[摘要] 2015上半年中国土地市场推出量明显下降，住宅、商业用地降幅均超过35%，上半年全国300城市共推出各类用地8.6亿平方米，同比下降30.4%。廊坊的土地市场也不能幸免，住宅土地成交数量、成交面积、成交金额均出现了不同程度的下降。
【编者按】2015上半年中国土地市场推出量明显下降，住宅、商业用地降幅均超过35%，上半年300城市共推出各类用地8.6亿平方米，同比下降30.4%。廊坊的土地市场也不能幸免，住宅土地成交数量、成交面积、成交金额均出现了不同程度的下降。
廊坊上半年住宅土地供应成交双降 高降幅达33%
根据中指研究院数据统计：2015上半年廊坊市总计供应土地291块，同比2014年微涨0.34%，其中住宅用地供应99块，同比2014年下降33.10%。成交方面，2015年上半年廊坊市总计成交土地198块，同比2014年下降9.17%；住宅用地成交78块，同比2014年下降32.75%，住宅用地成交面积2262703.46平米，同比2014年下降23.99%，住宅土地出让金成交622702.5万元，同比2014年下降14.85%。2015年土地市场，特别是住宅土地方面，同比2014年出现了全面下跌的情况，这和中国房地产市场在2015年遇冷及开发商拿地回归理性有较大的关系。
据2015年上半年廊坊土地成交类型分布图可以看出，目前成交的主要土地类型仍然以住宅和工业用地为主，不过和去年不同的是，由于住宅用地成交量的下滑，2015上半年工业用地成交83块，以占成交总量41.92%的成绩超越了住宅用地的78块，一改住宅用地成交一家独大的局面。
政策效果愈加明显 5、6月土地成交反弹明显
从2015年上半年的廊坊土地成交走势图上可以看出，上半年中3月份的土地成交量大，为52块占上半年成交总量的26.26%，少的为5月仅24块。而成交规划建筑面积大的月份为2月，高达2550074平米，占上半年成交规划建筑面积的30.52%。上半年规划建筑面积的成交量在经历了3、4月份的连续下跌后，终于在5、6月出现了反弹，这和政府连续出手救市及“京津冀一体化”规划进一步明朗应该有较大的关系。
廊坊土地市场偏爱区域优势 环京区域火爆依旧
从2015年上半年廊坊土地成交分布图上可以看出，廊坊土地成交较大的区域任然是距离北京较近的北三县和固安县，其中固安县上半年成交土地40块，占上半年成交总量的20.20%，可见北京首都第二机场对固安房地产市场的巨大影响。北三县的香河、三河、大厂则分别成交35块、11块、13块土地，合计59块，占上半年成交总量的29.80%。反观廊坊市区的广阳区、安次区和开发区，上半年仅成交土地14块，仅占上半年成交总量的7%。
从实际土地的成交量上来看，廊坊土地成交更加偏爱具有区域优势的区县，北三县的房地产市场因为燕郊的兴起而火爆，再加上近通州区域的大热，北三县的房地产市场再次被点燃，其中燕郊的房价已经攀上了单价1万6的新高。而廊坊南部的固安、霸州、永清等地因为京台高速、首都第二机场等利好因素，在近年的土地市场里也总是能霸占到一席之地。反观廊坊市区，因为可开发土地匮乏、交通不便等多种原因，在开发商土地成交方面一直呈现不温不火的局面。
荣盛斩获廊坊上半年地王 燕郊土地单价高
2015年上半年廊坊卖价贵的住宅土地是荣盛发展在廊坊市开发区堤口城中村改造项目中的地块，堤口项目共七块地，全部由荣盛发展获得，总价超过22亿元人民币，是今年上半年廊坊土地交易市场中不折不扣的总价地王。而10中的其他三块土地均三河燕郊的土地，对比现在燕郊土地市场的火爆，可以说开发商拿地的市场前瞻性还是非常重要的！
反观2015年上半年的楼面地价排行榜，除了第4名的是廊坊市区的土地外，其他的9块土地隶属燕郊和固安区域。而上半年单价高的土地为港中旅开发的燕灵南路西侧地块，单价高达3824元/平米，不过和这个项目目前11000元/平米的平均报价相比，还是小巫见大巫了。5至10名的地块的获得者都是固安京御幸福，也就是华夏集团，华夏集团对固安的开发可谓不遗余力，永定河孔雀城项目目前房价也已经到达了8000元/平米左右。
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