[摘要] 2015年上半年廊坊市区商品房共成交12040套，环比2014下半年涨1.13%，较去年同期降4.75%；成交面积116.04万㎡，环比涨1.67%，较去年同期降2.32%；成交均价7344元/㎡，环比涨2.50%，较去年同期涨1.97%；成交金额达85.22亿元，环比涨4.22%，较去年同期微降0.39%。
据中指研究院统计数据显示，2015年上半年廊坊市区（含安次区及广阳区，开发区不计入内）商品房（备注：商品房包括商业住宅、商铺、写字楼等，下同）共成交12040套，环比2014下半年涨1.13%，较去年同期降4.75%；成交面积116.04万㎡，环比涨1.67%，较去年同期降2.32%；成交均价7344元/㎡，环比涨2.50%，较去年同期涨1.97%；成交金额达85.22亿元，环比涨4.22%，较去年同期微降0.39%。
一、上半年商品房成交12040套 稳中有升
统计数据显示，2015年上半年廊坊市区商品房共成交12040套。从数据上看，季度成交走势呈V字型，1月成交1631套， 2月回落至低点，仅成交929套，3月成交量走高，达到2315套。接下来的第二季度成交量稳中有升，6月达到上半年的峰值，为2592套，成交面积与套数走势相同。
从单月的成交表现上看，2015年1月廊坊市区各开发商为抢收“回家置业”客源、进行年前后的冲刺而大打优惠牌，优惠楼盘数量为上半年多，持币观望的购房者也在寻找抄底时机，推升成交量迎来开门红，同比激增55.2%。到2月市场趋于平稳，又恰逢春节传统销售淡季，开发商推盘量和优惠幅度都有所减少，成交量下滑较大。到3月开春市场再度活跃，且有央行降息带来的利好促动购房需求逐渐释放，成交量大幅上扬，环比涨149%。第二季度，随着330新政、央行降息降准、廊坊公积金贷款额度提高等救市政策接连出台，政策环境更为宽松，市场信心也得到有效提振，廊坊楼市逐步回暖，成交量稳中有升，6月成交量创下新高。
从2015年上半年成交量与2014年的对比可看出，两者的成交量均以2月份为分水岭，随后一路走高，均于6月达到高值。相比而言，2014年3至6月的成交量涨势更猛。去年2月底，京津冀一体化正式上升为国家战略引爆环京楼市，刚性需求及投资性需求的置业热情被点燃，在京津冀辐射圈的廊坊受到市场热捧，成交量迅速上涨。随后，京津冀未有更多实质性动作，廊坊市场开始回归理性，进入平稳发展期。如今，一年时间已过，随着北京新机场的开工、相关交通轨道的规划及开工、《京津冀协同发展规划纲要》的审议通过等利好的加码推进，廊坊的区位优势再次凸显，并且又有众多楼市政策的保驾护航，上半年成交表现不俗，与2014年相比虽未大热，但跌幅并不大。
二、上半年商品房成交均价7344元/㎡ 震荡中上扬
统计数据显示，2015年上半年廊坊市区商品房成交均价为7344元/平。1月成交均价是上半年的低点，为6754元/㎡；2月成交价攀升，达7784元/㎡，亦是上半年的第二峰值；3至5月成交价呈下滑态势，5月更达上半年第二低值，为6990元/平；6月成交价扭头上行，达7986元/平，创下上半年的高值。
相比成交量的平稳，上半年廊坊市区商品房成交均价走势则较跌宕起伏。分析认为，这与廊坊市区商品房的成交结构变化有密切关系。廊坊市区商品房的成交结构向来以住宅为主，部分为商业。1月商业项目成交占比有所下跌，加之大量的低价刚需盘入市，拉低整体成交均价，造成量升价跌。2月则是相反态势，以致量跌价升。3至5月住宅成交比重较大，高价商业成交较少，价格相对其他月份有所下滑但整体维稳。6月品质楼盘及高价商业成交走高，此外，由于市场逐步回暖，部分开发商也改变销售策略进行提价，使得6月呈现量价齐升的景象。
据中指研究院统计，从近4年的成交均价可以看出，廊坊市区商品房均价整体处于上扬态势，2013上半年之后上扬幅度加大，于2013下半年突破7000元/平大关，2015年上半年达到涨幅新高。
