[摘要] 国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市房价变动情况。在春节淡季因素、高库存压力等影响下，数据显示，2月房价并未扭转跌势，新房房价有66个城市下跌，二手房略少为61个。与房价的下跌不同，随着三月份租房高峰期来临，部分城市房租涨幅明显，历史数据显示，全国房租已连涨45个月。
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中新网3月21日电本周，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市房价变动情况。在春节淡季因素、高库存压力等影响下，数据显示，2月房价并未扭转跌势，新房房价有66个城市下跌，二手房略少为61个。与房价的下跌不同，随着三月份租房高峰期来临，部分城市房租涨幅明显，历史数据显示，房租已连涨45个月。另外，长沙19天建成57层高楼的消息也成为本周热点，全装配方式盖楼是否安全引发业内热议。
3月20日 北京青年报：房租已连涨45个月 今年房租涨幅比往年更大
国家统计局历史数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，高月涨幅达到6%左右。
进入三月，也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至涨。
武汉市民小王刚签下一套二居室的租住合同，这套房租金是1800元，虽然比春节前住的房屋只大了一点，但租金贵了整整一倍。“房子太难找了，好不容易看上一个，一犹豫就有下一个人抢租了。”他告诉记者，自己为租房找了一个多星期，经常碰到多人同时看中一套房的情况，还前后四次被房东反悔以更高价租给其他人。
上海等城市的房租涨势同样明显。今年2月份，上海房屋租赁指数为1682点，环比上涨0.51%，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅翘头，走势强劲。
据了解，历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求旺盛的季节之一。
但雪上加霜的是，今年租房市场又叠加了多种新情况。从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。
“不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。”王玮说，如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。
3月18日，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市房价变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市的新房房价有66个下跌，总体降幅比上月扩大了0.1个百分点，二手房的房价环比下降的城市有61个。与去年同月相比，房价数据也延续了一直以来的跌势。
专家分析，2月房价数据继续走低，主要是由于春节淡季因素的影响，加上高库存的压力，房价上涨乏力。此外，由于近期楼市利好政策频出，传统“金三银四”的旺季也已来临，后续房地产市场有望逐渐复苏。
根据国家统计局的数据，2月份，70个大中城市的新房价格进一步下调，降幅比上月扩大了0.1个百分点。仅深圳、赣州两个城市保持上涨，房价环比下降的城市也比上月增加了2个，达到66个。四个一线城市中，除深圳上涨0.2%外，北京、上海、广州均有不同程度的下跌。
伴随着房价的走低，成交量也出现低迷。2月份70个大中城市新房销量比上月减少了近10万套。但国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，尽管一、二线城市2月份新房成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。
根据近几年的季节变化规律，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，3月份总体销量将会比2月份明显回升。亚豪机构副总经理任启鑫也认为，楼市已进入“金三银四”的传统营销旺季，积累一段时间的购房需求将逐步释放，3月份北京、上海、武汉、南京等需求旺盛的一、二线楼市将进入回暖期。
这两天，网上一则长沙57层高楼19天建成的消息有点火，网民纷纷跟帖留言，有惊呼的，有点赞的，也有质疑的。19天就能建成57层高楼？这样的楼是不是“豆腐渣”工程？安全有保障吗？
这栋名为“小天城”的57层高楼，由湖南远大可建公司建造。据介绍，楼高200多米，建筑面积18万平方米，包括3.6公里的步行街、19个10米高的大厅，可容纳4000人的工作场所及800户住宅。目前，大楼已完成主体封顶，转入墙体及内部装修阶段。
果真是19天就建成了吗？记者联系到远大集团总裁办相关负责人，这位负责人介绍，大楼采用可持续建筑模块化材料，95%的工程量在工厂内完成。
由于大量的材料是在工厂提前预制的，准确讲19天不能说是建筑时间，应该是安装时间，因为预制要花上一两年时间。”有知情者说。所谓的19天，是指除去了停工和下雨、大风等不宜施工时间，建成有效的地面以上建筑的天数，用19天“搭建”来描述更为准确。
一些建筑领域专家表示，用钢结构全装配方式盖楼并不稀奇，在国外早就有了。湖南大学建筑学院教授柳肃告诉记者，一般来说，城市建设都是经过规划、建设等政府部门严格审批的。从安全性角度讲，远大的建筑应该是没问题的，相关参数肯定是经过严格计算的。
“这种装配式建筑在国外三四十年前就有了，只是技术越来越先进，装配速度越来越快了。从技术上来讲，57层高楼19天是可以搭建成的。”柳肃说。
上海易居房地产研究院获得的新数据显示，截至2015年2月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。
“31个城市库存出现同比增长现象。”上海易居房地产研究院研究员王晓燕表示，其中，一线城市楼市库存环比下跌0.9%。不过，从存销比来看，35个城市的库存量仍需15.6个月才能消化完。
对此，王晓燕表示，存销比环比有所上升是暂时性的，可以预计的是，在各类利好政策相继释放的刺激下，房地产市场后期去库存速度将加快。“从衡量去库存速度的存销比指标可以看出，2014年库存去化周期经历了‘倒U形’的走势，这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部‘千方百计消化库存’的目标得以更快的实现。预计3月份随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度仍有望继续加快。
值得注意的是，王晓燕认为，部分去库存压力得到较好释放的城市，将出现房价止跌反弹迹象。
无独有偶，据美联物业研究中心统计数据显示，上周(3月9日-3月15日)，一线城市楼市成交量呈回暖态势，一、二手房成交量出现不同程度上涨。在一手住宅方面，北京周成交环比涨幅为88.2%，深圳为16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖态势良好，出现相对较大幅度上涨。
美联物业研究中心认为，降息带来的购房成本降低的刺激效果将在3月份开始体现出来，“我们预计，3月中旬后一线城市市场将有望进入快速回暖通道，成交量将迅猛上涨”。
值得一提的是，北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。据亚豪机构统计，上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，而扣除自住房的纯商部分，成交套数环比此前一周则上涨了12%。其中，成交价低于20000元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市场交易总量的49%，而去年同期，中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。由此可见，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房源成为楼市交易主力。
国务院总理李克强15日表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。他还表示，房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。
分析人士指出，李克强总理的表态有三个核心内容：支持中国公民赴海外购房；住房既是经济问题，更是民生问题；鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。
在5日提请十二届人大三次会议审议的政府工作报告中，对房地产调控的表述是“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
中原地产市场研究总监张大伟表示，基于近期李克强总理的表态，可以推测未来房地产市场将迎来政策“暖风”。其中，需求端的调控政策可能继续松绑，如下调二套房贷首付款比例、减免二手房交易税费等。预计一些政策可能在4月份陆续落地，加上今年可能继续降息和降准，全年房地产市场的政策面有望明显宽松。在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将比2014年更加重要。预计信贷政策将持续宽松，购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。
另有分析人士指出，基于李克强总理的表态，未来地方政府有望继续对限购等房地产调控政策进行微调。
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