[摘要] 今日晚间，央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行两年来首次降准，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。有的专家认为，这是极大利好，房价将上涨；有的专家认为利好不好，只有短期效果。
今日晚间，央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行两年来首次降准，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。有的专家认为，这是极大利好，房价将上涨；有的专家认为利好不好，只有短期效果。房天下小编整合相关专家的观点，为你全面解读降准如何影响楼市！
中原地产首席分析师张大伟表示，目前无论中国经济还是全球经济均不乐观，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大，目前已经明显企稳升温的楼市，在降准的影响下将暖上加暖。
张大伟认为，对于购房者来说，层出不穷的刺激政策，这次降准会放大市场利好，将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企困难的时间已经过去。
合富辉煌首席分析师黎文江：降准对楼市是利好
对于这次降准其实是早有预计。按照以往的经验，降息之后必然紧接着降准，这次也不例外。因为现在总体经济形式通缩压力很大，降准是必要的。
对楼市而言，是个利好。我预计在未来很快就能看到成效，因为这次下降准0.5%，算是很大的降幅，涉及了几千亿的资金流入市场。对于刚需族而言，房贷相对更加轻松、容易。相信对于广州楼市的成交量会有很大的刺激作用。
扬子江：央行降准 对楼市理性向好
北京弘威嘉业投资集团营销总经理杨子江表示，此次央行是有选择、有特定条件和对象的降准，对金融机构和楼市理性向好。
相比去年年底央行降息对整个资金层面均有减负的影响，而此次降准受益面收窄，对金融机构确有减负，且增加资金流动性。
杨子江进一步表示，从微观上来看，降准对市场的直接影响还有一定的距离。对楼市的作用不是很直接，但也算是对房产市场的一个利好政策。
对于未来的楼市市场，杨子江表示看好，并进一步预测，2015年我预测还会有降息的可能性，至于降多少个点拭目以待。
反方：央行降准对楼市利好不大！
同策咨询研究部总监张宏伟对此表示，当前美日货币政策发生变化，欧盟推出QE加入货币大战，若国内货币政策持续从紧将不利于宏观经济平稳增长，如果货币政策转向大幅放水，此前的改革成效则付诸东流。
张宏伟认为，目前与楼市相关的各种政策层面的利好很多，但政策的效果都是短期的，不代表未来楼市基本面会逐步回升，或藏更多风险。
黄河滔：楼市基本面不变 定向降准影响不大
对此，21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔直言，定向降准都楼市“影响不大”。
黄河滔表示，现在的房地产市场供求关系改变，楼市基本面已定，现在已经不是卖方市场，直接影响房价的“因素”出现才能对房地产市场产生变动。
张宏伟指出，由于此前企业盲动扩张导致库存增加，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题，也意味着2015年楼市“去库存”基调不会改变。
业内辣评：
任志强：水开了。
兴业银行首席经济学家鲁政委：这是对此前PMI跌破50的反应。这也意味着中国对全球竞相的宽松做出反应，意味着人民币汇率也将进入贬值通道,否则,降准就仅仅只有脉冲效果而无助于中国经济的企稳。
华泰证券裴毅：对房地产板块构成间接利好。大盘高开的可能性较大，这一消息首先对金融板块构成直接利好。银行会起到止跌作用，银行稳住了，大盘就有希望了。其次对房地产板块构成间接利好。如果沪指能突破3280点并且站稳，则构成重仓出击信号。
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