近几年，地处“京津走廊”上的廊坊的发展潜力日渐受市场认可。除了华夏幸福、荣盛发展等老牌开发商继续深耕廊坊市场外，不少品牌开发商如恒大地产、中建地产、证大地产、红星地产、首开地产等也先后进驻，布局廊坊楼市，合力推出众多品质楼盘。在提升了廊坊住宅产品质量的同时，价格也随市场升温而上扬。此外，随着廊坊购房者购买力的提高，中高端住宅成交占比上涨明显，一定程度上也推高了楼市的整体房价。而由于品牌开发商成为廊坊市场的中坚力量，在对待市场态度上更为理性，且廊坊也有一定规模的存量房待消化，因此这几年廊坊房价稳中缓升，并未现大起大落。
三、住宅成交9409套 刚需产品供销两旺
统计数据显示，2015年上半年廊坊市区商品住宅（备注：商品房的一种，指住宅、自住公寓等）成交9409套，成交面积为94.39万㎡。 刚需户型为成交主力，改善型户型成交量未现走高。
其中，60至90平米面积段的户型成交量高，为3787套，占比40.24%；其次为90至100平米面积段的户型，为1912套，占比20.32%，这两个面积段对应的户型是以两居、小三居为主的刚需户型。廊坊楼市的客群以本地刚需和京津外溢刚需为主，廊坊开发商顺应市场的需求，主推刚需户型。并在上半年的促销活动中，以首付分期、0首付等促销手段力图减轻刚需族的购房压力，吸引其入市。刚需客群也基本根据自我需求进行购房，加之众多政策引导市场预期向好，楼市呈现供需两旺态势。
此外，120平米以上的三至四室的改善型房源共成交2264套，环比2014年下半年微降3.08%，总体去化速度较稳健。分析其原因可知，虽然上半年政策环境较宽松，330新政也主要利好改善型需求，不过由于廊坊的本地生活习惯和收入水平等原因，廊坊市场的改善需求向来占比较小，330新政对廊坊影响不大，因此在上半年廊坊的改善型产品平稳走量，并未有特别亮眼的表现。
四、商业热度上升 成交同比暴涨3.8倍
统计数据显示，2015年上半年廊坊市区商业（包含商场、商业街、底商等，写字楼不计入内）共成交1763套，较去年同期水平涨3.8倍。总体成交走势非常可喜，从年初至年中一路上扬。其中5月和6月的成交量均破400套，创历史新纪录，推高了整个半年的成交量。
随着京津冀协同发展的相关利好逐渐进入落地阶段，廊坊作为距离北京近的一座城市，将在承接非首都功能的疏解上迎历史性机遇，并与京津形成京津冀城市群的核心区，成为令人瞩目的投资新热土。廊坊商业地产的热度也随之上升，廊坊各开发商看到未来商机，推出不同的商业产品，提前布局。
从2015年上半年商业成交排行榜可以看到，荣盛国际建材城以成交优势占据榜首，万向城、尚品街等商业项目也榜上有名。分析其原因，荣盛国际建材城坐落于日渐崛起的廊坊北部新城区，所处地段增值潜力大，且项目定位精准，致力为该区域林立的新盘提供装修选材的便利条件，获市场认可，自2014年国庆期间推出以来热销至今。而万向城推出的商业综合体也弥补了廊坊西北部发展带上商圈的空白，尚品街则是在已成熟的市中心商圈再开拓新的空间，借势发展中端消费类商业，不同区位各有优势，均取得较不错的销售业绩。这或许也给了市场一个启示，在容量尚有限的三四线城市，商业项目要具备合适的体量、差异化的商业模式等元素才能获得投资者的青睐，进而迎来商业地产的春天。
五、写字楼成交866套 同比涨4.1倍
统计数据显示，2015年上半年廊坊市区写字楼共计成交866套，环比上涨36.16%，同比涨4.1倍；成交面积6.29万㎡，同比涨1.6倍，环比上涨2.61%，成交量明显走高。
分析廊坊市区写字楼历史成交数据可知，廊坊市区写字楼成交量以2014年年中为分界线，在此之前写字楼每月的成交量多为两位数，甚至一位数。从2014年下半年开始，受益于京津冀一体化战略的提出，廊坊市区写字楼呈现供销齐升局面，月均成交量涨破三位数。至2014年底，北京新机场在北京与廊坊交界处开工建设，距离廊坊市区直线距离仅26公里，预计于2019年建成，届时将成为世界大的航空港，其强大的辐射能力使得廊坊未来临空产业及城市经济的发展潜力有很大的想象空间。此外，随一体化的推进，廊坊也切实在承接越来越多的京津外迁项目，2015年上半年廊坊市区开工建设的项目中，京津外迁项目占比达80%以上。相关利好的叠加带动廊坊市区写字楼成交量持续升温，除2月份成交量受春节影响而正常回落外，上半年其他月份的成交量均升高，单月成交量为三位数已成常态。
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