[摘要] 央行发布了2014年全年金融统计数据和社会融资报告，9.78万亿元的天量新增人民币贷款去哪儿了？记者分析信贷投向结构后，看到小微企业贷款、中西部地区贷款、企业中长期贷款、保障性安居工程贷款都在快速增长，而房地产贷款的增速更是高于同期各项贷款增速，我们不禁要问：房地产要回暖了吗？
央行发布了2014年全年金融统计数据和社会融资报告，9.78万亿元的天量新增人民币贷款去哪儿了？记者分析信贷投向结构后，看到小微企业贷款、中西部地区贷款、企业中长期贷款、保障性安居工程贷款都在快速增长，而房地产贷款的增速更是高于同期各项贷款增速，我们不禁要问：房地产要回暖了吗？
数据显示，去年末，房地产贷款余额17.4万亿元，同比增长18.9%，增速比同期各项贷款增速高5.3个百分点；全年增加2.7万亿元，同比多增4055亿元。其中，房地产开发贷款增速持续加快，个人购房贷款增长企稳。年末，房地产开发贷款余额5.6万亿元，同比增长22.6%，增速比2013年末高7.9个百分点；个人购房贷款余额11.5万亿元，同比增长17.5%，增速比同期各项贷款增速高3.9个百分点。
中国人民银行调查统计司司长盛松成：这么实实在在的贷款增加，说明是什么呢？春江水暖鸭先知，房地产企业清楚，如果它觉得明年、后年企业不好，它为什么要这么多贷款？那么多房子卖不掉的话，如果是跌价的话不就亏本吗？不是的。个人按揭贷款的增速也超过了13.6%的贷款平均增速。整个房地产贷款的余额超过我们 贷款的20%。整个房地产贷款的增量已经接近整个贷款增量的不到30%。我不能说供需两旺，但我可以说是供需稳定，平稳，我觉得这个结论还是能下的，我不认为未来的房地产会有比较大的崩塌，会对中国经济有大的拖累。
昨天国土资源部也发布了2014年第四季度主要城市地价监测报告，主要监测城市地价总体水平为3522元/平方米，综合地价环比上涨0.94%，较上一季度上升0.16个百分点，虽然上涨幅度不大，但是值得注意的是，这是全年四个季度中，综合地价环比增速的首次上升，也就是说土地价格在第四季度出现走强的趋势。
一线城市土地市场今年开年就迎来了开门红。2015年开年半月不到，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元，楼面地价也创出一年来的新高。据统计，截至1月13日，一线城市新年成交土地合计14宗，这14宗土地平均楼面价达1.17万元/平方米，溢价率超过30%，双双创下去年以来的新高。而上周，北京丰台区一个地块以86.25亿元的总价拍出，成交楼面价达高达3.8万元/平方米，北京历 贵的总价 就此诞生。此外，远洋、万科、华润置地等大房企从去年11月开始集中拿地，增加一线城市土地储备。
国土资源部地价所所长赵松：四季度环比增长率出现了年内首次微升，虽然这种上升的幅度 微小，但是在当前这种形势下毕竟反映了相关政策调整后，在土地市场的一个新的动向，这是值得关注的。我想这和2014年房地产市场先后的调整有关，比如说限贷限购政策撤销，降准后来又降息。此外，现在市场参与各方的风险意识、理性度都比以前更好，因此从全年来说，我们的判断是全年地价处于一个低位温和上涨的情况。
房地产贷款增加，地价上涨，房地产回暖似乎是大概率事件，但是经济学家们并没有那么乐观。
海通证券首席经济学家李迅雷：我认为房地产还会走弱，但是房价的下降应该也有限，三四线城市还会有继续下行的压力。第二个方面，商业地产可能会面临比较大的压力，一二线城市房价相对平稳，但是房地产 的 时期已经过去，所以这一轮房价缓慢的下跌，应该不能够认为是 房地产的一个很好的时机。
国泰君安首席经济学家林采宜：从 品角度看，目前租金房价比是2%到3%，低于各种资产价格的率，甚至低于银行的存款，更别提理财、上市公司的 和其它的 率，所以房地产的 率是 低的。第二个，我们从房价收入比来看。目前的城市的房价已经是人均收入水平的30倍以上，这明显超过国际正常的房价收入比，也就是说房价的泡沫已经 大。在这种情况下，作为 品，它的吸引力远远不如固定，权益类 ，甚至不如存款这种零风险的 。在这种情况下作为 品，被大量的 者所抛弃，在未来一段时间内，也是一个必然的趋势。总体来看，中国的房地产进入一个比较长的调整期。
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