[摘要] 中国楼市的全面下行趋势在2014年逐步得到确认，一二线和三四线楼市走势分化显著。中指研究院发布报告指出，2014年我国房地产市场步入调整期。
中国楼市的全面下行趋势在2014年逐步得到确认，一二线和三四线楼市走势分化显著。中指研究院发布报告指出，2014年我国房地产市场步入调整期。受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，需求入市放缓，在供大于求的压力下，房价结束2013年的上涨趋势，大多数城市住宅均价出现下跌，不同城市价格走势分化明显。
在当前整体呈现疲软的大背景下，继续调整将是今年楼市的主基调，房价很难在短时间内大幅反弹。城市与竞争力研究中心主任、住房绿皮书主编倪鹏飞表示，今年住房市场将呈现双重分化的趋势：首先，一二线和三四线城市的分化调整，一二线城市需求旺、消化快，调整时间较短;三四线城市需求弱、供给多、消化慢，调整时间较长。其次，短期调整和长期调整的分化。从目前的局势来看，仍存在短期调整的可能性，而长期的调整则需要很长一段时间。在双重分化的状态下，调整难以走出衰退的态势，整体呈现出乏力表现。不过，部分一二线城市，特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能实现。
事实上，在系列政策微调的推动下，一线楼市成交量在2014年四季度迎来“暖冬”。中原地产研究中心统计数据显示，去年12月，54城市合计住宅签约套数达到31.8万套，创下2014年全年的单月高纪录，其中一线城市达到5.37万套，环比上涨幅度达到38%。
上海房地产研究院副院长表示，楼市自去年10月份成交量开始反弹之后，12月份更是创下新高。因此，可以认为整个大城市的成交量已经开始明显复苏，低迷的时候已经过去。然而，楼市成交量在2014年底出现的“翘尾”，并未完全缓解市场存量巨大的库存压力，楼市基本面尚未出现实质性好转。从2014年12月份36个大中城市存销比指标来看，一线城市及部分二线城市去库存化周期回落至合理区间，但库存压力仍然较大，市场去库存化周期在15个月以上，市场基本面表现欠佳的城市仍占大多数。
中原地产首席分析师张大伟认为，2014年后两个月的冲刺，大部分企业完成年度目标情况并不理想。预计后续公布业绩的房企完成年度任务的比例更低，全年完成年度任务的企业占比较少。2015年大部分房企的销售任务制定将非常谨慎，房企在今年的经营策略将以平稳去库存为主。
万达集团董事长王健林表示：2015年下半年再现高潮的想法不切实际。、中国房地产不会崩盘，城镇化发展是大利好因素。房地产行业进入新常态，剩10年转型时间。
万科集团董事会主席王石表示：随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。
soho中国董事长潘石屹表示：中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地产行业有风险，更大的是金融行业风险。不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量，房价就会下跌，“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”
保利地产集团副总余英表示：1、全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年；2、房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻；3、一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交继续萎缩；4、多地会出现土地流拍；5、限购政策退出。
著名财经作家吴晓波在接受媒体采访时表示：“明年房价肯定会温和上涨，主要有两个依据，一是货币问题：货币现在还是相对宽松，必须要找一个池子，不动产是一个大的池子。二是国内经济的基本面：我每天在一线跑，大概知道这些产业经济层面的情况会怎么样。相对来说，我是比较乐观的。”
但吴晓波也指出，未来几年内，房价暴涨的时间窗口过去了。过去10年，中国的房价涨了6~8倍。未来10年，涨两三倍是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。
对于2015年房价的看法，任志强在12月6日举办的某论坛上表示，“不认为短期之内房价会上涨，除非后面有一系列的政策变化。”
任志强指出，一线城市的房地产市场对政策的反应更加敏感，政策改向后一线城市的房地产投资有所回暖。虽然一线城市的地价上涨，但地价仍普遍下降，的住宅房销售面积增幅也下滑，其中二三线城市和中部地区下滑速度快;而对地产商而言，约存在5.7—5.8亿的待售面积，“去库存的压力还是很大的，再投资能力减弱，资金增速下降。”他认为，个人住房信贷下滑和地产商预售资金的减速密切相关，而正是由这两者导致了房企的开发到位资金急剧下滑。
同时，任志强认为中国的住房消费需求逐步提高，但与发达国家相比，还没达到正常的水平值。从长远来看，中国房地产市场未来的发展“不是没有前途”，而是取决于宏观政策。
2015年楼市可能会继续呈现一个调整的态势，但某些热点城市房价可能会继续盘上，出现一个二八行情，热点城市房市继续强化，而中小城市房市继续承受巨大压力，也就是疯得要命，崩溃更致命。但中国房地产的末日并未到，如果结构调整得当，再创黄金时代并非不可能。
中央财经评论员牛刀称，“中国的2014年就如同美国的2007年是房价大跌的一年，真正出现大的危机，美国是2008年次贷危机爆发，而中国是在2015年出现很多银行破产，无论如何无法收拾。2013年的‘钱荒’只是2015年金融危机爆发的前奏和信号。而且，和市场预计的一样，央行会出面注入流动性来救市而不是设法解决美元出逃的危机。这已经很危险，因为美元出逃才是根源。这种类比是我从美元指数的走势上得来的。类比法，也是分析问题的方法之一，因为历次危机的爆发都比较相像。”牛刀说。
牛刀强调，这场危机会导致中国房价跌去80%，分多长时间很难说。“首先要说的是，如果把住宅恢复到住宅的功能，中国楼市根本不存在供求关系;如果把住宅当做金融产品来炒作，那么再多的住宅也不够，只要你不断印钞票就不断有需求。现在的中国住宅就属于后者。那么，市场就会根据市场的规律来清算投机者，不管这个投机者是高官还是大亨，都将死无藏身之地。因为货币的滥发就会导致债务的激增，而债务终将会受到清算，这个清算可能是强制的。”
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