25%。这也是央行时隔28个月后,再度启动降息工具。受房贷利率的影响,之前一直在观望的不少购房者选择在这个时候出手买房,需求有所上升,11月预计开盘的楼盘都能如期开盘。

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