[摘要] 从投资来看，受到部分地区开发过量、房价走低等因素影响，今年以来房地产开发投资增速急速下滑。中国国家统计局13日发布的数据显示，1-4月份，中国房地产开发投资近2.37万亿元(人民币，下同)，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。
进入调整转折期的中国房地产业在投资和销售两端出现了“一下一上”的相反走势。
从投资来看，受到部分地区开发过量、房价走低等因素影响，今年以来房地产开发投资增速急速下滑。中国国家统计局13日发布的数据显示，1-4月份，中国房地产开发投资近2.37万亿元(人民币，下同)，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。
从今年1-2月份的10.4%到1-4月份的6%，两个月时间房地产开发投资增速几近“腰斩”。而6%的增速也创下2009年5月以来新低。
与开发投资增速的节节下滑相反，近来房地产销售回暖趋势明显。
国家统计局数据显示，1-4月份，中国商品房销售面积同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。
4月份当月，中国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。
国家统计局投资司高级统计师王宝滨指出，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，其中，一线城市收窄幅度大。
1-4月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售额下降4.5%，降幅较一季度均明显收窄。非重点城市商品房销售面积下降5.5%，销售额下降4.4%，降幅分别收窄4个和5.1个百分点。
王宝滨分析称，商品房销售市场出现回暖迹象，主要受三方面因素影响。一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高，市场回升明显；三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度。
在3月30日中央五部门出台房地产新政之后，已有百余个城市松绑住房公积金政策，以提振当地楼市。上周央行再度降息，购房成本进一步减轻。
不过，房地产市场的热度尚未传导到土地市场。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
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